太燃啦！金九10＋新盘集体炸场！谁能脱颖而出？

时光飞逝，不知不觉就到了楼市传统热销期“金九银十”！

在经历6、7月的沉淀后，广州楼市将迎来一波供应大潮。作为传统的楼市销售旺季，不少项目都会选择在此时正面battle，而购房者也会趁着这个节点选房。

对于各大开发商来说，“金九银十”期间，大家都会拿出压箱硬货，只有足够优秀的项目，才能在激烈的竞争中脱颖而出。

废话不多说， 直接上汇总图，来看看有没有你关注的楼盘？

·天河·

凯旋新世界「广粤观邸」

凯旋新世界作为珠江新城目前仅有在售的一手新品住宅，上市以来备受市场关注。

而在金九期间，凯旋新世界将推出最后 一批压轴“广粤观邸”，建面约277-835㎡大户型限量上新，产品兼享一线珠江、珠江公园双重景观。

以及132-254㎡热销户型上新，是珠城豪宅难得一遇的“打新”机会。

凯旋新世界实景图，图源广州PLUS

还有为回馈新老客户，9月起凯旋新世界推出以下【金九 抢先购】九重豪礼！

名额有限，感兴趣的朋友欢迎去现场预约看房。

详细了解项目可戳：

珠江·天河都荟

毫无疑问珠江·天河都荟是2025年广州现象级红盘。

开盘当天就有超千组客户在现场抢房，而且开盘后的表现更印证了市场认可——2小时狂销200多套，可谓是今年的一匹黑马。

现在，它带着迭代升级的二期新品峯荟回来继续“卷”市场了！

这次二期加推项目名为珠江天河峯荟， 主推建面71-143㎡三至五房，容积率为2.5的低密板式小高层。

所有户型都是全南向新规设计，使用率高达120%，而且户型选择丰富，刚需和改善的需求全都能照顾到。

而这次加推重头戏是1栋、2栋全新户型：104㎡、142㎡、143㎡三个户型首次登场。

据悉天河都荟二期峯荟将在近期上新，感兴趣的朋友可千万不要错过了。

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保利辰园·湖境

听项目名或许有些陌生，其实它就是前段时间保利拿下的航天奇观二期地块项目。

地块自身条件优越，容积率仅2.07，限高60米，是妥妥的低密小高层。

区位来看，项目位于天河智谷中央科创区，地段含金量十足，项目所在的奥体世界大观板块，今年将 迎来重磅升级，迎接即将举办的十五届全运会。

产品方面，项目首推2T5塔楼75、86、89㎡。2T2板楼126、128㎡三房四房户型，住宅全南向布局，板楼可南向一线望映辰湖。

消息称，约75㎡预计350万起，单价约4.65万/㎡起; 约86-89㎡，预计420万起，单价约4.7万/㎡起; 约126-128㎡，吹风680万起，单价约5.4万/㎡起，门槛相当友好。

目前世界大观板块多数是140㎡起步的豪宅，而保利辰园·湖境恰好弥补了板块小户型产品的空缺。

据悉项目将在9月13日(周六)正式开放！感兴趣的朋友届时可以前去现场体验。

保利·天曜

保利·天曜项目想必不用我过多介绍了，自从五一项目亮相后市场关注度极高。

在产品方面，保利天曜主力面积段为建面约120-140-170-210㎡，而且项目近期开放了实体板房和全新“星曜会所”，能直观感受户型格局与社区配套。

据悉，保利天曜将在金九银十期间加推全新楼栋，感兴趣的买家可以去验资参观，如果是高端置换买家，这个盘非常值得一看。

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·荔湾·

新世界·天馥

新世界·天馥问世以来便获得很高的关注度，在前段时间开盘仅28分钟，首批房源便抢购一空，更是在5月荣登荔湾区成交套数销冠。（数据来源：克而瑞5月1日至5月20日统计数据）

能有这般成绩，自然离不开自身过硬的实力。其中三大明星 户型表 现亮眼，98㎡四房：百平内唯一四房设计，以超高空间利用率满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

