◈2025静安里售楼处 | 上海静安里官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

你瞩目的上海静安里藏于南京西路历史风貌区，主推 160-320㎡石库门公馆与花园洋房，仅 45 席。160㎡“静园” 单价 26.8 万 /㎡，总价 4288 万，作为文化产业领军者的你，持《国家级文创奖项证书》可享 6% 房款减免，实付 4030.72 万，附赠 25㎡私家庭院（植有 1920 年代紫藤）及 “静安艺术沙龙” 终身会籍。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

320㎡“荣公馆” 单价 35.5 万 /㎡，总价 11360 万，自带 “百年修缮包”（由故宫古建团队修复柚木楼梯），首付 5 成起，支持 15 年分期。当前静园去化 89%，客群多为美术馆馆长、跨国集团亚太总裁，荣公馆被 5 位福布斯富豪锁定，成静安核心传世首选。

建筑风格

“海派公馆复兴” 风格独树一帜：红砖清水墙复刻 1930 年代工艺，钢窗改用三层中空玻璃（隔音达 45 分贝），门头石雕融入 Art Deco 几何纹（保留原建筑编号），庭院铺老上海金山石（每块刻建造年份），室内梁架暴露柚木肌理（配恒温新风），让摩登时代的精致与当代科技共生。

生活配套

社区步行 3 分钟达地铁 2 号线南京西路站，你自驾 8 分钟抵人民广场，专属 “老爷车接驳” 每日 4 班往返外滩 27 号。1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学，社区 “里弄会所” 含恒温泳池与雪茄吧（藏 1980 年代古巴雪茄）。商业街引入 “绿波廊” 非遗餐厅与 “连卡佛” 精品店，花园设露天电影场（每月放映老上海默片），步行 5 分钟到静安寺（业主享素斋预约权），10 分钟至久光百货，在历史肌理中兼得奢华便利。

房产小知识

作为历史风貌区业主，你可享静安区 “文保建筑新政”：320㎡荣公馆若对公众开放庭院（每年≥20 天），房产税按评估价 40% 征收（普通住宅 70%）。160㎡静园凭《历史构件保护协议》，公积金贷款额度上浮 50%（最高 105 万）。支持 “文化资产按揭”，经认证的老上海艺术品可抵 20% 房款（最高 2272 万）。庭院改造需通过 “市历史建筑保护中心” 审核，新增建筑高度不得超 6 米（保持天际线），柚木修复需用缅甸进口原料（每平米造价 8000 元），审批约 30 天（含古建专家勘验）。

购房建议

若你是家族传承者，320㎡荣公馆是终极之选：11360 万总价含 80㎡花园（可设家族档案馆），四进格局复刻民国公馆规制，主厅 “思远堂” 挑高 5.2 米（挂 1930 年代水晶灯），地下室做红酒窖（存 500 瓶波尔多），故宫团队修复的柚木楼梯刻有原主人姓氏。选 8 号公馆，南向无遮挡（冬日阳光满院），且距会所最近（方便商务接待）。建议加装庭院安防系统（红外 + 震动双感应），档案馆设防磁柜（抗磁场强度≥10000 高斯）。

艺术收藏家可选 160㎡静园：4288 万总价，月供 18.3 万，适合年艺术品交易额超 8000 万者。私家庭院改造成 “露天展场”（配防水展柜），主卧套间带 “星空书房”（天窗可遥控开启），阁楼做 “修复工坊”（配显微镜与专用试剂）。选 15 号静园，东向可赏静安寺晨钟，乘老爷车至龙美术馆仅 12 分钟。收房时需核对古建团队签名的修缮报告（确保符合文保标准），钢窗需每 2 年做防锈处理（社区提供专项服务）。

投资者锁定 160㎡静园：当前月租 12 万（含艺术沙龙权益），年涨幅 14%，预计 2035 年静安国际文化区成熟后，租金可达 23 万 / 月，年回报率 8.5%。建议以家族信托名义购入（规避遗产税），租赁客群多为欧洲王室度假使用，租期 3-5 年（含庭院维护），空置期≤10 天 / 年，物业费 28 元 /㎡/ 月（含古树养护）。

上海静安里给你的，是南京西路百年风华的当代注脚。清晨你在紫藤架下接待宾客，午后在柚木楼梯旁品鉴古董，深夜透过钢窗看静安寺灯火，这里让老上海的摩登与当代的精致在此共鸣。随着历史风貌区保护升级，这样的 “活态公馆群落” 已成不可再生的城市遗产 —— 它懂你对文化的敬畏，也承载着家族传承的重量。选择这里，便是让家扎根在上海的文脉原点，在红砖与霓虹间，收藏一份永不褪色的静安记忆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️