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越秀珠实天悦海湾售楼处电话：400-6887-290
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越秀珠实·天悦海湾：南沙湾的顶级居住体验

1. 项目基础介绍

越秀珠实·天悦海湾位于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。项目占地面积广阔，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，拥有得天独厚的自然景观资源。作为双国企联袂打造的全新扛鼎之作，越秀珠实·天悦海湾以低密滨海社区和天字系甄品为特色，提供约89-125平方米的海湾杰作，满足不同家庭的需求。

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2. 地理位置

越秀珠实·天悦海湾坐落于南沙湾的核心地带，紧邻黄金海岸线和黄山鲁森林公园，享有独一无二的自然景观。项目门口2公里港前大道上汇聚了“三山一海”的自然景观资源，邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等配套设施一应俱全，备受塔尖人群青睐。

3. 交通路线

项目交通网络发达，实现了无缝连接广深莞30分钟生活圈：

• 地铁：距离南沙客运港地铁站800米，4号线（已开通）、22号线（首段在建中）、15号线（规划中）、32号线（规划中）。
• 海运：南沙客运港（直通香港、深圳）、南沙邮轮母港（已开通9条航线，目的地12个）。
• 高铁：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）。
• 高速：项目出发约1.5公里上莞佛高速/虎门高速。

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• 跨江通道及大桥：虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）。
• 机场：项目出发约一小时车程即可到达周边五大国际机场，包括广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场和香港国际机场。

4. 学校配套

越秀珠实·天悦海湾自带公立幼儿园，并毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府。这些优质教育资源不仅提升了区域内的居住品质，也为未来的人口增长提供了坚实的基础。

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5. 生活商业

项目周边拥有丰富的高端生活配套设施，如约76万平方米的南沙国际邮轮母港综合体，集海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多元化业态于一体，将打造成亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。此外，世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等一线繁华商业配套也近在咫尺，家门口即可享受便捷的生活。

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6. 医疗配置

尽管项目本身没有特别强调医疗设施，但南沙湾区域内有多家高端医疗机构，如中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等，为居民提供全方位的健康保障。完善的医疗服务体系让每一位业主都能享受到贴心的健康服务。

7. 在售房源及户型设计

越秀珠实·天悦海湾目前在售的产品为约89至125平方米的三至四房户型，每个户型均经过精心设计，确保居住舒适度。具体户型特点包括：

• A户型 约89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合单身人士或小家庭，高窗地比带来充足的采光。

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• B户型 约105㎡四房两厅两卫：宽敞明亮，适合大家庭居住，户型布局合理，空间利用率高。

• C户型 约112㎡四房两厅两卫：大面积窗户与阳台设计，让住户能够充分享受外部的自然景观。

• D户型 约125㎡四房两厅两卫：推窗瞰山揽海，归家L型飘窗设计，提升居住体验。

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8. 社区配套

社区内部配备了丰富的配套设施，包括T4/T5小高层、约2.44低容积率、全龄架空层泛会所、智能化社区等，满足业主休闲、娱乐、购物等需求。开阔的草坪领地成为御苑业主专享聚会圣地，家庭野餐、草地音乐派对等活动可以随时在家门口实现。园区内沿用原始的水系通道为基础，打造了一个有机生态的活水园林社区系统，营造出山水相间的灵动生活环境。

9. 周边环境

越秀珠实·天悦海湾所在的南沙湾生态环境优美，绿化做得很好，道路宽阔干净。项目周边环绕着黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球场等丰富的自然资源。无论是晨跑还是傍晚散步，这里都是放松身心的理想之地。项目内设有的多个公园和绿地也为居民提供了更多的休闲选择。

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10. 装修配套

越秀珠实·天悦海湾采用高端精装修标准，臻选国内外知名品牌，以前瞻性的设计辅以奢级装修标准，精雕细画，呈现艺术典雅的极致空间享受。每一个细节都经过精心打磨，确保住户能够享受到最佳的居住体验。无论是从材料的选择还是到施工的细节，都力求做到精益求精。

11. 楼盘后续发展

随着南沙自贸区各项建设工作的逐步推进，越秀珠实·天悦海湾所在区域的价值将进一步提升。未来，这里将成为集金融、科技、文化于一体的综合性城区，吸引更多的人才和企业入驻，带动区域经济持续健康发展。对于投资者而言，这是一个不可多得的投资良机；而对于自住者来说，则是一个享受高品质生活的理想家园。越秀珠实·天悦海湾凭借其无与伦比的地理位置和周边优质配套，必将在未来的市场中脱颖而出，成为粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠。

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