终于推地！房山打破一年土拍沉寂，北京新政满月销售端实探反馈：热度未达预期

来源：华夏时报

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道

受区位条件、产业基础等因素影响，在不少购房者看来，房山区在北京楼市中，一直存在感较低。不过，近日走访市场，《华夏时报》记者注意到，房山区数个楼盘已经处于尾盘状态，保持了一定的销售热度，成为部分购房者“量大管饱”的性价比之选。

同时，值得关注的是，房山区已经近一年未在北京土拍市场“显山露水”。自2024年8月1日起至今，未再有涉宅地块成交。不过，随着9月3日，北京2025年第七批次供地清单的发布，房山终于在土拍市场上有了新的动静，推出区位较为优质的广阳城地块。

对于上述情况，9月5日，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，房山适当控制了土地出让的速度，给在售项目腾挪出更多去化时间，也让地块的市场价值能够得到更好的体现。广阳城地块较为优质，也会有开发商争取。但结合房企普遍聚焦城市核心地段等情况，房山广阳城地块能否得到房企的青睐仍存在不确定性。

“虽然部分项目较为热销，但其实房山的市场库存量仍保持在相对高位的状态。”业内专家对于房山楼市未来走势的态度谨慎，认为房山整体处于北京非核心区域，购房者依然偏于谨慎。近期公布的“五环外不再限制购房套数”的政策红利带动力度偏弱。但不排除“好房子”政策落地或对区域内新房产生拉升作用。

多个项目将售罄

房山核心区域多数楼盘拿地时间较早，并非今年5月1日国家标准《住宅项目规范》实施后的“好房子”项目。不过，记者最近数日实地走访房山核心区域发现，当地市场温度并未如外界预期般低迷，较多新房项目销售状况较好。

来到中建京华国贤府项目现场，记者观察到，项目各楼栋之间不时有看房人群穿梭往来。中建京华国贤府销售人员向《华夏时报》记者表示，该楼盘近期正在向业主交付，之后的房源将是现房销售的状态。项目在去年8月开盘，共计724户，整体销售状况不错，仅记者到访当天就销售了八九套。已进入尾盘状态，目前就剩下不到50套房源。

批量走访后，记者注意到中建京华国贤府并不是唯一一个将要清盘的项目。京熙润府项目销售人员向《华夏时报》记者表示，该项目同样为去年开盘，共计919套房，去年以及今年5、6、7月份，在网签量上，都是房山的销冠。截至到访时间，整个项目只剩30多套房源可售。

去年开盘的另外两个项目，销售表现也都不错。其中，北京城乡建工璟贤瑞庭销售人员向记者表示，该项目共计762户，其中，84平米的房源就剩10层和11层2套；北京城建·和知筑项目工作人员则称91平米的户型只剩4套房源了。

因为房价相对较低，“量大管饱”的房山成为很多购房者的性价比之选。在一处售楼部附近，记者留意到有购房者提到了“便宜”“房子大”的选房考量点。

常在该区域活动的房产中介张岭（化名）向《华夏时报》记者表示，良乡大学城、长阳等地生活方便，有地铁、学校、商业配套。80多平米的三居新房总价仅约300万元，整体价格比大兴区更低。大兴区同价位的房子，位置可能要到六环外。

在张岭看来，虽然当前市场不被看好，但是很多项目的房子其实都在“唰唰”地卖。现在购房的性价比更高，例如，相比中建智地前几期开发的房子，京华国贤府的园林和装修都进行了升级，总价也下调了几十万元。

时隔一年拿出优质地块

值得关注的是，虽然房山区在今年仍有北京城建·颐知筑等新项目入市，但是，房山的土拍市场已经沉寂了许久。据公开的土拍消息，自2024年8月1日起至今，房山区已持续一年多没有涉宅用地成交，几近“断供”的状态。

对于房山在土拍市场一年的“缺席”，合硕机构首席分析师郭毅分析指出，房山适当地控制了土地出让的速度，给在售的项目腾挪出更多去化的时间，也让地块的市场价值能够得到更好的体现。

