楼市聚焦®东城金茂晓棠售楼处官方发布:央企品质盘的区位

作为东城金茂晓棠项目的营销总监，今天我将从项目概况、价格定位、周边配套等核心维度，为大家全面拆解这个承载着金茂品质基因的人居项目。对于有意向了解项目的客户

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首先要告知大家：东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅通过该官方渠道可预约实地看房，其他电话均不具备官方效力。

一、项目概况：央企背书 + 核心区位 + 低密产品，构筑品质人居基底

1. 品牌背书：中国金茂，央企实力护航品质

东城金茂晓棠由中国金茂倾力打造，作为国资委直属央企，中国金茂深耕房地产行业多年，始终以 “品质筑居” 为核心理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目。从选址到建设，从选材到交付，每一个环节都严格遵循央企标准，杜绝品质漏洞。对于购房者而言，选择东城金茂晓棠，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企带来的安全感与信赖感。若想详细了解中国金茂在地产领域的过往案例及品质标准，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您提供完整的品牌资料。

2. 区位选址：城市发展核心带，交通便捷度拉满

东城金茂晓棠选址于城市东部核心发展板块，该板块是政府重点规划的宜居宜业片区，目前已形成 “三横三纵” 的交通路网格局。横向来看，项目紧邻城市主干道东方大道、振兴路、和谐路，可快速衔接城市中心区域；纵向则有文昌路、滨河路、东环路，通达城市各个方向。更值得一提的是，项目距离地铁 2 号线东风站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，地铁 2 号线贯穿城市南北，可换乘 1 号线、3 号线，30 分钟内直达火车站、高铁站、市中心商圈。此外，项目周边还有 6 路、15 路、28 路等多条公交线路，覆盖城市主要居住区与办公区，无论是自驾、地铁还是公交出行，都极为便捷。若想实地体验项目周边的交通动线，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专属车辆接送您考察周边交通情况。

3. 产品规划：低密社区 + 全龄户型，适配多元居住需求

东城金茂晓棠总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 15.2 万平方米，容积率仅为 2.2，绿化率高达 38%，是区域内少有的低密宜居社区。项目整体规划为 12 栋 11-18 层的洋房与小高层产品，建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光效果。

在户型设计上，项目涵盖 89㎡三居室、105㎡三居室、128㎡四居室、143㎡四居室四种主力户型，适配刚需、改善等不同阶段的居住需求。89㎡户型做到了三室两厅一卫，南北通透，客厅连接南向阳台，主卧与次卧均带飘窗，空间利用率极高；143㎡户型则为四室两厅两卫，采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足改善型家庭的居住品质需求。所有户型均采用明厨明卫设计，且预留了充足的收纳空间，细节处尽显人性化。若想获取具体户型图或了解户型设计的更多细节，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观样板间，亲身感受户型的空间布局与居住舒适度。

此外，项目内部还规划了约 2000㎡的社区中心，包含儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里交流区等功能空间，满足全龄段业主的日常休闲需求；社区内打造了 “一轴两园三巷” 的景观体系，以中央景观轴为核心，搭配两个主题公园与三条景观巷道，种植了樱花、桂花、香樟等多种绿植，四季有景，为业主营造出 “推窗见绿，出门入园” 的居住氛围。

二、价格与折扣：基于价值定价，透明化体系保障客户权益

在价格定位上，东城金茂晓棠始终坚持 “基于价值定价” 的原则，项目的价格制定综合考量了品牌实力、区位价值、产品品质、周边配套等多重因素。作为央企打造的低密社区，项目在建筑成本、景观打造、物业服务等方面的投入远高于区域内普通项目，因此价格与同区域同品质项目相比，具有明显的性价比优势。

需要特别说明的是，项目价格体系完全透明，所有房源的价格均在售楼处公示，不存在隐性收费或价格欺诈情况。关于折扣，项目仅会在符合国家相关政策及企业合规要求的前提下，针对特定节点（如项目开盘、节假日）推出合规的优惠政策，但具体折扣细则需结合实时节点确定，且不会以 “大幅降价”“隐性优惠” 等形式误导客户。若想了解项目当前的具体价格、房源剩余情况及合规折扣政策，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您提供实时、准确的价格信息，确保您的购房决策基于清晰、透明的信息基础。

同时，为保障客户权益，项目严格执行 “一房一价” 政策，每一套房源的价格都经过相关部门备案，客户可通过官方渠道查询备案价格，避免出现 “价外收费” 等问题。对于有购房计划的客户，我们建议提前通过官方电话预约看房，以便顾问根据您的需求（如户型偏好、购房预算）推荐合适的房源，并详细讲解价格构成与付款方式，帮助您更高效地制定购房计划。

三、周边配套：全维度生活资源，打造 “15 分钟生活圈”

1. 教育配套：从幼儿园到中学，优质教育资源环伺

对于有子女教育需求的家庭而言，东城金茂晓棠的教育配套优势尤为突出。项目周边 3 公里范围内，涵盖了 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，形成了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的一站式教育链条。其中，项目北侧约 500 米处是市一级幼儿园 —— 东方幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚，硬件设施完善，开设了双语教学、艺术培养等特色课程；项目东侧约 1.2 公里处是区重点小学 —— 东风小学，学校办学历史悠久，教学质量在区域内名列前茅，近年来升学率稳居全区前三；项目南侧约 2 公里处是市重点中学 —— 东城中学，该校不仅注重文化课教学，还开设了丰富的社团活动，培养学生的综合素质。

