市场周报|2025年第36周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少36.57%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积119.03万平方米，环比减少36.57%。一线城市中广州、上海、北京成交量较上周减少，环比跌幅在34%—42%之间，深圳环比增加33.52%。其他城市中，仅惠州、宝鸡成交量环比增加，涨幅不到两成；14座城市成交量环比减少，温州、大连跌幅居前，跌幅超过六成，其次杭州环比减少55.27%，武汉、烟台、苏州、重庆跌幅明显，在四到五成之间。4座城市成交量高于前四周平均水平，深圳涨幅居首，为25.49%；16座城市成交量低于前四周平均水平，大连减少53.18%，跌幅居首。

从成交量看，本周成都、上海相对领先，分别16.11万平方米和15.33万平方米，其次仅青岛略高于11万平方米，其他城市成交面积均在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积448.3万平方米，环比减少22.1%。其中经营性土地减少34.1%，非经营性土地减少13.1%。供应总建筑面积800.8万平方米，环比减少27.3%。

本周二十座城市土地总成交面积414.8万平方米，环比增加56.8%。其中经营性土地增加309.0%，非经营性土地增加28.8%。成交总建筑面积663.0万平方米，环比增加39.5%。

本周二十座城市土地总成交金额217.8亿元，环比增加297.1%。其中经营性用地199.0亿元，环比增加477.3%；非经营性用地18.84亿元，环比减少7.8%。成交楼面均价3285元/平方米，环比上涨184.6%，成交土地均价5250元/平方米，环比上涨153.3%。

政策汇总

浙江出台《关于构建多元化住房保障体系推动住房保障工作高质量发展的指导意见》，明确四大原则：一是坚持规划引领、分类保障。坚持尽力而为、量力而行，聚焦各类群体住房困难和保障需求，优先解决最困难、最需要群体的住房问题。 二是坚持租购并举、以租为主。结合当地实际情况，优化保障性住房供应方式，对住房保障对象宜配租则配租、宜配售则配售。 三是坚持盘活存量、优化增量。充分利用存量土地和存量房屋资源建设筹集保障性住房，通过新建、改建、收购等方式增加保障性住房供应。四是坚持政府主导、社会参与。充分发挥政府主导作用，强化要素保障和政策支持；积极发挥市场机制作用，引导社会力量参与保障性住房建设运营。

山东印发《关于加快推进智能建造发展培育建筑业新质生产力的若干意见》，明确6个方面20项具体措施其中提出将智能建造纳入地区产业发展规划。对符合条件的链主企业优先授予“齐鲁建造”品牌标识。打造数字设计、智能建造设备装备、智能生产等特色集聚区；依托省新旧动能转换基金，以市场化方式支持集聚区内优质项目，实现“空间集聚+资金倾斜”双重赋能；搭建创新联合体，打造应用激励场景；打造“智能设备+产业工人”新模式等。

深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，提出分区优化调整居民购买商品住房政策：在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房，本市户籍及在外地户籍（1年个税/社保）不限套数，外地户籍（无社保）限购2套；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。分区优化调整企事业单位购买商品住房政策：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10

名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。 优化调整个人住房信贷政策：在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

南昌发布通知优化商品房预售监管资金释放节点，提出：商品房预售资金监管期限自项目首次取得《商品房预售许可证》起，至项目所有可售楼栋完成房屋所有权首次登记、不可售楼栋完成工程竣工备案或交付使用为止。优化资金释放节点，预售监管资金划分为重点监管资金与非重点监管资金两部分。开发企业可根据项目单体工程进度节点，申请调整重点监管资金比例，待资金转为非重点监管资金后方可提取使用。

杭州市余杭区发布通知，发文之日起至2025年9月30日（含）期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助（共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助）。在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

要闻关注

国办印发“20条”措施释放体育消费潜力，丰富体育场地供给

国务院办公厅印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》，提出6方面20条重点举措。意见表示，要丰富体育场地供给。出台国家步道体系建设总体方案。持续开展“国球进社区”、“国球进公园”活动，推动户外运动设施、全民健身中心、体育公园、社会足球场地等群众身边的体育场地设施建设。通过中央预算内投资、地方政府专项债券、彩票公益金等支持符合条件的体育场地设施建设。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

住建部：以高水平立法促进住房城乡建设事业高质量发展

住房城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议指出，法治是国家治理体系和治理能力的重要依托，是促进住房城乡建设事业高质量发展的重要支撑，是进一步全面深化改革的重要保障。当前住房城乡建设事业正处在转型发展的关键阶段，迫切需要建立健全与高质量发展相适应的法规体系。要更加重视法治、厉行法治，更好发挥法治固根本、稳预期、利长远的保障作用。会议强调，高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划。要找准方位，深刻领悟党中央关于住房城乡建设决策部署的战略意图，充分掌握地方、行业发展实际、人民群众的急难愁盼问题，对需要哪些法律制度来支撑，哪些该立、改、废、释，做到心中有数。

一线城市商品住宅成交走势

点击上方公众号，阅读更多内容……