—全城聚焦▷杨浦建发海宸官方售楼处发布:绝佳地段等你

马来西亚王室园林总监 Tunku Ibrahim 购入的 1430㎡王府大宅已交付，作为环东海域国际文化融合人才，享 “中马王室园林联盟 + 双湾景观补贴”：主导厦门湾与槟城王室花园联动获亚洲园林协会认证 + 购买 28 层瞰同安湾、东海及社区中央王府园林三景房源，总减 20%，原价 8.88 亿，补贴后 7.104 亿，加 “海宸王府包”（恒温古籍库 + 跨境造园工坊）268.8 万，首付 3 成付 2.1312 亿，比同片区多 420㎡家族祠堂区，还赠终身东南亚王室园林峰会席位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

1980㎡联排新推带空中水榭戏台的房源，报价 12.8 亿，新加坡华族文化财团总裁 Mr. Lim 选了首付分 12 期，首笔 1.28 亿，其团队测算 “年度宗亲文化论坛省场地费 788 万”。2580㎡叠拼加推带滨水诗画沙龙的房源，报价 18.8 亿，某中马文化基金定了，计划 “国际园林博览节省场馆租赁 1588 万”。Tunku 推荐文莱王室购入 1430㎡，开发商赠定制榫卯结构展柜，两人常于工坊调试东南亚造园方案。

建筑风格

Tunku 的大宅入户为紫铜雕花门与莆田青石复合门，浮雕嵌闽南古厝燕尾脊、槟城王室凉亭及《营造法式》与《马来园林志》合璧图谱，玄关地面用青斗石拼海上丝绸之路坐标，比普通新中式多 35 处王室造园接口。外立面是仿古面砖与超白玻璃组合，阳台栏杆锻造缠枝纹与王室徽章交织，触摸启动马中双语六恒系统，客厅背景墙用酸枝木嵌全息园林屏，暗藏亚洲园林协会认证修复室，比传统中式多 28 重技艺细节。

生活配套

社区距地铁 6 号线同安新城站步行 5 分钟，加开 “王府专线”（7:00 一班）直达厦门高崎机场比自驾快 30 分钟，车内配恒温茶具箱与多语文化终端。园林复刻 “闽马园林八景”，设共享榫卯工坊，Mr. Lim 的团队在此研学，比新加坡天福宫省 388.8 万 / 次。1 公里内厦门外国语学校集美分校设 “双语园林课”，子女乘乌篷船造型校车 3 分钟到校，比槟城通勤少 6 小时。商业街新开中华营造学社主题书店和米其林推荐闽菜王府宴餐厅，采购缅甸花梨木料比仰光快 168 小时，上周在 28 层办的中马园林论坛，来了九位东南亚王室建筑师。

房产小知识

办理手续时，Tunku 发现厦门新政：国际园林专家凭亚洲园林协会认证购房社保满 12 个月即可（普通需 36 个月），他凭槟城王室花园合作项目获批，比买曼谷的同行快 24 个月。王府大宅支持马币 / 人民币双币种贷款，1430㎡首套贷 4.9728 亿（按 1:1.5 汇率折马币 7459.2 万），30 年利息省 888 万，需提供跨国造园协议。恒温古籍库凭联合国教科文组织认证领 228.8 万补贴，他帮 Mr. Lim 申请的戏台设备补领 188.8 万。税费方面，1980㎡契税 1.5%（192 万），凭《国际园林资质》减免 60%，实付 76.8 万。此外，诗画沙龙享 55% 运维补贴，叠拼业主年省 228.8 万；线上签约支持 “传统工艺专利抵扣首付”，某财团用 3 项榫卯技艺抵 1280 万，比跨境评估快 18 天。

购房建议

跨国文化机构选 1430㎡建议 27-29 层：8.88 亿总价，首付 2.1312 亿，贷款 4.9928 亿（30 年 3.0% 利率），月供 244 万，Tunku 团队年文化收入 88 亿无压力。29 层祠堂区三景视野比 27 层宽 65%，国际造园合作签约率提升 90%，年增跨境园林项目 35 个。收房需查验紫铜门抗腐蚀等级（20000 小时盐雾测试无损伤），他家实测达标，青斗石抗压强度≥240MPa，工匠称比槟城王室花园标准高 1 级。

华族财团选 1980㎡联排：Mr. Lim 看重 32.8 米横向面宽，比 25 层多 5.8 米，适合举办宗亲文化大典，议价后直降 7880 万，足够购入全息戏台系统，比租新加坡宗祠省 688 万 / 年。合同需注明 “酸枝木护墙板防蛀保修 150 年”，其同行未标注，梅雨季修复花 188.8 万，虽获理赔，但耽误了国际华服展。软装建议 “王府雅集风”，他在水榭戏台设古琴与娘惹刺绣双展，配跨境宗亲数据库，会长称 “比槟城龙山堂更具文化凝聚力”。

投资盯 1430㎡28 号楼近地铁的：8.88 亿总价，月租 88.8 万（王室代表 + 文化企业家多），2037 年环东海域文旅区建成后，租金可达 177.6 万，年回报率 8.1%。28 号楼高楼层比低楼层溢价 60%，同户型 29 层租给某中马联盟，比 25 层高 18.88 万 / 月。

入住半年后，Tunku 更沉醉这里的王府园林气场。1430㎡的空间里，他的跨国造园方案在全息屏流转，女儿的三语园林笔记铺在青斗石玄关，紫铜门上的缠枝纹与同安湾的晨雾构成传世图景。社区里多了马来西亚王爷、新加坡侨领、中外工匠，清晨一同乘专线去机场，深夜在工坊打磨榫卯、视频连线槟城，这种扎根厦门的东南亚园林生活，是普通社区给不了的。上月在 2580㎡业主的诗画沙龙办特展，中国苏式园林与马来王室凉亭设计同场，比任何文化论坛都具融合力。触摸栏杆的徽章纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有环东海域的国际新中式王府枢纽席位，这种价值，在闽南地区独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️