最近，房山区土拍市场终于有了新动静。据克而瑞公布的资料，2025年7月23日，房山区邀请中建一局、华润置地、中海新城、中国电建、金茂地产、龙湖置地、链家地产等19家房地产企业，重点推介良乡大学城拓展东区1号地项目、高教园区北部生活区2号地、北广阳城棚改项目二片区剩余地块、西潞街道北三村项目、阎村镇棚改项目上市地块、拱辰街道一至五街项目六宗优质地块。

接着，9月3日，北京2025年第七批次供地清单发布，共推出8宗地块。其中，东城1宗，朝阳2宗，通州1宗，顺义、昌平、大兴、房山各1宗。清单中的房山地块位于广阳城地铁附近，属于长阳板块，在房山区位相对优越，交通上临近地铁，拥有山姆会员店的商业配套以及相对优质的教育资源。

通过盘点，记者注意到，总体看来，房山区的住宅项目开发，主要参与开发的地产商为北京城建、中建智地、北京建工等。近年来，部分全国布局的房企也在房山进行了尝试。其中，2023年10月10日，华润旗下公司山西金汇海以15.1亿元竞得房山区拱辰街道良乡大学城地块，打造了在房山的首个项目京熙润府。

对于华润置地是否会在房山广阳城拿地的问题，京熙润府销售人员向《华夏时报》记者表示：“广阳城地块拍卖我们可能会跟进，但不一定会拿地，因为还是想向核心位置靠一靠。但如果拿地，应该会以改善型住房为主。”有中介人员表示，这次谁家能够拿地，都还不一定。但因为广阳城地块距离市区较近，推测该地块所建项目售价将会比大学城附近项目要高。

为了进一步了解房企在相关地块的拿地计划，《华夏时报》记者分别向华润置地、越秀地产、建发地产等头部房企，咨询了他们今年在北京房山区拿地的计划，但截至目前，一众房企均未作出明确回应。

相对而言，市场对东城天坛地块以及朝阳区永安里和松榆里两个地块的关注度较高，房山广阳城地块在供地清单中并不算特别出挑。郭毅提示称，各个区都拿出了相对优质的地块，均希望通过优质项目的入市拉动市场的提升，带动楼市的稳健发展。

当前房企普遍聚焦核心城市的核心区域。郭毅认为，广阳城地块较为优质，也会有开发商争取。58安居客研究院院长张波指出，广阳城地块鼓励引入智能装备制造项目，享受高精尖产业用地政策。从规划来看良乡板块地块要求配建新能源研发中心，将与燕山石化转型形成协同，未来都有着大量的置业人群，这是房企会看中这一区域的重点。

市场走势将会如何？

“虽然部分项目较为热销，但其实房山的市场库存量仍保持在相对高位的状态。”9月5日，郭毅向《华夏时报》记者表示，过去房山区的供地相对集中，所以近几年的新房供应保持着高速增长的状态。目前的库存量在相当长一段时间内足以支撑房山市场的需求。

整体看来，房山区的楼市企稳仍然承压。58安居客数据显示，9月初房山二手房挂牌价格同比降幅超过7%。但环比上月有0.16%的微升，区域内的长阳、良乡板块房价表现相对更为稳定。

张波指出，整体看来有着地铁和政策优势的长阳板块在房山吸引力会更强一些。但在房山的一些次核心区域包括大学城、阎村，虽然部分新房已经进入尾盘阶段，但二手房的挂牌量偏大，因此房山整体房价下行的压力依然存在。

值得关注的是，近期，房山等五环外区域迎来政策利好。8月8日，北京发布楼市新政，提出进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并加大了住房公积金支持力度。

截至目前，新政实施近1个月的时间，但房山住房整体市场提振较为有限。58安居客数据显示，北京新政落地后，房山的新房找房热度指数快速由7月63上升至当前的66，但新房的观望指数还是呈现微升的状态。有新房销售人员也向记者表示，整体感觉五环内政策的拉动效果可能比五环外还更强。

“新政后房山市场热度虽有增长，但房山整体处于北京非核心区域，购房者依然偏于谨慎。这波政策红利对房山区域的带动力度还偏弱。”张波指出，预计随着热度的持续缓升，北京核心板块的成交量有望小幅提升，但非核心区域的市场依然很难快速整体复苏，市场还将处于探底过程中。但不排除“好房子”政策的落地或对区域内新房产生明显拉升作用，尤其是高品质高得房率的项目或有望在平淡市场下取得不俗的销售成绩。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