万科福州150亩地块拿地12年后将被收回：已与政府签订收储协议

万科福州150亩地块将被政府收储。

9月10日，针对“高新万科中心”项目进展问题，澎湃新闻通过福州市政务服务热线进行咨询，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局回应，“目前我区土储分中心已与该万科地块项目业主签订收储协议，将土地收回”。

同时，福州高新区官方表示，目前地块尚未有调整规划的计划。

据悉，位于福州高新区的“高新万科中心”项目（备案名：万慧云谷）总占地面积150.49亩，总建筑面积约38万平方米，拟建设高校科研孵化基地、大学生创业基地、高科技厂房及相关配套设施。项目开发商为闽侯县万科汇开发有限公司。工商信息显示，前者由福建万科企业投资有限公司和福州汇盛合投资有限公司分别持股51%及49%。该项目地块用途为工业用地（高新技术研发）。

微信公众号“福建万科”在2022年的宣传中提及，将通过采用“政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，打造科创生态总部基地。项目聚合新经济产业生态，建设公园城市生态商务集群与活力互联成长社区，打造引领时代的城市科创极核。

图为地块位置

从区位来看，高新万科中心位于福州高新区与大学城双区交会地，项目周边汇聚福州大学、福建师范大学、福建工程学院（2023年更名为福建理工大学）等多所高等院校。

公开信息显示，该地块早在2013年便由万科摘得，至今已有12年，开发进程经历多次波折。2023年10月，福州高新区官方在回应市民咨询时曾提及，企业已于2022年5月10日取得《建筑工程施工许可证（桩基）》，正在积极筹措资金中；2024年6月，官方表示，“万慧云谷”项目未进行退地，仍由闽侯县万科汇开发有限公司负责开发建设，企业正在准备恢复动建事宜；直至同年8月，官方回应已对该公司下达《闲置土地调查通知书》，开展闲置土地调查工作。

此次福州地块收储，在业内看来是万科推进存量资产盘活的又一动作。此前，万科已在广州、北京等地通过不同方式破解存量地块难题：2024年12月，万科以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地，该地块源于2011年其与当地合作开发的南站项目，因轨道交通建设等原因导致部分留用地块不具备开发条件，后经政府收储优化规划后再出让。

此外，万科曾联合北京住总于2016年竞得北京海淀区永丰地块，因需100%自持作为租赁住房，在建设资金量大、资金回笼慢等影响下，万科于2021年左右折价退回该地块。2024年7月，该地块调整规划后重新出让，由保利及北京建工共同竞得。同年8月，万科以旗下子公司所持有的土地应收款作为质押，为公司获得20亿元融资。

万科曾在半年报中提及，2023年以来，借助政府各类支持性政策，通过商改住、规划条件优化、存量资源置换等多种方式持续推动难点项目解题。上半年，万科通过存量盘活回款57.5亿元，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。

当前，存量地块收储与盘活正成为行业趋势，政策层面亦为地方提供有力支撑。2024年11月，自然资源部发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

自然资源部表示，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。

根据中指研究院监测，截至8月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6100亿元，专项债实际发行约1752亿元。