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济南历城城发观山樾售楼处电话☎：400-035-8588【官方认证】
济南历城城发观山樾一房一价表丨售楼处接待时间丨优惠政策丨网签数据丨历史成交价格丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址
113㎡洋房即将补货——城发观山樾
“购房者的逻辑从来是要、想要、还要，尤其是产品更新迭代较快的当下，高层被pass，洋房备受推崇，尽管大家众口一词的肯定了洋房上小户型存在的稀缺性，但依然供不应求，小户型洋房产品，200万以内即可上车，抢占金九，城发即将补仓了”
0112#楼已取证即将入市
内网消息，预计下月10号左右加推12号楼110户型。
02基础信息
项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)
用地面积：项目总用地约22977㎡
建筑面积：总建筑面积约67755㎡
规划户数：住宅共306户，商业共29户
产权年限：70年
装修情况：精装
容积率：1.5
建筑类别：7-10层洋房
物业：鑫盛物业
物业费：2.36元/㎡/月
交房时间：2026年11月底
签约学校：鲍山学校
开发商：济南盛垄置业有限公司
【楼栋】总13栋
3#7#8#9#10#11#总高7层；
1#2#4#5#12#13#总高8层；
6#总高10层；
【公摊】（半阳台、设备平台、电梯厅）
110㎡：20-21%（加赠送18%）；
128/143㎡：18-19%（加赠送10%）；
【层高】
110㎡： 2.9米；
128/143㎡：3米；
【楼间距】30-33米
【车位比】1:1.3
03户型
项目户型为113-128-142平，113㎡，占比54.84%；128㎡占比31.61%；142㎡占比13.55%；
04配套条件
【出行畅境】
咫尺地铁2号线 极速纵横城市
距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）
周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城
四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路
【便利生活】
商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂
生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带
教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学
医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区
休闲配套：融创乐园
人文配套：山东建筑大学
基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场
05销售动态
在售
13#
6#
11#
7、8、9#
面积
110㎡
110㎡
128㎡
128㎡、143㎡
价格
128平：185-215万
128平：
185-215万；
143平：
240-260万；
总高
8F
10F
7F
7F
户型
三室两厅两卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
三/四两厅两卫
单元
一单元
三单元
二单元
二单元
梯户
1T2
1T2
电梯双开
电梯双开
根据8月31日官网数据，项目已取证的1-11及13号楼共290套房源，已网签213套，网签率73.45%。24年12月首开，月均销售25套，节奏顺畅。
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