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国瑞樾墅

项目信息：

开发商：国瑞兴业（北京）投资有限公司

交房时间：2025年12月1日

面积：330-510平米

单价：4万

总价：1290-4000万

得房率：100%

物业：北京国瑞物业管理有限公司

物业费：5.45元

总户数：64栋148户

楼层：4-6层

层高：3.3米

梯户比：一梯一户

交付标准：毛坯

车位比：1:2

容积率：1.2

项目优势：

Ø 区位优势：北京“三城一区”重点规划之一，未来科学城的核心地段，步行8分钟即到17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里。 地铁17号线2023年底开通，距离项目最近的未来科学城站仅仅800米，步行8分钟即可到达，到北苑清河营2站，到望京西4站只需要15分钟，5站到西坝河，8站到工人体育馆，9站到东大桥只需要30分钟。

Ø 环境优势：一路之隔400米温榆河生态区，314万㎡未来科学城滨水公园，鲜氧环绕。

Ø 配套优势：未来科学城高定级资源环绕，800米地铁上盖商业（66万㎡保利大都汇综合商业体）、教育（中关村第二小学昌平学校已经开学5年级）、一路之隔200米北京十一中学初中部，高中部和国际部现已开学，北师大二附中和首师大附中两所中学加高中，私立学校有北京师范大学亚太实验学校，开车15-20分钟到达北京顺义17所国际学校。医疗（清华长庚国际医疗中心），北京友谊医院顺义分院，开车过去8分钟，机场北线高速没有红绿灯，北部区域最大的三甲医院2024年上半年投入使用，设置床位1000张，1000余个车位，总投资26亿，王府中西医结合医院三甲医院，开车过去10分钟，全维度规划，打造理想的全景生活方式。

Ø 规划优势：城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面才用所以今天晚上进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

Ø 园林优势：规划超百米的中央景观大道——熙悦景观大道，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间：主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫，像颗颗珍珠镶嵌于轴线之上，彷佛一串来自塞纳河畔的项链。

Ø 产品优势：

花园庭院：联排花园约192-500㎡、上叠花园约50-64㎡、下叠花园约90-200㎡

全部六面宽设计：约11米的超大六面宽设计，三面采光

居室空间：4居室均为南向居室，并且单层面积超过100㎡，独栋级的空间尺度

车库升级：均为私家车库双车位设计，部分可实现三车位

产品信息：

一共18栋楼，合计148套房源，分为4层叠拼产品和3层联排产品

其中：叠拼：132套、联排：16套，首期开盘楼栋

上叠：面积约336-397㎡ ，花园面积约45-64㎡

下叠：面积约367-413㎡ ，花园面积约86-200㎡

联排：面积约565-651㎡ ，花园面积约192-500㎡

户型图

样板间：

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