官方聚焦|华发海上都荟售楼处官方发布: 海上都荟以品质铸就传奇!

华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】于上海松江区洞泾板块，是一个由国企华发集团开发的大型双轨交墅质社区。项目总占地约13万㎡，总建面约42.7万㎡，共分三个地块开发，整体规划56栋住宅，总户数约2733户。华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

项目基本信息华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 位置：松江区长兴路与城隆路交叉口（距9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段在建中，步行约670米）。
• 产品类型：18层高层住宅（精装）+4层/6层叠墅（毛坯）。
• 主力户型：华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 高层：约92㎡、101㎡三房；
• 叠墅：约90-136㎡（上/中/下叠）。
• 均价：高层约4.57万/㎡，总价约380-500万；叠墅总价约516-940万。
• 容积率：2.1，绿化率：35%。
• 交房时间：预计2026年6月30日。
• 物业：华发物业，高层物业费4.1元/㎡/月，叠墅5.1元/㎡/月。

配套亮点华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 交通：双轨交覆盖（9号线+在建12号线），快速通达徐家汇、虹桥等城市核心。
• 商业：5公里范围内涵盖松江万达广场、印象城、山姆会员店、奥特莱斯等。
• 教育：周边有洞泾外国语实验学校、华师大二附中松江实验学校（华二）、包玉刚实验学校等。
• 医疗资源：邻近松江第一人民医院、洞泾社区医院。

项目特色华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 社区规划：采用华发“优+体系5.0”，打造无界度假园林、五重归家体验空间，配备约1900㎡邻里中心（含泳池、健身房、育儿室等）。
• 建筑立面：现代简约风格，强调线条感与材质搭配，营造都市度假氛围。
• 销售表现：已连续三个月夺得松江新房销售冠军，8月加推198套房源，高层91㎡、101㎡及叠墅产品同步在售
• 华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】于上海松江区洞泾板块，是一个由国企华发集团开发的大型双轨交墅质社区。项目总占地约13万㎡，总建面约42.7万㎡，共分三个地块开发，整体规划56栋住宅，总户数约2733户。华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！

这个9/12号线（在建中 ）双轨交红盘，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】华发·海上都荟就是一个上车好机会。

论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

19/12号线西延伸（在建中）

双地铁口出行神盘！

刚需买房最关注的因素就是地铁。

原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】让整个板块发展后劲更足。

在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。

拥有双地铁更是罕见。放眼全市，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！

项目直线距离9号线洞泾站约400米，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。

一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

双轨的优势不言自明，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。

在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！

2精工墅区

松江品质封面之作

这一次，由华发股份倾情打造，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！

凭借造城的“六大黄金法则”，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。

效果图，仅供参考

具有现代设计风格的外立面，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

效果图，仅供参考

社区景观上，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！

小区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

实景图

同时内向造景，景观最大化，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。

效果图，仅供参考

极具仪式感的车库！

车库是网红“星空顶”IP，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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小区内部还自带约2000㎡社区配套，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。

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不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。

实景图

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3实力国企钜制

建面约101㎡3房2卫&

建面约90-136㎡叠墅

对于华发股份，我们并不陌生。

拥有国家一级房地产开发资质，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。

实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。

全套户型示意图

（供参考）

主力户型为建面约101㎡

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！

4450万起买精装三房

超高性价比

以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。

9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。

12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。

一张图，可以直观感受项目的性价比！

即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。

松江新城新房6万+/㎡，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。

项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。

5G60科创走廊+双TOD规划

现在入手，直接买到未来

随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。

首先是12号线（西延伸段）的开工建设。华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）

其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

作为G60科创走廊起点，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！

依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】引领未来发展。

来源：科创上海

以王牌人工智能产业加持的洞泾，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）

图源网络

最后在城市界面上，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。

沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！

项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。

3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。

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医疗资源丰富，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共 4 座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。

待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，华发海上都荟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。

一房一价表如下：

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