国家明确规定，“老破小”房子满了70年，这样处理？结果很意外

说句实话，咱们和美国人买房，还是很不一样的。

美国的国土面积虽然不大，除了其中1/3的土地是上面说了算以外，其余剩下的都是私人财产。

啥意思呢？就是说，你在美国买了房，不只房子是你的，连地皮、地下的一切都归你。要是挖到宝藏？那也是你的。而且还是永久产权——买下来就是一辈子的事。

当然，美国的永久产权年限也是有前提条件的——那就是每年都必须交地产税。

再看咱们国内，我们的房子和土地是分开的。不管买的是普通住宅还是别墅，房子是你的，但土地永远是国家的。

所以，万一你在自家院子挖出个文物宝贝啥的，那一定是要交的。

而且我们买房时，合同上也写得明明白白：土地国家所有，房屋归你使用。所以虽然常说商品房产权是70年，但这70年可不是从你买房那天开始算，而是从开发商拿到地的时候就开始计时了。

很多人买房的时候，其实开发商拿地已经很久了，比如我朋友去年买的那套二手房，开发商是98年拿的地，也就是说，他的这个房子产权年限实际上还剩下70-26=44年。

问题就来了，很多人购买的老破小房子，其实产权年限只剩下30年左右时间，有的剩余时间可能更短，将来产权到期，这些“老破小”该怎么办呢？

别担心，我国《民法典》新规早就给出了答案——房子产权到期后可以自动续费！

就是说产权70年到期，只要交钱就可以继续住，至于交多少钱？

目前还没有具体的标准落地，但很多人预期，将来的费用一般不会超过五位数，至于未来会不会变，这个就不好说了。

不过说实话，就目前来说，不管你啥时候买房，真正能住满70年的房子其实非常少。很多房子可能三四十年就已经成危房了，到时候就只能拆迁或者翻新改造了。

如何翻新改造？

目前主要有三种方式：

第一，原地拆建

所谓的原地拆建，其实就是老房子无法居住了，沦为危房了，就直接将它拆除，然后再在原来的土地上重新建房。

这种做法在大城市黄金地段比较常见，等于老房换新房，但还是在原来的地方。

第二，旧改

对于那些不具备拆迁条件的老房子，一般就会在原房子的基础上进行改造升级。比如重新粉刷外墙、更换水电管道、扩建停车场、加装电梯等等…

经过改造以后，老小区同样焕然一新，而且居住舒适度也能得到提升。

第三，开发商拆迁重建

要是运气好，碰上开发商拆迁，尤其是原来房子面积大的，说不定就能拿到一笔可观的补偿，有的甚至“房钱双收”，实现财富升级。

比如当年的猎德村，经过拆迁钱补，很多村民摇身一变成为千万富翁，几代人穷苦的命运就此迎来转折。

只是，随着棚改钱补的叫停，现在的拆迁规模大不如前了，而且即使拆迁，钱补的概率更小。目前全国60多个城市更倾向于房票安置——

说的简单点，就是拆迁后给你一张房票，你凭着房票去指定的区域买房，也可以给你一点优惠，小房换大房，但也不排除存在你需要补钱拿房的可能。

而且，以后想靠拆迁暴富，机会已经不大了！

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