◈江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布:高端人居标杆改善佳选

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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北上海现象级红盘

二期开盘当天全部售罄

点燃北上海置业市场高峰

江湾金茂府正式宣布三期房源即将加推

以满满诚意推出新品——「湾境」

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800万级享千万级生活

江湾金茂府豪宅级兑现

当下产品力 “内卷” 成风，而金茂却以超前眼光，将产品力一次性拉满，直抵千万级豪宅享受！

可以说，江湾金茂府已然是上海北区未来10年的新封面。800万级预算，即可享受 千万级的格调与圈层生活。这种底气，从实景示范区便可直观感受。

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金茂所展现出的精益求精态度及超强兑现力，让人们看到这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。

另一方面，可以立个flag：论配置，项目就是豪宅级！同级之中，无处其右！

1、首创云台叠境，解锁豪宅园林体验

当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。三重台地设计，成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

这里的园林不是平平整整的一块，而是“折叠”着各种空间：有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座。高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。

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更妙的是，园林里藏着艺术感。台地的灵感来自梵高的画，下沉庭院像莫奈的《睡莲》那样有蓝调，还有像大卫・霍可尼画作里的绿意，回家就像在逛美术馆。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下。

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2、超级府门，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间；而超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海美学地标。

3、「三重会所」体系，全维生活奢享

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江湾金茂府的会所，绝非单一空间的简单呈现，而是一套精心构建的「三重会所」体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

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精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。

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还有 约2000㎡全景架空层会所， 则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

4、地标级立面，超高屏占比

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项目里面采用大面玻璃+铝板，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新。

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的人居标杆。

二批次“楼王”加推

户型、精装、科技尽显鼎流实力

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江湾金茂府的 “内卷” 极致，不仅体现在公区的豪宅级配置，在户型与精装的打造上，更将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，堪称楼王，精准匹配不同需求的居者：

3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换。

8#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧；更难得的是，西侧直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达。

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户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】南向双阳台，阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

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多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

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建面约126㎡3房：

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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余。

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感。

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强。

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建面约144㎡4房：

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举。

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据统计，淞南、高境、新江湾自2021年以来，建面140㎡以上高改户型供应占比仅约18%，稀缺性不言而喻，也使其更容易在市场中走出独立行情。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

首先，审美高度在线，用艺术品味雕琢空间。

表现在两点：

其一， 室内没有门与墙的生硬拼凑感，而是通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感。

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其二， 吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息，甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。

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其次，高级细节不胜枚举。

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仔细观察便能发现，木饰面上下纹理不同，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。

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入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来更高级的享受。

样板间实景图，以实际交付为准

类似的精装细节不多说了，大家可以实地参观。

第三，精装品牌对标10万+豪宅。

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项目专门定制「金大高档入户门」 ，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

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厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，800万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置。

客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜。

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作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒， 更节能、更安静、更安心。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。

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一步新江湾+首座TOD金茂府

地段价值藏不住

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江湾金茂府的地段，堪称成熟与潜力的完美融合。

1、一步新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见。

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2、上海首座TOD金茂府，价值潜力凸显

TOD超级生活底盘的加持，为项目带来双重机遇：

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一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】事实上，淞南地区正缺乏这类精致业态，未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘有望成为淞南的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固。

更何况项目规划有酒店，通常而言，高端酒店所在之处，更容易形成区域中心。

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】另一方面，18号线作为贯穿南北的黄金大动脉，轨交能级颇高。

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

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上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

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此外，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。