⭐昌平云岸官方售楼处发布:静安品质居,畅享云岸上的精致生活!

✅✅昌平云岸售楼处电话：400-9975-759✅✅上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑。

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原因无它，只因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内！

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2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势，在2024年进入涨价周期。

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2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡，2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%。

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2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。

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对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。

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纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！

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那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？

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答案是有的！

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老静安昌平路，苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售

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择址老静安核芯板块，坐揽苏河第一界面，

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一梯一户私宅仪式感，尊享独立归家空间。

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建面约176-183-188-197-205-274m²4房

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均价14.5万/m²，总价约2516-4700万

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实景示范区盛大开放中！

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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目前仅接待预约客

户型图赏鉴

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项目是准1梯1户的梯户比配置，全户型都有相对私密的归家空间，面积实用率非常高！

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项目样板间实景图

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建面约176㎡4房2厅2卫户型：

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格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

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入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。

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另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

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建面约183㎡4房2厅2卫户型：

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该户型主卧整体足足有约5.9米的南向开间，比客厅还要开阔。这在整个豪宅领域都是极为少见的！

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而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

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第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

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第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

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项目样板间实景图

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建面约197㎡4房2厅3卫

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该户型的亮点是双套房的配置、

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而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。

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这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

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豪装配豪宅，超高品质肉眼可见！

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高端品质既有容貌，更有内涵。项目的家装设计以实居感受为核心，臻选全球一线品牌序列，大宅风范由内而生！

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项目空调选用大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调，这在上海其他项目几乎是看不到的。

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新风系统则选用美国霍尼韦尔新风系统。整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器

（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成

（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材。

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项目样板间实景图

项目样板间实景图

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厨电方面，4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳，这是许多米其林星级主厨的标配。

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橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！

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项目样板间实景图

项目样板间实景图

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值得一提的还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。

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项目样板间实景图

项目样板间实景图

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据悉项目精装还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！

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项目信息

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静安73街坊项目位于老静安苏州河以南，项目西侧就是鸿印里，往东就是苏州河。去年1月，鸿印里开盘推出333套房源，均价14.2万/m²，认购人数破千，入围分81.4分，开盘当天毫无悬念售罄！

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静安73街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。

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示意图

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北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路，用地面积16019.4平方米，建筑面积113448.3平方米，容积率4.52，绿化率35%。

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根据设计方案显示，北地块拟建5栋高层住宅，目前项目已结构封顶

示意图

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昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

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更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！

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首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。

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门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作

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仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

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驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。

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在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

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昌平云岸深谙：真正的奢侈，是让平凡的日常场景成为身份的暗语」

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外立面方面，项目采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

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未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！

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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。

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为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！

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生活配套

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交通方面：地块距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。

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商业方面：两个项目位于静安区南京西路板块，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

恒隆广场

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与泓印里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

静安MOHO MALL

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教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

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医疗方面：项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

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825新政，力度不大，但很精准！

算是定向发放福利了。

直击有购房可能的单身人群。初略计算，这部分的人数有144万。

而且区域锁定在外环外。特别是新房，优先受益。

但是新房供应少或者无供应的地方，板块能级高的二手卖房更有机会。

其中，影响最大的就是400-500万上下的新房。

假设房价400万，不用最激进的杠杆，首付100万，300万的房贷，首套最高公积金能贷184万。覆盖超过一半多的贷款额度。

如果夫妻二人公积金每个月能有5000-10000块，那么覆盖月供的比例就能达到40-80%。还贷的压力小很多。

如果公积金余额有个几十万，首付压力也小很多。你的公积金既付了部分首付，又解决你的月供。

对于距离外环比较近的这些板块的新房来说，小户型利好相对多一些。毕竟总价相对低。

像徐泾、南翔、春申、华泾、三林等单价都要6-7万，小户型总价相对可控一点。对于五大新城核心区总价都在利好的范围内。

不过，外环外买房就不好说了，而且板块好坏之间的分化也比较明显。