保利永兴里官方首发！保利永兴里实景示范区+艺术样板房实景出炉

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项目是位于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处的低密海派人居典范项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

• 开发商：保利发展与杨浦城更联合开发。
• 位置：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，距人民广场直线距离仅约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴等核心区域。
• 总占地面积：约7616.5平方米。
• 总建筑面积：约19041.25平方米至20272.01平方米（不同来源数据略有差异）。

• 容积率：仅2.5。
• 绿化率：高达35%。
• 总户数：138户至140户（不同来源数据略有差异），包括1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房。
• 产权年限：70年。

二、建筑风格与设计

• 建筑风格：融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理。
• 设计理念：复刻和平饭店酒店式门庭，引入五进入户礼序与四重车仪之道，营造海派隐奢归家之路。同时，借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，打造古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。

三、户型与价格

• 高层住宅：
  • 主力户型：建面约100平方米的三房。
  • 均价：12.5万元/平方米。
  • 总价：约1250万元起。
  • 得房率：近79%，三开间朝南，动静分离。
• 双拼别墅：
  • 主力户型：建面约180-220平方米。
  • 均价：18万元/平方米。
  • 总价：约3000万元起。
  • 特点：独门独院，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。

四、配套设施与服务

• 交通配套：距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，自驾500米直达南北高架，通达全城。
• 商业配套：1公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体。
• 教育资源：周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学府。
• 医疗配套：3公里内汇集上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院。
• 物业服务：配备保利物业提供的24小时安防、设施维护及定制化管家服务等高标服务。

五、项目优势

• 地段稀缺性：占据静安内环核心地段，尽享城市顶级资源。
• 低密社区：容积率仅2.5，是内环内罕见的低密社区。
• 独特设计：建筑风格融合海派文化与现代美学，营造独特的居住氛围。
• 完善配套：周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，满足居民日常生活需求。