32.68万元/㎡！上海新房备案单价纪录再被刷新

9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布“一房一价表”，计划于9月11日开始认购。

这一单价超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的30.27万元/㎡，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的30.2万元/㎡，成为上海新房备案单价的最高纪录。

该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭，此次推出的二期120套房源，面积段为360～875㎡，入市均价20.5万元/㎡，套均总价8203万元左右，总货值在98亿元左右。

《每日经济新闻》记者从嘉里建设方面了解到，金陵华庭二期样板房8月上旬就已对外开放，截至目前有800余组客户到访参观，预计将在9月中下旬正式开盘选房。

金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅，今年3月首次开盘推出158套大平层豪宅，面积270～640㎡，单套总价4017万元～1.7亿元，认购当天就收到超过130组意向认购，最终开盘3小时便宣告售罄，累计揽金92.34亿元。

金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，住宅楼盘是该项目的重要部分之一，其余巨幅商业、办公地块还有待开发。

截至当日收盘，嘉里建设报20.88港元，涨3.37%，总市值303.03亿港元。半年报显示，受上海金陵路项目销售强劲表现影响，嘉里建设上半年收入80.59亿港元，同比增长60%；股东应占溢利6.12亿港元，同比减少22%；合约销售额达161.86亿港元。

据上海易居房地产研究院统计，今年上半年，上海成交总价1亿元以上的豪宅套数共计15套，比2024年上半年增加1套，亿元豪宅的购买力较强且具有可持续性。若对比全国市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套（剩下4套分布在深圳和广州），说明近八成亿元豪宅交易都出自上海。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀对每经记者表示，上海核心区位的优质项目凭借地段稀缺性和较强的产品力，将继续受到购房者追捧，而其他新项目的去化速度可能进一步放缓。限价政策继续放松之下，预计高端一手住宅均价将保持小幅上扬。此外，受新增高端项目分流及二手住宅买家观望情绪影响，预计高端二手住宅价格仍面临下行压力。

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