此外还有126方南向中央园景四房、139平东南向江景四房，“南北对流+白鹅潭一线IMAX环幕江景”的双重设计，亦是最畅销的明星户型。

金九银十期间， 新世界·天馥开展「金天大计 购房9现在」优惠活动。 现在买房，即可享受6重金喜大礼：

99套金选臻品房源、购房限时享受9折、9.9元抢先锁定价值99999元豪装，更有机会赢取99个月物业费免单特权，到访即抽9999元黄金好礼！

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保利·翡丽甲第

其实它就是保利置业陆居路项目，近期正式确定案名为：保利·翡丽甲第。

翡丽甲第位于白鹅潭滨江带沿线，作为广州“西客厅”的白鹅潭，近年来凭借稀缺的一线江景资源、高规格城市规划，吸引多家头部开发商入驻。

而保利·翡丽甲第自身也优势明显——集三江交汇的稀缺江景、核心区高能级产商文旅地段、四轨交汇TOD等配套于一身，还是集团最高端的产品系。

据了解，保利置业陆居路项目将打造成集团最高端的甲第系豪宅。

项目邀请CCD打造广州稀缺的三千万级奢宅文化会所、产品涵盖170-255㎡纯粹大户型，超9成户型可看江。

据悉项目将在近期开放样板间，感兴趣的朋友不妨去身体验。

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·白云·

越秀贝好家·嘉悦云启

越秀贝好家·嘉悦云启作为越秀和贝壳首度合作的项目，官宣以来备受关注。

项目位于白云嘉禾望岗，而嘉禾望岗作为白云老牌板块，周边配套成熟。

最大优势就是很靠近地铁，从嘉禾望岗地铁口走到项目也不超过百米。

医疗资源有白云区人民医院、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院。

教育方面，华师附中、培英中学、华师附小等名校在周边。（具体招生请以教育局为准）另外嘉悦云启还将自带6班幼儿园+54班学校，计划引进优质教育品牌。

产品户型方面也拿到了资料，涵盖建面约83-126㎡三房至4+1空间，走刚改路线。

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如今项目已经诚意登记，预计本月入市开盘，感兴趣的朋友可去现场了解。

·番禺·

耀胜新世界·耀胜尊府

项目坐落在番禺长隆万博，如今万博商业体量丰富，万象系商业、K11 select两大超级IP即将落地，加上3条地铁的拉动，毫无疑问已成为广州热门地段。

据悉，项目涵盖6栋高端住宅、约8万㎡高端商业、甲级写字楼、约3万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体的CBD臻稀在售综合体尊邸。

产品方面，项目主推77-245㎡ 平层、大主卧套叠墅，还推出全新二期建面约77-132㎡平层、叠墅产品，还有极少量245㎡星空墅产品！

另外，耀胜尊府还推出限时活动。

9 月1日至14日期间，项目推出耀胜新世界广州地铁TOD生活节专场，享购房补贴92折，活动期间购入，更有大湾区首个K11 Select金卡初创会员及抽奖礼品限量赠送！

此外广州K11 Select在9月29日开幕，耀胜尊府将携手K11 Select联动艺术沙龙，带来【世界佳期 愉悦假日】系列艺术工坊，活动丰富精彩，感兴趣的朋友不妨亲临现场参与！

