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新世界香蜜四季家园位于福田景田片区香梅路与新闻路交汇处东北角，与香蜜二村仅一路之隔，前身为华泰小区旧改。

该项目于2010年纳入城市更新计划，但2021年4月才正式启动开工奠基仪式，至今，此项目已历经15年。

项目占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

项目规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，梯户比4梯/7户和4梯/8户，车位数2681个

其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。

项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。

商业配套：项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

交通方面：双地铁口毗邻香蜜湖站(1号线)、香梅站(9号线)，步行5-10分钟内，另外有1、2、7、9、11号等5条地铁线，快速通达全城，毗邻深南大道。

教育配套：项目自带一所9班制幼儿园，根据周边二手房划分参考，对口学校是荔园外国语小学(景田)和福田景鹏小学共享小学校区，以及福田黄埔学校初中部（北大附中深圳学校）。⭕新世界香蜜四季家园售楼处电话:400-113-0755☎售楼处已认证✨ ➢ ➢

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荔园外国语小学(景田校区)，2024年刚开始招生，属于新学校，教育资源上没法定论，与香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。

作为旧改盘，密度和回迁房是回避不了的，这也是项目最大抗性；

小区建筑布局因土地形状（北边窄南边宽的梯形）设计，部分户型朝中庭内景，部分朝东，各有视野优劣。

从不同楼栋户型分布来看，1栋1单元2单元3单元；2栋1单元，2单元为商品房，1栋7-8-9单元是回迁房，1栋5单元为公寓，西南位置1栋为酒店+高端公寓，均为40层以上超高层。

商品房低区为3梯5户，高区为3梯3户，回迁房为3梯7/8户，梯户比低区与高区做了分区调整。

面积段也比较复杂，平层（低区）有105-108㎡，122-124㎡，123-126㎡，128-129㎡，140-143㎡，144-145㎡共计5个户型，

平层高区219-221㎡，277-279㎡两个户型；

高区复式还有231-233㎡，354-358㎡，484-485㎡三个户型。

105㎡三房两卫采用房间左右侧设计，传统说法双龙抱珠，基本没有浪费空间，户型拓展率大，阳台以实体样板房为准；

122㎡四房两卫，做了两套房设计，户型传统餐客厅一体布局，房间走廊比较长；⭕新世界香蜜四季家园售楼处电话:400-113-0755☎售楼处已认证✨ ➢ ➢

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123㎡四房两厅户型，传统中规中矩户型，与122㎡进门口与厨房方位不一致，均采用双阳台设计；

128㎡四房两卫，四个房间对立设计，做到了通风采光对流，厨房相对较小，实际样板房与户型图有差异。

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香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

香蜜四季家园规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，梯户比4梯/7户和4梯/8户，车位数2681个。

其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。

项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。

【建筑面积105㎡3房2卫】

双龙抱珠户型，较为方正传统，朝向西南。

【建筑面积125㎡4房2卫】

竖厅设计，空间布局较为合理。

【建筑面积144㎡4房2卫】

有竖厅和通透两种户型可供选择。西南朝向香蜜湖莲花山

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【建筑面积180㎡4房3卫】

3梯3户设计，端户未能做到南北通透。朝向西南，使用率高。

【建筑面积230㎡5房5卫】

3梯3户，户型中有3个暗卫。朝向西南。

【建筑面积260㎡5房5卫】

作为最大户型，南向视野会被230m'户型遮挡。

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区域介绍：

【新世界香蜜四季家园】位于福田景田片区莲花街道，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站都400m左右。项目夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，周边汇聚了福田顶级的配套，和未来的香蜜湖新金融中心仅一路之隔。

周边小区都是十几年前的老社区，还有大大小小十几个公园，居住氛围浓厚。但城市面貌稍微老态，旁边的香蜜湖家属楼，香蜜二村棚改，香蜜湖度假村都属于旧改项目，还处于改造建设阶段，后期改造完成后将形成面貌崭新的香蜜湖新金融中心街区。

香蜜湖新金融中心规划总建面超230万平方米，分为北区、中区和南区，其中包含国际金融中心，改革开放展览馆，国际演艺中心，博物馆，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。

交通配套：

距离9号线香梅站400米，步行7分钟，1号线香蜜湖站600米，步行10分钟

南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便

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商业配套：

项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

教育配套：

自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学（景鹏小学排名相对靠后）和福田黄埔学校初中部（也处于中等靠后的位置）。和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。

项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

公园人文：

临近香蜜湖，深圳高尔夫俱乐部以及在建的香蜜湖新金融中心；还可以享受福田中心区优质配套，莲花山公园，会展中心，市民中心等等

1.5公里深圳市第二儿童医院，2公里北京大学深圳医院

项目优势：

1、福田核心地段，配套优质；

2、双地铁出行便捷；

3、临香蜜湖国际金融中心，未来享受更优质配套；

4、景田片区十几年除了天健天骄外的唯一新盘，周边无同类竞品。

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