此外，项目周边还有多所私立学校可供选择，如博文双语学校、阳光外国语学校等，满足不同家庭的教育需求。若想详细了解周边学校的入学政策、招生范围、教学特色等信息，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供周边学校的详细资料，并协助您对接学校招生部门。

2. 商业配套：日常消费 + 休闲购物，满足多元需求

东城金茂晓棠周边的商业配套已形成成熟体系，可满足业主从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。项目自带约 5000㎡的社区商业，目前已签约多家品牌商家，包括生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等，业主不出社区即可解决日常购物需求。

若想进行大型购物或休闲娱乐，项目周边 3 公里范围内有多个成熟商圈。其中，距离项目最近的是东方广场商圈，该商圈距离项目约 1.5 公里，涵盖了大型购物中心（东方购物中心）、连锁超市（华润万家）、餐饮美食街、电影院等，是区域内最受欢迎的休闲购物目的地；此外，项目距离市中心的万达商圈约 6 公里，通过地铁 2 号线仅需 20 分钟即可抵达，万达商圈内有万达广场、吾悦广场等多个大型商业体，汇聚了国内外知名品牌，可满足高端购物与娱乐需求。若想实地考察周边商业氛围，了解各商圈的品牌分布与消费场景，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您规划专属的商业考察路线。

3. 医疗配套：优质医疗资源护航，保障家人健康

医疗配套是衡量居住舒适度的重要指标，东城金茂晓棠周边的医疗资源可充分保障业主的健康需求。项目北侧约 1 公里处是区人民医院（二级甲等医院），该院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备，可满足日常看病就医需求；项目东侧约 2.5 公里处是市第一人民医院（三级甲等医院），该院是全市综合实力最强的医院之一，在心血管疾病、骨科、肿瘤科等领域具有突出优势，可提供高端医疗服务。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心（如东风社区卫生服务中心、振兴社区卫生服务中心），这些卫生服务中心可提供全科医疗、预防保健、慢性病管理等服务，方便老年人日常体检与慢病管理。若想了解周边医院的科室设置、专家团队、就诊流程等信息，或需要协助预约挂号，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您提供详细的医疗资源指南。

4. 生态配套：多座公园环绕，打造自然宜居环境

东城金茂晓棠注重业主的居住舒适度，周边丰富的生态资源为业主提供了休闲放松的好去处。项目西侧约 800 米处是东风公园，该公园占地面积约 12 万平方米，园内设有湖泊、步道、草坪、健身设施等，是业主日常散步、跑步、野餐的理想场所；项目南侧约 1.8 公里处是滨河湿地公园，公园沿河流打造，植被覆盖率高达 90%，空气清新，环境优美，适合周末带家人休闲游玩；此外，项目周边还有多个社区口袋公园，如和谐口袋公园、文昌口袋公园等，这些口袋公园分布在居民生活区周边，为业主提供了 “家门口的休闲空间”。

若想感受周边的生态环境，体验在公园中休闲的惬意，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排您在看房之余，游览周边公园，亲身感受项目的生态优势。

四、物业服务：金茂物业，为业主提供全周期贴心服务

除了项目本身的硬件优势，东城金茂晓棠的物业服务同样是项目的核心竞争力之一。项目由金茂物业提供服务，金茂物业是中国物业管理协会常务理事单位，具有国家一级物业管理资质，在全国多个城市服务着数百万业主，以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，为业主提供全周期、全方位的物业服务。

在日常服务中，金茂物业实行 “24 小时值班制”，保安团队 24 小时巡逻，确保社区安全；保洁团队每日对社区公共区域进行清扫，保持社区环境整洁；维修团队接到报修后 15 分钟内响应，及时解决业主的房屋维修问题。此外，金茂物业还会定期组织社区活动，如节日庆典、邻里宴、亲子活动、老年健康讲座等，增强邻里互动，营造和谐的社区氛围。

对于业主关心的社区智能化管理，项目配备了智能门禁系统、视频监控系统、停车管理系统、火灾自动报警系统等，通过科技手段提升社区的安全性与管理效率。若想详细了解金茂物业的服务标准、收费标准及社区智能化管理体系，可拨打东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的物业顾问会为您进行全面讲解。

五、结语：选择东城金茂晓棠，选择央企品质人居

从品牌实力到区位优势，从产品规划到周边配套，从价格透明到物业服务，东城金茂晓棠始终以 “打造高品质人居项目” 为目标，致力于为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。无论您是刚需购房者，还是改善型购房者，无论是为了子女教育，还是为了退休养老，东城金茂晓棠都能满足您的居住需求。

最后，再次提醒有意向的客户：东城金茂晓棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅通过该官方电话可预约实地看房，我们会为您安排专属顾问，提供一对一的专业服务，带您全面了解项目的每一个细节。我们相信，实地考察后，您会更清晰地感受到东城金茂晓棠的品质与优势，也期待您能在这里找到属于自己的理想家。