涉及46个小区共390台！桂林一批“高龄”电梯将全部换新

近日，2025年桂林首个由国家超长期特别国债支持的老旧电梯更新项目在叠彩区罗蔓花园小区开工。该小区4台老旧电梯即将全部换新。据了解，2025年我市共有390台老旧电梯通过批复，每台电梯更新补贴15万元，补贴资金5850万元。

目前，桂林市老旧电梯更新政策落地情况如何？有多少电梯投入使用了？记者进行了走访。

电梯老旧使用维护问题多

叠彩区罗蔓花园小区一共有8栋居民楼，其中有6栋居民楼是电梯楼，分为16层和8层两种楼高。

“小区大约是从2003年逐步交房，一共有12台电梯，到了如今，几乎每台电梯使用起来都有问题。”居民陈巨潮说。

“老电梯最常见的问题是异响，然后还有卡人、突然降落到底层又突然升到高层等诸多情况。”小区业委会主任陈刚回忆，曾经有业主坐电梯，电梯直接冲上了16层顶层，“把那业主吓得够呛，有半年多时间没有再坐电梯。”

居民陈巨潮和家人也都被电梯卡过。陈巨潮73岁，他家住15楼没办法不坐电梯。“有时候也确实会害怕，只能把一天的菜都买好，就不再出门了。”他说。

除了使用过程问题不断，老旧电梯坏了以后的维修也是个麻烦。小区最老的一台电梯使用了21年，其余大约使用了16年。大概在电梯使用到第10年的时候，小区电梯维修时找更换的零件就已经比较困难了，因为卖电梯的厂家倒闭了，小区电梯维修起来找不到更换零件，如果两台电梯一起坏的时候，就从其中一台中拆零件维修另一台。

几年前，小区动用公共维修基金更换了4台电梯，一共花了100多万元，但还有8台老旧电梯在“勉强使用中”。

转机出现在去年12月，锦绣社区主动找到小区业委会，告诉他们，现在有政策，只要申请通过，就有每台电梯15万元更新补贴。

陈刚和其他几位业主代表立刻张贴通知，把这一政策告知了全体业主，大家都喜笑颜开，在2025年2月底递交了相关材料，并经相关部门审批通过。

8月20日，罗蔓花园西小区内举行了一场热闹的开工仪式，一共有6台旧电梯得以更换，当天其中4台电梯的更新项目开始施工。小区的业主们喜气洋洋，都期盼着新电梯投入使用的那一天。

电梯换新居民出行更方便

叠彩区桂圳城市领地小区是桂林市第一个参与完成老旧电梯更新的小区。

2024年8月，住房和城乡建设部、自治区住房和城乡建设厅分别下发了关于做好住宅老旧电梯更新改造的相关文件，桂林市住房和城乡建设局将文件转发到各县（市、区），鼓励满足条件的小区业主填写表格进行申请。桂圳城市领地小区业委会主任邓先生从社区接到通知后，第一时间填好表格，最终成功申请到补贴。小区12部电梯全部被列入更新计划。

2025年1月，该小区电梯更新工程开始施工。如今，小区所有电梯已经更换完毕，开始投入使用了。

9月1日，记者从桂圳城市领地小区业委会副主任於先生处了解到，小区一共有6栋居民楼，1栋至4栋有16层；5栋和6栋是17层，大多数电梯已经使用约17年了。

居民王先生家住5栋10楼。除了老旧电梯更新改造补贴外，王先生自己额外交了1000多元，不过他觉得“这是个好事情”。

“以前的电梯经常坏，坏了就要爬楼。”王先生说，新电梯投入使用后，等电梯的时间变短了，使用起来电梯安静、无异响，人也放心多了。

据了解，通常安装一部电梯价格在20万元左右，楼层越高，电梯的造价越高。扣掉补贴15万元后，剩下的差价居民如何凑齐？

记者从七星花园小区、桂圳城市领地小区、罗蔓花园小区3个参与电梯更新的小区了解到，这3个小区的计算方式各不相同，但都围绕居民住房层高或者住房面积这两个因素进行协商计算，通常居民出资的金额在一两百元至上千元不等。

“相对于居民自己全额出资更换电梯，这是一笔小钱。”於先生说，从一栋楼分摊约20万元，到一栋楼分摊约5万元，电梯以旧换新补贴政策实实在在地帮居民省了钱。

补贴15万390台“高龄电梯”换新

市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，在依法依规建设的住宅楼中，已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障高、群众更新意愿强烈的住宅老旧电梯可以按照政策要求进行更新更换。和2024年的更新不同，2025年的政策不包含改造和大修，只有电梯的更新，即更换新的电梯。重点支持更新使用15年以上（2010年1月1日前办理使用登记）的住宅老旧电梯。实施更新更换的电梯，单台投资须大于15万元，对住宅老旧电梯整体更新更换按15万元/台标准给予定额补助。

记者从市住房和城乡建设局了解到，老旧电梯更新补贴政策从2024年开始实施，今年我市15年以上的住宅老旧电梯共有837台，经广泛动员，城区住建指导，社区参与，市住房和城乡建设局共向住建厅申报更新补贴703台，满足政策条件的共547台。目前分批批复准予实施的项目，一共有390台，分布在我市46个居民小区，每台电梯补贴15万元，补贴资金一共5850万元。这是我市规模最大、补贴数量最多的一次住宅老旧电梯更新项目。目前还剩余157台已经申请补贴，还有待上级批复。

目前，准予实施项目的390台已有过半数完成表决和签约。

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老旧电梯更新申请流程

01征求意见

1.由业主委员会、物业管理委员会、业主代表、物业服务企业等根据住宅老旧电梯实际使用情况，可结合电梯维保单位意见或电梯安全评估结果，制定电梯更新改造、筹资方式、电梯更新后管理及维保等方案，包括电梯品牌及型号比选情况、办理后续电梯更新手续授权委托书等。2.按照有关法律法规规定组织相关业主进行投票表决。

02提出申请

电梯更新申请人（被委托人）持电梯更新改造方案、业主意见表决结果、授权委托书等材料向当地住房城乡建设主管部门提出住宅老旧电梯更新申请。

03采购电梯

电梯更新申请人（被委托人）尽快与电梯供货厂商签订采购安装合同，并督促电梯供货厂商加快定制生产新梯。

04实施安装

原有老旧电梯拆除后，电梯使用管理单位应及时向当地市场监管部门办理特种设备使用登记注销。按照有关法律法规规定，电梯安装和改造施工应当由电梯制造单位或者其委托取得相应许可的单位实施，并做好安全防护措施及周全的准备工作，对施工现场的质量安全和文明施工负总责。在电梯取得广西特种设备检验研究院出具的《电梯监督检验报告》后，应当及时向当地市场监管部门申请办理使用登记并获取使用登记证书。

05申请补助

1.申请人持原电梯停用报废注销登记表、电梯采购安装合同、相关政府部门与电梯更新申请人签订的补助资金支付协议、电梯监督检验报告、使用登记证、电梯拆除及安装施工照片等材料向当地住房城乡建设部门提出补助资金申请。2.住房城乡建设部门在申请材料审核通过后，向财政部门申请拨付老旧电梯更新改造补助资金。

来源丨桂林晚报（记者刘净伶）

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