豪宅聚焦@上海招商桐安里官方售楼处发布:更是高阶人居的硬核实力

上海 招商桐安里

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..桐安里是招商蛇口开发的杨浦区风貌别墅项目，位于惠民路777弄的内环滨江核心区，主打高净值圈层居住体验47。该项目推出70套纯风貌别墅，包括62套联排和8套叠墅，建筑面积185-305㎡，总价2700万至6450万起，赠送地下室、花园和露台，容积率仅1.867。样板房已开放展示，用户可点击观看实地拍摄视频1112。

户型细节包括：

• 桐安里售楼处电话：400-8862-334招商桐安里官方电话：400-8862-334联排别墅：185㎡（地下室132-136㎡，总价3550-3620万）、235㎡（地下室130-140㎡，总价4750-5120万）、305㎡（地下室185㎡，总价6450万）。
• 叠墅：187㎡上叠（地下室97-116㎡，总价2700-2910万）、181㎡下叠（地下室154-172㎡，总价3040-3130万），空间利用率超120%710。

桐安里售楼处电话：400-8862-334招商桐安里官方电话：400-8862-334小区采用“一轴三院”布局，中央景观轴串联香樟林荫道和五重归家礼序，建筑立面融合葡萄牙米黄石材和新古典主义线条

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户型图：

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..她从1869年走来，是黄浦江最“老”的一段，见证了上海百年工业文明的图景；同时代，她亦是最经典的海派居住文化场域之一，集聚了以聂家花园、王孝和旧居、聂云台故居等为代表的经典海派居所。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..如今，她焕新登场，朝气蓬勃。在“人民城市”理念指引下，既传续了“旧”历史底蕴，又发扬了“新”发展动能，在链接历史和当下的双面性与多元性之间，形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的杨浦滨江CAZ发展格局，探索可持续的城市更新模式。

她，就是走在创新蝶变的时代前列，散发着“人民城市”独特魅力的杨浦。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..日前，杨浦内环滨江CAZ中央活力区将展开全新想象力，探索“新”与“旧”的融合，将海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明交织，敬献上海一座全新历史风貌作品——桐安里。

招商蛇口上海风貌作品第二子

内环内罕有成片开发的中央风貌墅区

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..2017年10月，杨浦大桥以西至秦皇岛路码头沿江约2.8公里岸线贯通；2019年9月，杨浦滨江南段大桥以东2.7公里公共空间开放，至此，杨浦南段滨江5.5公里全部打通，老码头、旧仓库等工业遗存蜕变成创意空间，杨浦滨江工业带重新焕发光彩，历史、现实、未来在此相遇。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..作为内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域，杨浦滨江的城市更新进程也跑出了加速度。2024年，杨浦滨江共拍出7幅住宅地块，包括保利、瑞安、招商蛇口、中信泰富等知名房企纷纷扎根，在这片充满想象力的土地上各施所长。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..百年招商局旗下城市和园区综合开发的旗舰企业——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安北站风貌作品，成为首个在沪开发三大风貌作品的地产开发商。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..风貌迭新与在地工业文明交织

融合与重译，新复古主义的再创造

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..作为首个在沪开发三大风貌作品的责任央企，招商蛇口上海公司对上一代风貌作品弘安里的开发中，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑，深挖在地历史人文地脉，让弘安里成为上海第一代风貌作品的佼佼者。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..2025年，以桐安里作为新起点，招商蛇口上海公司通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，着重思考将现代设计与杨浦工业符号相结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义精致风貌别墅，旨在启幕上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴，而这将成为招商蛇口上海启新第二代风貌作品的标志。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..在产品力的打造上，桐安里在保留历史记忆的同时，在“海派新潮”的视角上，从建筑风格、材质、空间尺度及品味上都赋予了质感。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..从建筑风格上看，运用了新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造出优美的建筑转角形态；此外，加入了新复古元素，通过Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化设计，不仅还原了传统建筑样式，更打造出了新复古元素；从材质上看，桐安里采用拼花地砖，通过雕琢艺术品的方式，打造地面纹理，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，演绎低调奢华之美；此外，手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等也都在细节处体现着品质之精粹。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..迷人的“手风琴”转角桐安里的沿街立面设计，所蕴含的形态演变与手风琴的历史如出一辙。通过借鉴附近英商电车修理工厂旧址，汲取近代工业文明作为创作灵感，加上参考原地块的风貌造型，以扇形圆滑转角形态，辅以明显竖线条线脚装饰，根据地形特征巧妙设计出立面弧度，形成手风琴立面样式，创造出令人印象深刻的摩登地标。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..唤醒前尘记忆的过街门楼不同位置，桐安里的过街门楼亦有不同风格呈现。例如，位于济宁路的人行出入口，在保留传统样式的基础上，嵌于两栋风貌住宅之间，立面由浅色石材包裹，与两侧传统红砖建筑构成视觉中心，形成外部街道与内部巷弄交汇的标志，不仅体现了经典海派的氛围感，更让场景焕发出全新的美学感官。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..那是罗密欧要爬的阳台“不知道哪个朋友曾经点着它说，那是罗密欧要爬的阳台，从此，大家都叫它‘罗密欧阳台’。”上海作家陈丹燕曾在《上海的风花雪月》中，以细腻生动的文笔描述了她心目中这个充满爱情的阳台。事实上，上海武康路上的罗密欧阳台，思绪总会跟着浪漫的名字遐想，建筑大师邬达克为上海建筑带来的，不仅是百年历史人文的积淀，也是多元、包容、创新的精神。桐安里，亦通过打造一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的经典三段式场景设计，在邬达克式摩登场景之外进行了再创造，呈现新时代品格的“罗密欧阳台”。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话：400-8862-334..豪宅介绍

LuxuryMansionIntroduction

桐安里时间之外，历史之间内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

招商蛇口，与城市共生长，并传承创新精神，以前瞻性的视野与非凡的创新力，择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，推出城市更新的里程碑级作品，新复古主义精致风貌墅——桐安里，将海派别墅与新复古主义进行融合与重译，实现上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴。

地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！

桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！

交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，享百万方繁华。

医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-185/235/305平

叠加-185平

交付标准：联排毛坯+简装装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！

平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部，桐安里也具备人无我有的独特优势。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值。

桐安里是容积率1.35的纯墅区，社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。不过项目仅仅70套，且买且珍惜！

产品：主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约300㎡户型来对比：首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

最后在附赠方面，桐安里建面约300㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。

综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！

其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！

这样的时代作品，没有错过的理由！

杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

新复古主义精致风貌墅

实景示范区品鉴中！

主推建面约300㎡风貌

仅7套此户型

总价约6500万级！

上海 招商桐安里

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