北京圆明玖序(售楼处)官方网站-2025圆明玖序楼盘详情-北京房天下

✨✨北京圆明玖序售楼处电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨北京圆明玖序开发商电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨北京圆明玖序营销中心电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
售楼处电话、售楼处地址、2025最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、
最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！

项目公示的信息：
1. 地块与建筑基础信息
建设用地面积：3.97万㎡
总建筑规模：约131294.31㎡
地上建筑规模：约73299.74㎡ (规划建筑面积)
地下建筑规模：约57994.57㎡
住宅容积率： 1.6 (但实际楼栋排布密集，整体容积率约1.955)
设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
建筑层数与高度：地上46层，地下3层。地上建筑高度18米。
具体楼栋高度：8号楼总高18米；9号楼、10号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼总高超15米；其余楼栋总高在12.1-12.65米。
2. 楼栋规划与排布
数量与布局：项目共规划16栋住宅楼，自南向北排布8排，呈现较为密集的“军营式排布”。
楼间距：
南北楼间距约18-27米
左右楼间距约5.8-7.3米

3. 产品类型与户型
产品搭配：叠拼别墅与洋房交相辉映，南侧主打叠拼，北侧则以洋房为亮点。
户型多样（综合预测）：
平层户型涵盖约200㎡、260㎡、300㎡
叠拼别墅作为海淀北五环的独家之作，主力面积介于300至350㎡之间，上叠顶层附赠约80㎡的阁楼式空间，增添居住趣味。
此外，所有楼栋均匠心规划了下跃户型，赋予生活更多可能。
层高：3米+，符合新规定的好房子。
4. 梯户比与入户方式
梯户比：
1-8号楼及15号楼楼： 一梯两户
9-14号楼：两梯两户
16号楼：一梯两户 + 两梯两户 (部分)
入户方向：
9号楼、10号楼：南向入户
其余楼栋： 北向入户
入户大堂：
1-8号楼：挑高3层
9-16号楼：挑高1层
景观与活动空间：
下沉庭院与景观廊架：位于7号楼与9号楼之间、8号楼与10号楼之间(共3个)。
室外活动场所：位于12号楼与14号楼之间 。
会所：面积很大

✨✨北京圆明玖序售楼处电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢✨✨北京圆明玖序开发商电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢✨✨北京圆明玖序营销中心电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢售楼处电话、售楼处地址、2025最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！