◈新湖外滩元售楼处|华发海上都荟官方发布：奢艺人居范本|住宅|别墅|豪景苑|舒缓雅居新篇章

◈新湖外滩元售楼处|华发海上都荟官方发布：奢艺人居范本

2025-09-10 11:46:57　来源: 今日房江湖

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新湖外滩元位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

项目距离外白渡桥仅约300米，真正的步行即可达外滩。另外，周边还有乍浦路桥、上海邮政博物馆、圆明路步行街、和平饭店、海关大钟等地标建筑。

新湖外滩元距离白玉兰广场直线距离仅约900m，距离北外滩即将建造的480m新地标仅约1500m。出门就是星荟中心双子塔、中美信托大楼两大顶级写字楼。

新湖在上海已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，新湖·上海青蓝更是荣获2017年上海市建设工程白玉兰奖，豪宅开发经验相当丰富

新湖外滩元占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

最新户型图独家首发：

新湖外滩元位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

项目附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

项目2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

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