最新测评！长沙瑞府四期| 锦宸，河东主城区全能“六边形战士”！

河东主城区全能“六边形战士”华润长沙瑞府即将迎来其最后四期604户的收官，四期相比前面一、二、三期究竟处于一个什么地位？有没有背刺前面的业主？华润的产品力有没有与时俱进卷出什么新高度？下面我们来进行详细测评。

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华润长沙瑞府位于劳动路与沙湾路交汇处，住宅分4期开发，合计约42万㎡，2214户，家门口就是地铁沙湾公园站，商业200米以内有吉联MALL、山姆会员店、天虹商场；

学校配套的是湘郡培粹九年一贯制学校（开发商配建），体育场馆有湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆、湖南省网球中心

公园有劳动路正对面的440亩沙湾公园，且地块内部规划5.4万㎡市政绿地，可谓当之无愧的“六边形战士”，且所有配套都已落地，不用吃饼。尤其适合在深圳广州的湖南老乡置业！2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】 营销中心：屈经理15874029968【已认证】

从户均面积可以看出，一/四期是一个档次定位，二/三期是一个档次定位，这也符合开发商的推盘逻辑，最好的产品往往放在两头，首开需要最好的产品打开市场，尾盘需要最好的产品卖出利润溢价。2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】 营销中心：屈经理15874029968【已认证】

由于三/四期赶上了长沙户型新规的执行，整体得房率比一/二期高10%左右，结合定位、政策等综合条件，地块素质比较为：四期＞一期＞三期＞二期

户配比例

① 160㎡

115户，南厅户型（边户+中间户），占比19.04%，靠近幼儿园、商业、社区配套等不利因素。

② 183-185㎡

283户，端厅+南厅2种户型，占比46.85%，除7#183户型为拼接户，其余都为边户，端厅户型布置在所在楼栋东侧看中轴绿带。
③ 205㎡

58户，端厅+主卧全景舱户型，占比9.60%，布置在所在楼栋东侧看四期内部的中心景观。

④230㎡（超高层）

74户，南厅+主卧全景舱户型，占比12.25%，布置在所在楼栋西侧，主卧看四期内部的中心景观，主卧当心西晒。

⑤241㎡（超高层）

74户，端厅+主卧全景舱户型，占比12.25%，布置在所在楼栋东侧看中轴绿带。

楼栋布局

①所有楼栋几乎与1期总图保持中轴绿带对称，保留了2#、3#两栋超高层，尽可能让出四期内部中心花园的空间；

②润子认为四期地块核心价值点是中轴绿带，超高层大户型就朝外做端厅，次价值点为四期内部中心花园，稍小一点的户型就朝内做端厅；

③为照顾楼王及大户型，下沉庭院做到了四期正中心部位，并且为1大2小三个下沉庭院，结合3976㎡的架空层（除了5#、6#，其余楼栋都首层架空），公区真的是足够大了，当然具体如何还要看后期呈现；2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】 营销中心：屈经理15874029968【已认证】

四期外立面相比前面一期最大的变化是取消了楼栋的帽檐，突出增加了大规格的竖向线条，从之前经典的分段式立面设计变成更现代的竖向一体化设计，显得更挺拔，好看与否仁者见仁智者见智，但没有做到外立面与一期的对称统一。

华润长沙瑞府四期楼层和容积率降低，住宅套数减少，停车位增加，居住舒适度提升。同时调整楼间距，优化消防登高面位置，使中心园林面积更集中。并增设下沉式庭院、廊架等，外立面、得房率等同步升级！

四期与三期布局类似，共规划8栋住宅+1所幼儿园，容积率2.9，总户数604户。有两栋为超高层，位于2#、3#，四期北部的1#、2#低楼层，日照、采光可能受到超高层建筑遮挡。

四期大门采取长沙窑文化元素，天青釉陶板屏风搭配香槟金铝板檐顶，内嵌流光氛围灯,打造归家仪式感。

四期的外立面玻璃更大，采用更高的窗墙比，以玻璃+金属饰条为主，突出增加了大规格的竖向线条，从之前经典的分段式立面设计变成更现代的竖向一体化设计，显得更挺拔。但取消了楼栋的帽檐，整体风格发生了转变，可能是与一二三期做区分。2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】 营销中心：屈经理15874029968【已认证】

景观方面也是下了血本，不仅在小区内部的中心位置布局下沉庭院，在进入下沉庭院之前有一段镂空廊架，还打造了非常多的水系，很考验物业后期维护。

另外，下沉式会所也给安排上了，泳池、会客厅、阅读书吧、私宴厅、棋牌室、健身瑜伽、咖啡盒子等一应俱全，满足业主社交需求！2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】 营销中心：屈经理15874029968【已认证】

从外立面的细部放大图可以看出落地玻璃只有一道横向分隔，跟楼层梁相对应，从户内往外看的部分是看不到横向分隔的，如果落地真的是这样，那对比往期确实有视野的提升。

优劣势综合评价

优势

①下半年在河东各方面无短板总价400-450万这个区间，瑞府确实是值得一看的项目，没啥竞品；

②四期得房率及会所公区的配置但从指标来看，无疑会比前期产品会有优势；

③外立面有所升级，户型小幅度的优化，没有临市政主干道噪音小；

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▌劣势

体育用地的产业导入存在不确定性，但体育用地这种公共配套的非经营性用地调整为住宅/商业经营性用地概率虽然不能说没有，但难度会比较大；

综合来说，四期做为综合素质最好的一期做出的这个产品相比自己之前是略有提升！

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