让人担忧的事还是来了？2025年，42%的家庭或回避不了

其实，普通老百姓家庭的财富主要跟两种东西挂钩，一个是股票基金这类投资，还有一个就是房子。

其中，投资理财占比其实并不大，大概15%—20%，70%都在房子上。

毫不夸张地说，房子基本上决定了一个家庭的经济水平和社会圈子。

但随着21年楼市降温，近两年，不少房企出现债务问题的同时，法拍房规模也在不断增加，为了回笼资金，开发商们疯狂打折卖房，房主们也急着出手，导致新房及二手市场一路下滑。

而房价一路下行，就像多米诺骨牌效应一样停不下来。

数据显示，到2025年8月，全国商品房平均价格比最高点降幅大概32%，部分区域降幅更大，甚远有的腰斩。

不过，随着各种扶持政策起效，房价下跌的速度已经有所放缓，所以，现在真正让大家发愁的不是房价，而是房价下跌背后带来的三个现实问题：

第一，房屋品质问题。

市场下行，开发商只能“以价换量”来回笼资金。

但毕竟前几年拿地的成本并不低，现在市场价格降这么多，开发商按照“成本+利润的定价”底气不足，真要卖房，很多都只能亏本变现，

这种情况下，开发商怎么还可能加大投入、按照工序完成房子的高质量建设呢？

所以，只能是能省就省。

再加上现在首要目标是“保交楼”——只要交房就不错了，品质上的事很多人也就睁一只眼闭一只眼了。

所以，有一种说法是，现阶段无好房，除非今年以后新拿的地块，由于地价低，那就是另外一回事了。

第二，房租也开始降了。

克而瑞长租数据系统监测显示，自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。

2025年7月，全国55城中，个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内。同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。

一方面，这两年内外环境影响，担忧大家收入锐减，租房的预算变低了；

另一方面，很多囤房人房子卖不掉，干脆转出租，导致出租房源变多，租金也就被拉低了。

数据显示，2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近三年来的峰值水平。

另外，保障性住房也在加大供应——2023年全年开工和建设保障房213万套，2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套。

这类房子租金低，对普通租房市场冲击不小。

第三，越来越多人房贷还不上了。

这一波房价下跌中，最惨的还是那些在三年前高价位、高杠杆买房的人。

很多人当时连短期借贷，包括经营贷都用上了，本来想快进快出赚一笔，结果套牢了。如今为了避免违约失信，即便大幅亏损也要变现，以偿还贷款。

不过，面对市场冲击变多的现实，网上某知名大V的说法，银行现在也不太愿意走法拍流程，原因说得也很直白：

一方面，法拍房流拍率太高，很多房子哪怕降价也卖不掉。

根据纬房研究院发布的数据显示，40个典型大中城市，法拍流拍率超过50%的就达到31个城市，甚至还有流拍率超过80%的城市，比如贵阳、哈尔滨、呼和浩特、兰州、西宁等。法拍都难找到接盘者，银行也没法拍的积极性了。

另一方面，由于很多房子都经过几轮拍，价格折了又折，即便拍掉也根本还不上剩余贷款，银行账平不了，这个时候银行只能起诉要剩下的贷款，既然都上征信了，借款人可能就更不还了。

所以，银行跟借款人好好协商，起码还有回款的机会，能不法拍就不法拍。

根据央行发布的调研报告显示，目前近42%的家庭持有2套或以上房产，他们或多或少都有按揭贷款，伴随着房价下跌，以上3件事都是逃避不了的。

此外，与我们所有人有关的，央行还明确了一件事，央行发布的《2025年第二季度中国货币政策执行报告》中明确表态：把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在合理水平。

对此，行内人士预计：温和通胀，才能让经济良性循环起来。

意味着未来不到4个月的时间，物价提升是蛮大的。对我们的启示有两小点：

第一，别乱花钱。物价涨了，但你的工资不一定跟得上。日常开销肯定会变多，所以能省则省，尽量存点钱应对变化。

第二、理性看待“核心资产”。在通胀的环境下，如果没有真正能保值的资产，家庭财富其实是在缩水的。

这个时候，很多人可能想到股市，但历史经验表明，通胀初期股市往往压力较大。而房子，虽然这一轮让不少人亏了钱，但它仍然是很多人对抗通胀的重要依靠——毕竟每一次高通胀时期，房产价格都还是会跟上来的。

所以，尽管现在楼市还在调整，很多人也对房子失去了信心，但从长远看，房子依然是中国家庭财富中最主要的部分。

说白了，通缩因为它，通胀还得靠它。