8千每平买高新区新房!

近日，合肥城改正式发布城改·云庐府配售型保障性住房项目第一批配售公告。这个位于高新区崇德东路与运河大道交口西北侧的项目，首批推出622套全装修住房，以每平方米8750元的均价面向特定群体销售。

NO.1|壹

合肥首个配售型保障房均价8750元/㎡

另外，近日高新区讯飞小镇的城改云庐府配售型保障性住房销售方案出炉，这也是合肥首个配售型保障性住房项目，项目建成后将进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。

项目规划5栋25层、9栋17层，合计14栋住宅楼。本项目总共提供1140套配售型保障性住房。

本批次配售8栋楼（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），房源共622套。其中两室两厅（76平方米）68套；三室两厅（89平方米、101平方米、110平方米）554套。

所有房源均为全装修交付，预售均价为8750元每平方米（含装修），实行一房一价。这意味着即使是最大的110平方米户型，总价也不超过100万元，在高新区这样的价格几乎难以想象。

申请条件：

项目申请条件严格而明确。配售型保障性住房以家庭为单位申请，一户家庭只能申请购买一套。

对于户籍家庭，要求主申请人具有本市市区户籍且落户满两年；对于人才家庭，要求主申请人近三年内在合肥市区正常缴纳社保累计满24个月，且具有本科及以上学历或相应职称技能等级；高层次人才则不受户籍、社保限制。所有申请家庭都必须在合肥市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。

配售流程：

配售流程设计周密，旨在确保公平公正。配售公告发布后，有意向的申请者可以现场看房，了解项目位置、小区概况、周边配套、户型等相关信息。申请方式通过“合肥住房”微信小程序线上申请，同时需要线下提交纸质资料。申请家庭需要缴纳2万元认购金，不缴纳者视为主动放弃申请。

申请材料包括家庭成员不动产查询和交易记录查询证明、户口簿、身份证、婚姻状况证明等。人才家庭还需要提供社保证明和学历或职称证书。

高新区住房保障部门对符合条件的申请家庭信息进行公示（公示期3日）。公示期结束无异议者，确认购房资格。

摇号环节采取分组方式：先组织高新组符合条件的申请家庭公证摇号，再组织市区组符合条件的申请家庭公证摇号1。摇号结果产生的先后排序即为选房顺序。

选房成功后，申请家庭需要在7日内缴纳购房款（全款或不低于总房款15%的首付款），然后签订配售合同4。所交认购金可冲抵购房款。

回购价格：

配售型保障性住房实施严格的封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

申请家庭取得不动产权证后，如果因辞职等原因离开企业或单位，或因购买其他住房，都需要申请回购。回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。

毛坯部分按每年1%的折旧率予以核减，装修部分按每年10%的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。

高新区作为合肥职住平衡试点区域，房地产市场一直保持相对稳定。当前高新区新房价格普遍在2万元/平方米上下，与城改·云庐府8750元/平方米的价格形成鲜明对比。

讯飞小镇旁边的合肥城建星启时代，最为计容新规项目，在售户型面积110-139㎡，在售均价1.8-2.2万/㎡，总价在200-300万。而万科星遇光年在售在售高层户型102-118平米，小高层128-144㎡，洋房面积175㎡，均价1.6-2.8万/㎡。

与周边两项目相比，差价万元每平米，即便是最大户型110㎡，总价也不超过百万，对于高新区满足条件的人才来说诱惑还是蛮大的。

NO.2|贰

9年价格将近翻倍

高新区作为合肥职住平衡试点区域，房地产市场一直保持相对稳定。当前高新区新房价格普遍在2万元/平方米上下，与城改·云庐府8750元/平方米的价格形成鲜明对比。

讯飞小镇旁边的合肥城建星启时代，最为计容新规项目，在售户型面积110-139㎡，在售均价1.8-2.2万/㎡，总价在200-300万。而万科星遇光年在售在售高层户型102-118平米，小高层128-144㎡，洋房面积175㎡，均价1.6-2.8万/㎡。

与周边两项目相比，差价万元每平米，即便是最大户型110㎡，总价也不超过百万，对于高新区满足条件的人才来说诱惑还是蛮大的。

从近几年高新区新房成交来看，高新区价格不断上涨，从2016年13455元/㎡，到今年高新区新房价格26149元/㎡，9年时间新房价格上涨近一倍。而目前高新区在售新房价格大部分都是计容新规之前项目，计容新规项目较少，且主打高端改善，比如绿城锦海棠均价在3万/平米。

除此之外，高新区几个即将上市待售项目至少2万+以上，而金茂高新项目均价在3万+以上，而目前几个待售项目都有最新的节点。

金茂高新04号地块规划今天出炉，一共规划23栋，小高、洋房、四代住宅和叠墅均有，其中15栋4层叠墅，1栋10层、3栋11层，3栋15层和1栋16层，案名疑似金茂璞元。

小高层起步160㎡；洋房覆盖 160-200-250㎡；叠墅做到 200-240㎡；最受关注的四代住宅总高 14 层，面积锁定 270-280㎡。据悉，最低上车门槛来到了500万+。

绿建代建的高新区GX202401号地块案名发布，为绿城晴澜里，这是绿城继桂花园、锦海棠之后第三个项目。

高新区GX202401号地块2024年6月27日由高新城发竞得，由绿城管理代建，容积率:1.6，规划9栋洋房、8栋小高层，面积107平起，小高层107-126-166㎡，洋房126-135㎡。

项目位于中安创谷片区，西侧有小学和四十八中高新校区，南侧为中安创谷一期，旁边还有在建的高新区体育公园，配套成熟。

另外，合肥轨道云缦朗境项目即将首开，项目容积率1.3-1.5，打造小高层、洋房和叠墅等多种高端住宅产品。项目规划45栋住宅，其中18栋小高层，15栋洋房以及12栋叠墅产品，其中东侧地块叠墅面积段约200㎡-230㎡，洋房、小高层面积段约为125㎡-169㎡；西侧地块小高层面积段约为94㎡-116㎡。

项目采用POD模式，即PARK+TOD，以公园串联地铁、商业、社区，强调建筑与环境之间的和谐共融。同时，项目还自带近10万方商业体，不仅与蜀西湖CBD商业相呼应，也补强蜀西湖西边商业短板。

NO.3|叁

总结

城改云庐府配售型保障性住房项目的推出，是合肥在住房保障领域的重要实践，为工薪收入群体和城市引进人才等解决了住房难题，体现了政府对民生问题的重视与关怀。其严格的申请条件、周密的配售流程以及封闭管理模式，确保了保障性住房的公平分配和合理使用，防止了资源错配和违规交易。

与此同时，高新区其他高端住宅项目的进展，展现了合肥房地产市场多元化的格局。保障性住房与高端住宅项目并行发展，既满足了不同层次人群的住房需求，也有利于房地产市场的稳定与健康发展。

第一房智库观点认为，合肥在住房保障与市场调控方面做出了积极探索，通过保障性住房的建设与配售，稳定了特定群体的住房预期，促进了社会公平；而高端住宅项目的合理规划与发展，则提升了城市的居住品质和吸引力。这种保障与市场相结合的模式，为其他城市提供了有益借鉴。未来，合肥应继续完善住房供应体系，加强监管力度，确保各类住房项目有序推进，实现“住有所居、居有所宜”的目标。