复牌即暴涨！恒大物业迎意向买家，易主在即？

9月11日晚，恒大物业发布公告，透露中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向。

这一消息迅速点燃资本市场的热情，今日复牌，恒大物业股价盘中一度暴涨超40%，截止发稿涨29.35%，报1.19港元，市值128.65亿港元。

恒大物业已有意向买家

根据恒大物业公告，公司于2025年9月10日收到其控股股东中国恒大集团（清盘中） 和 CEG Holdings (BVI) Limited（清盘中） 的清盘人发出的接洽函。接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售他们所持有的公司股份（总计占已发行股本的约51.016%）。

公告提到，目前清盘人已与相关意向方签订保密协议，并在2025年9月9日收到了部分买方发出的无约束力意向性要约。不过，潜在交易仍处于初步阶段，尚未展开正式谈判。

恒大物业被视为恒大系最具价值的资产之一，2024年恒大物业全年收入近128亿元，在管面积达5.79亿平方米，位居行业第四。同期，恒大物业员工数量上涨了4%，员工整体薪酬开支上涨了7.3%。

尽管母公司债务危机拖累其估值，但其稳定的现金流和广阔的市场覆盖，仍吸引潜在买家目光。

市场传言显示，有意竞购恒大物业的买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司。但截至目前，中海发展与华润置地均予以否认。

中国海外发展相关人士对媒体表示，“目前不掌握竞购恒大物业的相关情况”；华润置地则回应称传言“不属实”。

恒大物业“易主史”

恒大物业的易主消息并非首次。

自2021年中国恒大流动性危机爆发以来，公司多次卷入收购漩涡。

2021年10月，中国恒大曾与合生创展签订协议，拟出售恒大物业50.1%股权，总对价约200.4亿港元，涉及54.16亿股。但因关键条款分歧，交易最终告吹。

2022年至2023年，在恒大集团债务危机持续发酵的背景下，市场多次传出恒大物业“被出售”“寻找接盘方”的消息，但均未有实质落地。

2024年，恒大清盘进入实质阶段，恒大物业作为少数仍具变现能力的资产，被多家市场机构预判为清盘人优先处置标的。此阶段已有传闻称清盘人正接触潜在买家。

2025年8月，有消息称，中国恒大的清盘人已聘请瑞银集团与中信证券，为恒大物业股权出售寻找潜在买家。此举被视作正式启动出售流程的前奏。

2025年9月，恒大物业正式公告，已收到若干潜在买家 非约束性收购意向书。清盘人将于11月前后邀请意向方提交最终方案。这意味着交易进入实质推进。

从时间线上看，恒大物业“易主”已历时四年，如今终于迈出关键一步。

实控人许家印的阴影

尽管中国恒大已退市，恒大物业的实际控制人仍为许家印。

这位昔日首富的境遇，已成为恒大危机的缩影。

2024年3月，许家印因恒大财务造假（夸大收入达780亿美元）被中国证监会罚款650万美元，并终身禁入资本市场。

此外，清盘人正追讨其个人资产，包括超400亿元的股息和分红。许家印及其前妻丁玉梅的部分资产已被冻结，清盘人要求清点其财产以补偿债权人。

许家印的“豪华朋友圈”——包括多名富豪和机构投资者——也深受其害。

2017年恒大市值巅峰时，股东总数超41万，市值约4144亿港元；退市时仅剩21.5亿港元，蒸发超99.5%，股东减至约28万。

尽管许家印已淡出公众视野，其对恒大物业的间接影响仍存，任何个人资产变动都可能波及子公司。

恒大物业在潜在出售之际，公司股价复牌暴涨，映射出市场对这一资产的期待。

然而，在许家印阴影与母公司债务危机背景下，这场易主大戏的最终结局仍充满悬念。潜在买家的选择、收购价格及交易条款，将直接决定这家恒大系“现金牛”的未来。