房价重回8年前？8月西安楼市“价格战”硝烟弥漫

年中冲刺过后，8月的西安楼市延续7月的下行趋势，虽然部分项目优惠、渠道等营销力度加大，但整体业绩增幅有限。

据克而瑞陕西统计，8月单月，TOP30房企增幅79.4亿元，较7月再呈下滑趋势。2025年1~8月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交711.20亿元，同比2024年1~8月下滑约18%。

从案场表现来看，8月单盘月均来访量476组，环比下滑12%，成交24套，环比下滑16%，客户观望情绪重。

与此同时，受新产品及来访减少的双重夹击，楼市“价格战”此起彼伏，不断击穿区域底价，这样的局面或仍将持续。8月份，位于未央湖板块的远洋未央华府推出了35套特价房，均价仅8500元/平方米，已回归至2016年水平。

在克而瑞陕西看来，随着新规后新项目不断入市，对老项目形成产品层面的降维打击，进而分流客户，因此后续价格战还将持续。

值得一提的是，8月19日，中央再次强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，在此之后，上海、苏州等城纷纷开启了新一轮政策调整，这也打开了西安楼市政策的想象空间。

8月份，西安楼市哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报西安为读者整理了8月热销楼盘、降价楼盘，以及9月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

8月热销楼盘
保利·未央璞悦

保利未央璞悦园林

7月份，受“爱知中学落地”的利好刺激之后，保利·未央璞悦始终保持稳定供货。8月29日，项目公示了最新一批次房源，均价17300~18000元/平方米，主力户型区间为建筑面积约101平方米~143平方米。

近期集中去化后虽热度有所下降，但成交仍保持高位。项目位于城北市府圈核心区域，作为保利“悦”字系西安首秀之作，以宋式美学江南园林为特色，紧邻地铁2号线、4号线，交通便利，周边还拥有丰富的医疗和商业配套。

作为一个城改项目，保利·未央璞悦容积率在3.5~3.89之间，较高的容积率决定了项目的舒适度一般。不过，在老旧项目较多的市府片区，保利·未来璞悦在产品设计上较为出彩，其在在社区核心位置规划的约170平方米四室两厅三卫的户型，是目前板块内唯一的四代宅。

8月热销楼盘
白桦林晓

8月16日，白桦林晓首次开盘，开盘当日销售业绩达到了3亿元。据悉，项目首开优惠力度很大，大约有6个点位的折扣，12号楼团购优惠为87折，均价下调至1.3万元/平方米，性价比拉满。

作为本土国企经发置业开发的项目，白桦林晓之所以能够热销，首先是因为“学区房”的标签。近日，有消息称，铁一中或将落地经开高铁新城板块，学校选址或为与白桦林晓一路之隔的教育地块，这引发了家长的热情。

此外，项目产品也亮点十足。作为一个“四代宅”，项目实现了超高赠送率，在板块内表现出色。如约110平方米（偶数层）边户，赠送后户型面积约137.52平方米；约115平方米（偶数层）端厅户型，赠送后户型面积约149.52平方米。

8月热销楼盘
信达·凤熙云著

8月底，信达凤熙云著首开，来访2309组，成交401套，在克而瑞陕西的人气榜、热销榜均位列第一。

项目首批推售792套房源，整体均价约14300元/平方米，项目首开优惠幅度较大，总计10个点的优惠，开盘当天开发商公示保价协议、送产权车位、封包阳台等，成交价格仅有1.26万元~1.36万元/平方米，相较周边在售新盘，价格优势明显。

项目位于经开区，凤城二路与开元路十字，成熟地段、配套完善，地铁2号线（市图书馆站约200米）、8号线（市第三医院站约300米）；经开核心区在售新房项目较少，该项目的入市一定程度上填补区域市场空白。

8月热销楼盘
中建悦庐幸福序

该项目是是央企中建在西安打造的第二个项目，位于新城区幸福林带旁；8月10日，项目启动贝壳聚焦，普遍上涨1.5点位，优惠调整为5至7个点，当周认购12套，热销榜第九。整个8月，项目共计认购55套。

项目整体占地178亩，分东西地块。目前在售的东地块，占地108亩，容积率2.8，规划16栋住宅，均为小高层、高层，住宅规划户数约1552户，其中部分楼栋规划底商、教育用地。西地块占地70亩，容积率3.5，规划有住宅、商业、写字楼、星级酒店等，户型面积约建面约107平方米~170平方米。

