从签约到开工仅40天，北外滩核心区首幅商品住宅用地投入建设

从签约到开工，短短40天。

最近，北外滩核心区近年来首幅供应的商品住宅用地“绿城北外滩”正式开工。这幅地块，7月底被绿城房地产集团有限公司竞得。“加速度”的背后是虹口区创新的制度供给——在企业拿地后一天内即启动公示，并在一个月后完成整体方案和施工许可核发，较常规流程快了两三个月。

“跟得上企业节奏的行政服务，给了企业确定性和信心。”虹口区规划和自然资源局相关负责人表示，“拿地即公示”机制通过联动各方提高“前置意识”，以预见性、主动性、系统性推动项目，让新项目更好融入北外滩整体开发建设。这不仅大大降低了企业成本，优化了营商环境，也为中心城区发力城市更新、推动北外滩职居平衡加码。

专场预征询会，给了企业“定心丸”

从图纸上看，“绿城北外滩”项目区位优势明显，不仅靠近南北通道新出入口，且面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。土地出让消息一出，就得到多家国内房地产企业关注。

“为此，虹口区推出企业专场预征询会，解答问题。”绿城房地产集团有限公司前期专业经理郏渊斌说，公司在拿地前通常会提前了解地块情况，特别是周边建设中项目与拟建设项目情况，再据此作出更准确详细的方案提报集团决策。北外滩作为重点开发区域，建设项目多，涉及市区多个部门。根据公司关心的问题，虹口区规资局主动牵头联系市交通委、交警及区内建管、房管、绿容、生态等20余家相关部门，召开专场预征询会，现场答复问题，“给了公司‘定心丸’。”

除了绿城，其他几家有需求的房地产企业也举办了专场预征询会，每次都邀请至少十余家市区相关单位和部门前来“答题”。

7月25日，该地块由绿城竞得，溢价率约46.33%，创下近年上海公开土拍溢价率新高。7月28日，“绿城北外滩”项目与虹口区签约。

一起“磨方案”，与区域整体开发相融

9月5日，该项目迎来新节点——交地确认书、土地证、用地规划许可证、工程方案、施工许可证等“四证一书”在同日完成核发。第二天，项目即开工。“对企业来说，时间就是金钱，政府环环相扣的流程就是真金白银的支持。”郏渊斌说。

区规资局相关负责人坦言，“拿地即公示，交地即开工”除了要跑出加速度，更讲求项目与北外滩整体开发建设的衔接。过去一个月，该局牵头召开了多次沟通会，请相关部门与绿城一起“磨方案”。特别是针对绿城的一些创新做法，在确认符合现行规范的前提下，找到合适的“衔接点”。“尽可能做到既实现环境相融，又能推动职居平衡。”

“绿城北外滩”项目面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。（效果图）

郏渊斌介绍，“绿城北外滩”项目将创新打造社区内的立体交通，构建下沉庭院、风雨连廊、“空中森林步道”等慢行系统。而北外滩核心区将建通达各处的二层连廊，经过反复讨论，项目将留出接驳口，将北外滩中央绿轴引入社区。同时，项目匹配北外滩建设高品质中央活动区的目标，拿出总面积的2%作为“人才房”交给虹口区，助力区域服务凝聚高层次人才。