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占位名校圈 | 75㎡全能户型 学霸家庭的理想答案

一座名校的落地，往往能改写整个板块的命运轨迹。它不仅是优质教育的代名词，更是高素质人群的磁极、城市资源倾注的焦点与区域价值跃升的引擎。

随着国家级、区域级政策红利持续加码滨城，特别是落户门槛的显著降低，为高素质人才安家天津滨城开辟了快速通道。

政策红利释放

滨城人才引力倍增

2023年11月，滨海发布户籍制度实施细则，鼓励六类人群落户滨海：

1、本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，可申请在滨海落户。

2、35周岁及以下，在滨海缴纳满1年社保，可申请在滨海落户。超过35周岁，在滨海缴纳满1年社保+滨海新区有合法产权住房，可申请在滨海落户。

3、京津冀协同重点企事业单位员工，随企业迁来且工作满1年，可申请在滨海落户。

4、居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。

5、在滨海创业的企业原始法定代表人：累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员，可申请在滨海落户。

6、在滨海新区获得荣誉称号的，可申请在滨海落户。

此后2024年10月，滨海公安局又发布《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见的公告。落户政策放宽趋势明显。

黄港活力迸发

教育高地加速崛起

作为一个活力发展型板块，黄港片区也在不断加强配套，吸引人才。产教城融合发展，是板块发展的一大特点。

示意图

总投资32亿元的天津滨海职业学院新标段已在黄港核芯启动，这座近21万㎡的职教“航母”计划于2027年6月30日竣工（消息来源：天津市公共资源交易网滨海发布），打通“产学研用”闭环，为区域注入高端人才活水。

更令人瞩目的是，板块内已建成7所全龄段优质学校，覆盖幼小初高全链条。其中，天津实验中学滨海学校由市教委与滨海新区教体委联合打造，师资力量对标“市五所”名校，历年高考成绩稳居新区前列，成为板块教育实力的金字招牌。

天津市实验中学滨海学校实拍图

玉簪小学实拍图

欣嘉园第二幼儿园实拍图

欣嘉园第一幼儿园实拍图

欣嘉园实验小学实拍图

黄港第一幼儿园实拍图

欣嘉园第一小学实拍图

政策的深度赋能与教育资源的加速聚集，使黄港板块的活力与潜力持续迸发，教育红利正快速转化为触手可及的区域价值与生活福祉。

立于教育高地

全龄社区匠心筑就

立于黄港教育高地，中铁·滨城云著深刻理解现代家庭对居住与成长的多元需求，以全龄友好配套，重新定义居住哲学，让教育红利真正转化为家门口的温暖生活。

社区内，儿童专属乐园不仅是释放天性的安全赛道，更是社交自信的培养皿；社区书吧让等待钢琴课放学的时光化作亲子共读的诗意时刻；业主食堂则解放家庭时间——省下的2小时，可转化为亲子互动时光或三代同堂的晚餐对话。

社区书吧实拍图

社区外的黄港郊野公园更添自然教育维度，春日草坪写生、秋日落叶标本制作，让教育在自然律动中生根发芽。

黄港郊野公园实拍图

75㎡科学户型

成长空间无忧打造

在黄港板块全面改善化的趋势下，小面积产品日益稀缺，让城市菁英群体望房兴叹。中铁·滨城云著以建面约75㎡全能户型破局市场空白，以“低总价+邻名校”优势，为学龄家庭打开轻松置业通道。

并非面积的简单压缩，而是以精妙设计承载全家庭周期成长需求。

创新LDK一体化布局（客餐厨连通），打破传统空间壁垒。妈妈在U型厨房备餐时，抬眼即可照看客厅书桌前学习的孩子，亲子陪伴与学业监督无缝衔接；

动静科学分区，卧室区与公共活动区分离。客厅的欢聚笑语、电视声响被有效隔绝，为孩子营造不受干扰的专注学习环境，成长效率事半功倍。

不是妥协，是智慧选择；不赌未来，是稳握当下。

暖心安家，首付8.7万起，中铁·滨城云著建面约75㎡臻藏户型限时特惠，以一份坚实的守护，让孩子站在更好的起点，抢占黄港未来正当时！

席位有限，抢占教育高地，从容迈出成长第一步。

中铁·滨城云著项目由中铁投资集团全资开发，落子天津滨海新区潜力腹地——黄港板块。作为滨海新区重点打造的生态宜居示范区，项目所处的黄港板块依托黄港“三河两湖三公园”（三河：永定新河、潮白河、蓟运河；两湖: 黄港一库、黄港二库；三公园: 黄港郊野公园、社区公园、体育公园）生态基底，毗邻地铁B1线欣嘉园站（建设中），周边汇聚天津市实验中学滨海学校、玉簪小学等名校，坐拥学、铁、医、商、康养等全维配套。项目在售产品为建筑面积约75/89/95/108㎡两居/三居户型，销售均价9000元/㎡-10000元/㎡，首付最低8.7万起，预计2025年底交付。

效果图

【项目地址】 天津市滨海新区嘉丰路与欣滨道交口 中铁·滨城云著生活艺术馆

【预约热线】 400-035-8588

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