最新数据：美国“房奴”成本剧增，每月支出飙涨26%

根据美国统计局的一份最新报告显示，2024年美国有抵押贷款的房主，每个月的平均支出成本跃升至2035美元，这比5年前上涨了26%，当时这一支出仅为1609美元。

这一数据凸显了过去几年美国房价上涨之快，以及给美国人带来额外的经济负担。

这一支出成本主要包括抵押贷款成本、以及保险费用、业主协会（HOA）费用和公寓管理费等隐性成本。

Realtor.com® 高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）分析称：“除了抵押贷款利率和房价的上涨，我们还看到房屋保险费和HOA/公寓费用的不断攀升，这些才是推高购房成本的重要幕后推手。”

值得注意的是，即便是已经还清贷款、不再承担抵押贷款利率风险的房主，其每月支出同样显著增加。数据表明，到2024年，这类房主的平均月支出已达到664美元，比去年增长5.5%，比2019年大幅增长31%。

这些费用主要来自房产税、保险支出以及房屋维修和维护。伯纳指出：“潜在购房者往往只考虑本金和利息，却忽视了这些‘额外’支出。但事实上，它们占房主月度总支出的比重越来越大。”

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对比

加州房主支出最高

新报告还揭示了全美不同州之间房主成本的显著差异。

最高地区：加利福尼亚州（3,001美元）、夏威夷州（2,937美元）、新泽西州（2,797美元）和马萨诸塞州（2,755美元）的房主承受着全国最高的抵押贷款中位数成本。特别是华盛顿特区，每月平均生活成本高达3,181美元，为全美之最。

最低地区：西弗吉尼亚州（1,272美元）、阿肯色州（1,375美元）、密西西比州（1,448美元）和肯塔基州（1,453美元）的房主则拥有全国最低的抵押贷款中位数。

这凸显出美国不同地区经济与房产市场的巨大差距，也反映了住房成本对家庭预算的影响在地理分布上的不均衡。

过去四年

HOA费飙涨

除抵押贷款外，业主协会费用和公寓管理费逐渐成为美国房主支出结构中的重要部分。数据显示，2024年全国HOA或公寓费用的月度中位数为135美元，但在纽约，这一数字高达739美元。

全国范围内，近四分之一的房主需要支付HOA或公寓费用。在部分州，这一比例甚至更高：内华达州有51%的房主支付HOA费，佛罗里达州为44%，亚利桑那州则达到45%。

伯纳表示：“随着极端天气事件频发，社区和业主协会的服务成本不断增加，最终这些费用不可避免地转嫁到房主身上，进一步压缩了他们的生活预算。”

尽管整体购房成本高企，但报告也显示，自由自有住房（即已还清贷款的房屋）数量在增加。2024年美国共有约3,500万套已付清贷款的住房，比2023年的3,410万套增加了约90万套。

其中，无抵押贷款房屋比例增长最快的州是佛蒙特州（8.9%）和新墨西哥州（8.7%）。这一趋势说明，部分美国家庭正在积极提前还清贷款，以减少未来在利息和房贷成本上的长期压力。