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保利置业杨浦滨江项目定名

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项目规划拟建8幢5-17层住宅

包含高层、洋房、叠拼

即将入市！

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保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目。

根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推115㎡三房和137㎡四房，预计年底入市。

部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。

产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计

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2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%

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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。

不久前，项目规划进行了调整。从首份规划公示到此次调整，间隔36天。

整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。

此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整，甚至连造型也变了。毕竟，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目。

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今年以来，杨浦滨江的地价逐渐走高，竞争日趋激烈。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀，南偏东近50度。

不过，保利置业在现行楼市规则下，把能想到的优势都做足了，市面上流行的配置一样不落：

会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗，还有270度转角飘窗，在产品力上做到了极致。

经济技术指标有变化：总建筑面积减少

总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡。

地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡。

计容建筑面积不变，仍然是52876.15㎡。

地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡。

新建围墙长度由650米减少至520米，高度不变，仍是2.2米。

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

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