九月豪宅聚焦@浦东保利世博天悦官方售楼处发布:保利全方位揭秘

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当上海世博板块从 “世界舞台” 蜕变为 “城市高端居住区”，当黄浦江的粼粼波光与世博园的人文底蕴交相辉映，保利地产以二十余载深耕上海的匠心，打造出世博滨江的人居标杆之作 —— 保利世博天悦。项目占据世博核心区位，揽一线滨江盛景，集高端住宅、优质配套、智慧社区于一体，为塔尖人群勾勒出 “枕江而居、执掌繁华” 的理想生活图景。现在，只需拨打售楼处电话400-8854-706，即可开启这场与世博滨江的品质生活邂逅。

一、世博正芯，坐拥滨江发展黄金位保利世博天悦的稀缺价值，始于对世博板块核心资源的独占。项目坐落于浦东新区世博滨江板块，紧邻黄浦江岸线，直线距离滨江步道仅约 200 米，部分高层户型可直面黄浦江景，将南浦大桥、卢浦大桥与对岸徐汇滨江的城市天际线尽收眼底。作为上海 “一江一河” 战略的重要承载区，世博板块历经世博会后的持续升级，已成为集文化、生态、商业、居住于一体的高端功能区，而保利世博天悦正处于这片价值高地的核心，尽享区域发展的红利。保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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交通出行堪称 “立体高效”。项目周边 4 条地铁线路环伺，距 7 号线后滩站约 300 米、13 号线世博大道站约 400 米，未来还将衔接规划中的 19 号线（建设中），2 站直达陆家嘴金融城，3 站抵达人民广场，4 站串联静安寺，轻松融入 “15 分钟上海核心生活圈”。自驾出行更是畅达，南北高架、内环高架、卢浦大桥交织，快速连接浦西中心城区与浦东机场、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效切换。保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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更值得瞩目的是，项目周边汇聚了世博板块的顶级资源。商业方面，前滩太古里、世博源、陆家嘴正大广场等高端商业体近在咫尺，涵盖国际奢侈品牌、精品超市、米其林餐厅等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；文化方面，上海世博会博物馆、中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心环伺，闲暇时逛展、看演出，在家门口就能享受世界级的文化盛宴；生态方面，后滩湿地公园、世博公园步行可达，总面积超 200 公顷的绿地成为业主的 “天然氧吧”，晨起慢跑、傍晚散步，尽享自然惬意。

保利世博天悦在建筑设计上，以 “滨江封面” 为定位，邀请国际知

保利世博天悦在建筑设计上，以 “滨江封面” 为定位，邀请国际知名设计团队操刀，将 “江景与建筑共生” 的理念贯穿始终。外立面采用 “玻璃幕墙 + 金属线条 + 干挂石材” 的高端组合，大面积 Low-E 中空玻璃不仅保证了建筑的通透质感，更能最大化引入江景与自然光，白天让室内空间与室外江景无缝衔接，夜晚则成为城市天际线上的璀璨亮点；金属线条勾勒建筑轮廓，搭配深灰色石材基座，既彰显现代建筑的简约大气，又融入世博板块的国际化底蕴，在阳光下呈现出层次丰富的光影效果。保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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上海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

上海第三次土拍落幕，绿城拍下北蔡地块，预示中环进入12+时代，市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王，预示内环核心即将进入30万+时代！保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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具体到总价3000万以上豪宅新盘来讲，初步统计下来，上海核心区总价3000万以上的新盘超过90个，黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！

大家比较熟悉的徐汇滨江核心，董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！

而保利世博天悦临江仅约80米，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，这样的地块天赋堪称“绝无仅有”！保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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【保利世博天悦】容积率2.0，绿化率35%！西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源！

在2024年“豪宅大年”的异常激烈竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会！

一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷！这一成绩位列2024年上海TOP5，也是上海多年来屈指可数的超150亿单盘！

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保利世博天悦，离江最近的一幢双面瞰江楼栋11#，少量建面191㎡-207㎡三四居室楼王，总价段集中在2800万-4500万，直接认购！

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11#价值极为亮眼：

“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋） 三位一体，实景准现房！

① 滨江孤品-11#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制！

② 360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观！

③ 实景呈现、准现房：11#楼不晚于2025年9月30日交付！

④ 南向无遮挡，全天采光全区更优

⑤ 15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率

⑥ LEED & WELL 双金预认证楼栋

⑦ 全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等

保利世博天悦，将往期1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王！上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约174-195㎡3-4房准现房！

高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园！得房率高达约82-83%；自然也是年末上海2500万到3500万级高端改善首选，目前还有少量房源直接认购！

