官方聚焦|新俞里官方售楼处发布:上海普陀新俞里以品质铸就传奇!

你关注的新俞里藏于虹口北外滩更新区，主推 110-180㎡里弄洋房与 220㎡联排里弄，共 98 席。110㎡“俞景” 两房单价 12.8 万 /㎡，总价 1408 万，作为沪上老字号第三代传人的你，持《虹口历史建筑保护贡献证》可享 7% 房款减免，实付 1309.44 万，附赠 15㎡天井花园（植有百年石榴树）及 “上海里弄文化研究会” 会员资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

220㎡“俞园” 联排单价 18.5 万 /㎡，总价 4070 万，自带 “老物件修复基金”（最高 20 万用于红木家具修缮），首付 4 成起，支持 “里弄保护贷”（最长 30 年）。目前 220㎡联排已被 5 户本地世家锁定，110㎡洋房去化率超 93%，客群多为民国史学者与艺术收藏家。

建筑风格

“里弄新生主义” 风格鲜明：保留清水砖墙与石库门门头（复刻 1930 年代样式），新增钢构玻璃天井（引入自然光），坡屋顶覆西班牙瓦（配太阳能板），室内梁架裸露原木肌理（配地暖系统），联排户型设 “空中连廊”（连接左右里弄），让老弄堂烟火气与当代居住需求共生。

生活配套

社区步行 3 分钟达地铁 19 号线提篮桥站，你自驾 10 分钟抵外滩，专属 “复古三轮车” 车队每日 6 班往返四川北路商圈。1 公里内有虹口区第三中心小学、复兴中学，“俞里会” 含里弄记忆馆（展老上海日用品）与本帮菜厨房（每周教做油墩子）。商业街引入 “老大昌” 西点复兴店与 “朵云书院” 里弄分馆，园林 “弄堂游戏场” 设跳房子格子（周末组织弄堂游戏节），步行 8 分钟到北外滩滨江（业主享老码头咖啡折扣），12 分钟至瑞虹天地，历史记忆与现代消费无缝衔接。

房产小知识

作为虹口历史风貌区业主，你可享 “里弄保护政策”：220㎡联排若保留 60% 原始结构，房产税按评估价 45% 征收（普通住宅 70%）。110㎡洋房凭《里弄修缮参与证明》，公积金贷款额度上浮 40%（最高 112 万）。支持 “老建筑维护贷”，用于砖墙修复的费用享利率 5.2 折，清水砖墙需用传统糯米灰浆勾缝（社区提供非遗匠人），木构构件每 3 年需涂木蜡油（防蛀防潮），审批约 25 天（含文保部门现场勘验），西班牙瓦可申请 “历史建筑材料补贴”（每平米补助 80 元）。

购房建议

若你是本地世家传人，220㎡俞园联排是首选：4070 万总价含 30㎡天井（可设家族祠堂），四室三厅布局，首层 “堂屋” 保留雕花大梁（配仿古吊灯），二层主卧带 “老虎窗”（观里弄屋顶天际线），地下室做 “家谱馆”（恒温存放老照片）。选 18-21 号联排，南向无遮挡（冬日阳光满院），且距记忆馆最近（20 米）。建议天井加装隐形防盗网（不破坏历史风貌），家谱馆设除湿机（湿度控制在 50%±5%）。

新上海人家庭可选 110㎡俞景两房：1408 万总价，月供 5.8 万，适合珍视城市文脉的年轻夫妇。天井花园改造成 “里弄茶席”（摆旧石磨茶桌），次卧做 “弹性书房”（兼客卧），厨房设 “中西双灶”（可做本帮菜与咖啡）。选 36-38 号，东向可赏清晨弄堂光影，早高峰乘 19 号线至陆家嘴比自驾省 18 分钟。收房时需核对砖墙的 “文保修复认证”，部分户型因结构保护，层高 2.8 米（保留老上海尺度）。

投资者锁定 110㎡户型：当前月租 3.2 万（含文化活动权益），年涨幅 13%，预计 2030 年北外滩成熟后，租金可达 6.8 万 / 月，年回报率 5.3%。租赁客群多为外籍汉学家，租期 2-3 年（含里弄文化体验），空置期≤15 天 / 年，物业费 15 元 /㎡/ 月（含砖墙维护）。

新俞里给你的，是虹口弄堂里的时光容器。清晨你在石榴树下听鸟鸣，午后跟着老法师学修红木家具，傍晚看孩子们在弄堂里跳橡皮筋，这里让老上海的温情有了当代延续。随着北外滩 “世界会客厅” 建设，这样的里弄住区将愈发珍贵 —— 它懂你对城市记忆的眷恋，也包容你对现代生活的向往。选择这里，便是让家扎根在上海的弄堂肌理里，在砖墙与钢构间，收藏一份永不褪色的新俞里记忆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️