从周边配套来看，项目紧邻地铁6号线、8号线万寿南路站，一路之隔为约1134亩的幸福林带城市绿肺。此外，离项目不足1公里便是后宰门小学幸福校区，板块内的西安爱知中学、83中等名校资源同时也为教育助力。

8月降价楼盘
中国铁建·轨交·秦风雅颂

8月，秦风雅颂推出130套“工抵房”，均价达到1.1万元/平方米，最低降至9800元/平方米，比周边在售新房均价低4000元/平方米，其中，建筑面积约108平方米户型总价125万元，130平方米户型145万元，143平方米仅160万元。

价格上的力度也直接拉升了去化速度，其特价房源在4天内售罄。产品上，项目得房率较高，以在售建筑面积约137平方米户型为例，赠送面积高达67.6平方米，实得面积约205平方米，得房率超过120%，赠送尺度在区域内少见。

面对秦风雅颂的冲击，周边保利云谷和著、地建嘉信臻境等项目已出现10%~15%的价格让步，部分房源甚至以"送车位""装修升级"等方式变相降价，区域整体价格梯度被迫下探。

8月降价楼盘
中建·璟瑞

位于城北凤城五路的中建·璟瑞，是中国建筑旗下中建方程打造的首个项目。2024年9月，项目备案均价1.74万元/平方米，近日项目直接优惠到1.2万元/平方米，引起老业主的不满。

项目位于未央区徐家湾片区，共规划有11栋高层住宅，户型面积约111平方米~143平方米。周边配套上，项目周边拥有10号线、4号线、8号线、7号线四条地铁；教育有高新一小、一中联合校、西安高级中学等名校；周边分布着熙地港、大融城、龙湖天街等大型购物中心。

8月降价楼盘
远洋未央华府

降价信息

8月份，位于未央湖板块的远洋未央华府推出35套特价房，均价仅8500元/平方米，总价约75万元/套，这一价格已回归至2016年水平。

该项目属于王家棚城改项目的一部分。项目从2022年入市至今一直不温不火，与地块位置不无关系。外部配套上，项目在生态、学校和地铁上存在一定的优势，但大型商业缺失，人气不足，周边存在不少加工厂和物流中心，地段上有些偏。

产品规划上，项目体量超百亩，刚需定位，为毛坯高层、小高层，产品放到当下市场，稍显老旧，中规中矩。

8月降价楼盘
中康华府

2023年5月，来自安康市的建辉集团在港务区拿下1宗商住用地，正式进入西安，这宗地即是中康华府。2024年9月，项目首次登记，备案价约为17000元/平方米，然而目前价格低至10800元/平方米，直降约7000元/平方米，直接击穿区域底价。

降价的同时，项目也于8月19日启动了贝壳聚焦，点位上涨，主推3号楼，当周认购15套，认购榜第7。

从地理位置上看，项目地处3号线保税区地铁站旁，地段十分优越，位于港务区欧亚大道沿线。不过，在品牌房企云集的港务区，品牌稍显弱势。

9月值得期待新盘
华润置地·玺宸上院

近日，玺宸上院实景示范区正式亮相。

2月28日，华润置地竞得浐灞国际港82亩商住用地，楼面价高达约11911.27元/平方米。该宗地位于浐灞地王招商西安序右侧，直面灞河，有丰富的自然资源优势。从地块本身来看，占地面积82亩，容积率1.8，具备打造高端改善住宅的条件。

在这宗天赋极佳的地块上，华润置地打造了叠拼和大平层两种产品，整个地块共建设18栋住宅，1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。其中，叠拼产品建筑面积约 300平方米~400平方米，河景大平层建筑面积约 230平方米~330平方米，户型采用 “展翼” 设计。

作为2025年浐灞第一宗“万元地”，玺宸上院会有怎样的价格表现，值得期待。

9月值得期待新盘
中海锦业拾光

在第四代住宅方兴未艾之时，该项目打出了“西北首个中海五代宅，会呼吸的房子。”等概念。什么是“五代宅”，与过往项目有何不同，这是噱头还是真突破？此外，8月份，项目也公示了备案价，最高28500元/平方米。

凭借“五代宅”的概念+高价，该项目将市场的期待值拉满。地理位置上，中海锦业拾光位于雁塔区西部大道板块，与雁南公园仅一路之隔，此外，周边大型商业地标西安荟聚，山姆会员店（规划中）、雁塔二小，二中，大雁塔小学西沣分校等配套均举步可至。不过，作为一个城改项目，该项目容积率达到了3.71，这是其最大的“硬伤”。