2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活

3000万以内有机会选到190-205平看江房源

4000万有机会享受240-252平奢阔看江的震撼

近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米的超大实景体验区，断层领先的超级产品力赢得业内外超级好评！

入住滨江纯粹豪宅点最佳机会，就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确，针对改善而来！

『保利•世博天悦』

已开启线上预约

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本案仅接受预约参观 感谢配合

全套户型图如下：

社区规划充分考虑 “江景视野” 与 “居住私密性” 的平衡。项目容积率约 2.5，规划建设多栋 18-28 层高层住宅，楼间距最大达 70 米，确保多数户型能拥有无遮挡的江景或社区景观视野。建筑布局采用 “南低北高” 的设计，既尊重滨江天际线的整体美感，又让高层户型充分享受江景资源，从客厅、卧室到阳台，每一个观景角度都经过精心测算，力求让业主在家中就能沉浸式感受黄浦江的壮阔。

样板间展示如下：

社区内部景观以 “滨江生态” 为主题，打造 “一轴两带三园” 的景观格局。中央景观轴以 “江流入园” 为灵感，设置灵动水景与流线型步道，模拟黄浦江的蜿蜒形态，搭配四季花卉与乔木，营造出 “步移景异” 的视觉体验；“滨江观景带” 沿社区南侧布局，配备观景平台与休憩座椅，业主可在此远眺江景，感受微风拂面；“亲子乐园”“康养花园”“邻里花园” 三大主题园区，分别配备全龄游乐设施、健身步道、社交草坪，满足不同年龄段业主的生活需求，让社区成为 “可游、可憩、可社交” 的生态空间。

具体装标如下：

一房一价表如下 ：

一线滨江实景豪宅，品质看得见！

全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

实景图

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区！打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观！力求每一寸土地，都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

而谈及江景，直线距离黄浦江约80米，保利世博天悦堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等，顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景！

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项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放！内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能！

实景图

无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐！

并在会所中定制打造了，以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品！仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂！

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现场实景照片：

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作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅！

项目近享世界级滨江艺术带，上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套！

满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！

保利世博天悦，位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

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世博-前滩-徐汇滨江地区中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”！

保利世博天悦，不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”！

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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心！

城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区！

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如果说地段能级决定，保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓！

曾经的万国博览的盛会，为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心！

还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区！

实景图

作为上海唯一具备，沿江演艺带集聚的地区，保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席！

包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心，BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心！

世界花卉园、温室花园以及中国首座，国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等，高能级文化场馆串珠成链！

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据统计，世博地区每年承办的，大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！

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值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江，将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车！

该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采！

目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织！

主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用！

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保利世博天悦，南侧占据上海中心城区，唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园！世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园！

从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。从规模来看，世博文化公园的占地面积，是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！

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更重要的是，世博文化公园，还拥有上海中心城区内唯一“山景”！公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林！

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交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）

北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团，西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路！项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步！

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近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！

周边学校：

浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等！

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除了外部的滨江资源与城市配套，保利世博天悦还依托保利品牌实力，为业主打造了 “内部 + 外部” 双重优质生活体系，全方位满足高端居住需求。

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了浦东新区民办华二浦东实验学校、上海市进才中学南校、世博家园实验小学等多所优质学校，从幼儿园到高中形成 “全龄段优质教育链”，孩子上学便捷，家长无需担忧接送问题，为孩子成长提供良好的教育环境。

医疗配套同样完善，距上海市东方医院（南院，三甲）约 1.8 公里、上海市浦东新区周浦医院（二甲）约 2.5 公里，这两所医院医疗设备先进、医护团队专业，可满足业主日常就医与健康管理需求；社区周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，方便业主日常配药与基础医疗咨询。

社区内部配备约 3000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童托管中心等功能区。恒温泳池采用 “无边际” 设计，搭配落地玻璃与进口水循环系统，确保水质洁净，游泳时可欣赏社区景观；私宴厅可容纳 16 人同时用餐，配备专业厨师团队，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显主人的品位；健身房配备国际一线品牌健身器材，满足业主日常锻炼需求。此外，项目引入保利物业的 “金钥匙” 服务体系，提供 24 小时安保、私人管家、代收快递、家政服务、房屋托管等增值服务，让业主享受 “足不出户” 的便捷与尊贵。

从世博芯的核心区位到一线滨江视野，从现代美学建筑到奢适江景户型，从全能配套到高端服务，保利世博天悦以全方位的优势，成为世博滨江高端人居的封面之作。如果您渴望在上海的滨江芯，拥有一处既能俯瞰黄浦江景，又能享受城市繁华的理想家园，不妨立即拨打售楼处电话400-8854-706，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，带您实地感受世博滨江高端人居的独特魅力

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