招商臻境官方售楼处|招商臻境官方发布: 共赏现代艺术奢居

浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字：焦虑、急迫。

跟大家分析一下：

第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。

浦东从去年年底至今一共有4盘入市，平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。

并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：

就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。

换句话说，现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：

第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：

也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。

而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。

所以，现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。

第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！

别怀疑，是真的没有。

作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：

唐镇从当初的600万→800万；

康桥从当初的600万→700万；

川沙从当初的550万→650万；

整个浦东外环沿线，目前唯一的约600万级新房，就只有TA：【招商臻境·源上】。

招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198美中不足的是项目距离地铁站口较远，周边动迁房环绕，城市界面一般，缺乏大型商业综合体。但内部配置非常好，以及长期区域发展潜力巨大。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境-源上】二期7月26日开盘，当日去化78%！

过会均价68668/m²，总价576万起

推售建面约105m²3房（三阳台）

建面约146-152m²滨水叠墅

前期少量建面约95-152m²高层/叠墅房源在售

通过【魔都新房汇】报名，认购成功额外优惠1个点，仅限前三名

招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

户型图赏鉴

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198新风系统选用百朗或同等档次品牌。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

叠墅户型图赏鉴：

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

土拍回顾及规划

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198，2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。 【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198，09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198，08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

高端会所，将为业主提供丰富活动场景：【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

1、【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

2、【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

3、【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

4、【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

四大主题架空层、纯享空间丰富生活【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198；

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

7维场景、塑造园林生活方式【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

生活配套

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198医疗方面：上海市东方医院南院等；【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

【招商臻境·源上】售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。