一文读懂,香港Vau Residence怎么样,位置都说不错,值不值得入手？

香港VAU Residence深度测评（2025年9月更新）
—— 港岛东地铁上盖精品盘，值不值得买？
一、项目核心信息
1. 开发商： 新鸿基地产（香港顶级开发商，代表作：凯旋门、天玺）
2. 位置： 港岛鲗鱼涌英皇道856号（港铁鲗鱼涌站A出口步行2分钟）
3. 档次定位： 轻奢精品住宅（对标同区THE HOLBORN，但户型更实用）
4. 户型与房价：
户型 面积（平方呎） 总价（港元） 呎价（港元）
开放式 228-260 580万-720万 2.5万-2.8万
1房 310-380 800万-950万 2.6万-3.0万
2房 420-480 1,100万-1,300万 2.6万-2.9万

如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打香港Vau Residence开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，香港Vau Residence还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港Vau Residence开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

5. 交房标准：
精装修交付（含智能门锁、德国厨卫设备）
会所设施：天际泳池、健身房、共享工作间
二、位置优势详解
✅ 交通便利性（满分5分）： 4.8分
地铁：鲗鱼涌站（港岛线+将军澳线），3站到铜锣湾，8站到中环
巴士：18X/2A等10+条线路直达港九新界
自驾：5分钟上东区走廊，15分钟到北角码头
✅ 生活配套（满分5分）： 4.5分
商业：楼下即鲗鱼涌街市，步行5分钟到太古坊/康怡广场
教育：小学14校网（北角官立小学等），中学东区名校网
休闲：步行10分钟到鰂鱼涌公园（海滨长廊）
⚠️ 注意：部分低层单位可能受英皇道车流噪音影响（建议选20楼以上）
三、业主真实反馈（2025年调研）
1. 满意度TOP3：
交通无敌：90%业主认可“通勤效率全港顶尖”
生活便利：24小时便利店、超市、茶餐厅均在100米内
物业管理：新地自家管理，维修响应速度<2小时
2. 主要吐槽点：
户型偏小：2房仅480呎，家庭客需谨慎
管理费高：$4.8/平方呎（对比同区二手盘高20%）
隐私问题：部分开放式单位窗户对邻厦
四、投资价值分析
1. 租金回报：
户型 月租（港元） 购价（万） 毛回报率
开放式 1.5万-1.8万 600-720 3.0%-3.6%
1房 2.2万-2.5万 800-950 3.3%-3.8%
2房 3.0万-3.3万 1,100-1,300 3.3%-3.6%
2. 升值潜力：
短期（1-3年）：受太古坊重建带动，预计年涨幅5-8%
长期：依赖港岛东整体发展，略逊于西九龙高铁概念盘

五、购买决策建议
✅ 推荐人群：
港岛上班族：追求“零通勤时间”的年轻专业人士
收租投资者：3%+回报率跑赢银行存款
学区房买家：14校网中上水平
❌ 不推荐人群：
需要大空间的家庭（建议看康怡花园3房）
追求顶级豪宅圈层的买家（考虑太古城顶层复式）
替代选择对比：
项目 呎价（万） 优势 劣势
VAU Residence 2.5-2.9 地铁上盖、配套成熟 户型偏小
THE HOLBORN 2.8-3.2 设计更时尚 价格高10%
康怡花园二手 1.8-2.2 面积大、性价比高 楼龄20年+
结论：VAU Residence是港岛东“刚需+投资”的稳妥选择，尤其适合预算有限的年轻买家。建议优先选择高层2房单位，避开临街低层户。

以上就是“一文读懂,香港Vau Residence怎么样,位置都说不错,值不值得入手？”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）