两家央企角逐！13180元/㎡、溢价0.61%成交！中海斩获市北CBD元鼎地块，6.38万㎡，容积率2.4

9月12日，作为市北CBD核心区近年来首次推出的住宅地块——CBD板块元鼎地块成功出让！商住用地，商住比15:85，起拍楼面地价 13100元/㎡，起拍总价8.35亿元。

地块吸引了中海、招商两家央企参与报名，中海率先出价，经过5轮报价，最终被中海地产（青岛博莱置业有限公司）以13180元/㎡的楼面地价、8.41亿元总价斩获，溢价率0.61%。

值得注意的是，这是中海继今年6月布局西海岸江山南路东地块后，再度落子青岛核心板块的重要举措。元鼎地块的纳入，不仅丰富了中海在青岛的优质土地储备，更凸显了其在核心城市核心区域的拿地战略定力。

地块位于 市北区南京路以西、辽阳西路以南，占地面积约26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面积不大于总建筑面积的85%），总建面约6.38万㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

起拍楼面地价13100元/㎡，起拍总价8.35亿元。竞买保证金1.67亿元。13100元/㎡的起拍楼面地价均低于润府和青铁安澜地的起拍楼面地价（楼面地价15500元/㎡）。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.道路交通：现状周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站。

2.教育与医疗：教育现状周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；医疗现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。

3.商业、养老及体育设施：现状周边有新业广场、诺德广场、富尔玛、抚顺路批发市场等商业设施；规划周边有1处养老院、1处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有海泊河两侧公园绿地。

7月18日，元鼎地块曾发布控制性详细规划调整批前公示的公告。原SF0501-309地块由商务用地调整为5宗地块：其中309A地块为商住用地，占地面积约2.66万㎡，容积率调整为2.4，建面约6.38万㎡（住宅建面占比不超85% ），规划户数452户 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地块为居住用地，保留现状;309c地块为幼儿园用地;309D地块为公园绿地;309E地块为社会停车场用地。为提高片区交通便捷性，在地块中增加一条南北向城市道路。

作为市北CBD核心区近年来首宗出让的住宅地块，元鼎地块的稀缺性与综合优势尤为突出，自挂牌起便成为市场焦点。

在区位上，地理位置优势明显，紧邻地铁3号线与4号线换乘站错埠岭站，并且周边更环绕南京路、辽阳西路等城市主干道。配套成熟，万达广场、新业广场、五十三中学、妇女儿童医院等，展现出得天独厚的宜居优势。

新房市场，板块内近几年供应较为稀缺，仅2022年成交3宗地块，其中华润·润府、青铁·安澜地均已售罄，目前仅诺德逸安居和远洋万和云璟尾盘处于在售阶段。元鼎地块的出让，无疑将填补市北CBD核心区住宅供应的空白，为追求核心区位生活的购房者提供新选择。

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