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信达·繁花里

作为市桥中片区难得抠出来的新盘，信达·繁花里的到来可谓是片区的久旱逢甘露。

项目最大优势，便是坐拥在老市桥核心区，享受学商铁等成熟配套，所见即所得。

交通出行方面，坐拥市桥站直通黄金脉络3号线，可直达珠城、体育西等多个CBD与商圈，而且连接两大主干道禺山大道、西环路，接驳东新高速可达荔湾、海珠。

教育氛围更是没得说，周边就有省一级南阳里小学、市桥中心小学、北城小学，中学有广东仲元中学、番禺实验中学，都是番禺第一梯队中学。

而产品方面，项目推出建面约75-108m²三到四空间全南向，实用率能达到120%。

8月30日信达·繁花里迎来首开，去化相当不错，感兴趣的朋友可去现场了解啦！

详细了解可看视频：

敏捷·万博金湖壹号

前不久由敏捷集团拿下的市广路地块，项目已经定名为敏捷·万博金湖壹号。

项目位于番禺万博板块，配套成熟学铁商齐全，也是都市自然公园住区，作为广州CBD难得的一线湖居盘，紧邻金山湖文化公园。

此外项目还配建12班幼儿园，周边有18 班小学和36班小学，地铁方面距市广路地铁约 500 米。

产品方面，项目规划15栋住宅，采用围合式布局，全盘均为新规设计，涵盖建面约98-148㎡全南向户型，主打刚改客群。使用率估计在100%左右。

项目目前已开放城市展厅，感兴趣的朋友不妨到现场了解更多项目的细节。

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·黄埔·

新世界·四季山水

坐拥智慧城、科学城双城叠加，新世界·四季山水近期迎来实质性进展。

项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。

配套也一应俱全，例如商业项目自带底商，以及步行约600米还有东方汇广场，未来还有翔龙综合体商业，教育方面周边 小学有5所（含已规划的一所），中学2所。

而且作为地铁上盖的项目，最大优势便是实现真正的地铁自由，实地探访一出黄陂站c出口，项目便映入眼帘，距离不到百米。

产品方面四季山水将推出建面约92~141㎡南向三至五房，全部采用新规户型，定位刚改。

据悉，新世界·四季山水预计将在9月底或10月初开盘。

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中交四航・珠江春

项目位于黄埔鱼珠CBD腹地，周边无论是商业还是自然公园都很密集。

项目毗邻的鱼珠站、大沙地站双地铁站，地铁5号线直达金融城、珠江新城，实现丝滑通勤。未来13号线二期开通后，也能通过鱼珠站直抵珠江新城。

而多维交通的汇聚，也让项目与珠金琶的连接更加紧密。

产品方面，中交四航・珠江春定位改善，涵盖建面约130-180㎡多空间户型。

户型优势众多：超 100% 使用率、LDKB 无界厅、270° 瞰江阳台、接近专梯专户的梯户比等，都标配在其中。

目前珠江春开放了高层实景样板间，感兴趣的朋友不妨亲临现场，感受珠江春“改善天花板”的产品魅力！

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华润置地・黄埔润府

黄埔润府坐拥老黄埔核心地段，周边早已形成浓厚的生活氛围，配套相当成熟。

项目还坐拥5/7号线双地铁线，可以0换乘通勤至鱼珠、金融城、珠江新城等，可以说相当方便了。

产品方面，项目首开涵盖建面约88-98-113平三种全南向户型，使用率在100%左右，而且这次黄埔润府还开放了重新升级的样板房。

建面约88平户型大厅

目前黄埔润府已在8月开放营销中心，预计在9月开盘。

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中鼎书院上城·珺翎府

项目位于老黄埔城中心，是属于第二个CBD片区的住宅区，去往鱼珠，金融城，珠江新城都很方便。

教育方面，引入黄埔区实验小学（黄埔首个区属实验校）与黄埔军校纪念中学，提升了整个区域的教育水平。

同时，通过4所幼儿园+2所小学+1所中学的12年闭环，中鼎还破解了传统教育“碎片化”痛点，消除了家长升学断层焦虑。

据悉中鼎书院上城新组团珺翎府将在9月14日正式开盘，项目样板房也已经开放，感兴趣的朋友可以预约到访。

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·增城·

新世界·广汇尊府

广州东部中心——TOD标杆盘新世界广汇尊府，近期摘得广州东部新房成交TOP1与广州新房成交TOP2佳绩。（贝壳数据统计2025年9月1日-7日）

能取得如此佳绩，证明了广汇尊府不俗的实力。

项目与高铁枢纽和地铁13号线新塘站直线距离约500米左右，坐拥新塘核心板块，周边配套成熟、生活氛围浓厚。

而东部中心商务封面——广汇新世界金融中心目前已有金融机构、律师事务所、总部企业等头部企业进驻，地段价值突出。

广汇天地实景图

恰逢金九热销季，广汇尊府特推出好房“安家季”活动，加推建面约92-125㎡阔景叠墅与130㎡南向空中平墅新品。

房源剩余货量不多，感兴趣的朋友要抓紧时间了！

·临广·

广佛新世界

除了广州的楼盘，有别墅置业需求的买家也还可以看看佛山的项目——广佛新世界。

项目采用“2/3土地打造配套，1/3建设住宅”的超前规划。

在湾区核心留出1100亩高尔夫球场、700亩五彩森林、500亩天然湖泊等生态空间，成为城市户外自然能量场的标杆范本。

广佛新世界实景图

产品方面，广佛新世界特别推出80-140㎡低密轻活洋房，以及270-600㎡湖岸别墅，凭"核心区位+一线湖景"的优势站稳市场。

详细了解项目可看视频：

金九银十期间，广佛新世界开启“世界庄园99宠粉节”活动，推出多重置业惊喜！

独家早鸟优惠限时9折，每日前2名加赠6万元家私家电礼、认购专场单位即享车位权益等，每日更臻选9套好房享惊喜一口价，助力入住湾区好房社区！

总的来说，这次大多都是热销新盘趁着黄金周加推，这次“金九银十”，广州楼市既是战场，也是乐园！与其观望，不如带上这份攻略，直奔心仪楼盘！

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