广州楼市8月成交回落，“网红盘” 价格再降！9月新盘密集登场抢流量

8月作为楼市传统淡季，市场交易活跃度明显下降。克而瑞数据显示，广州商品住宅当月成交面积49.05万平方米，环比下降8%，同比增长4%，仅高于今年2月春节期间的水平。

进入9月，“金九银十”促销战全面打响，开发商推盘节奏明显加快，不少高端项目密集入市。市场分化趋势持续，优质项目价格保持坚挺，个别甚至上涨1%~3%；受广州收紧超新规项目审批政策影响，高使用率产品愈发稀缺。相比之下，综合质素一般的旧规项目则通过加大营销力度，加速去化。

市场也有积极信号。早前，广州本地国企珠实地产宣布启动“保价”行动，覆盖7个在售项目，购买指定房源可“保价”至年底。市场预期，随着“金九银十”推进，其他房企也将陆续推出更多促销组合拳。

那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了8月热销楼盘、降价楼盘，以及9月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

8月热销楼盘

诚汇新都“榕诚湾”

“榕诚湾”新推8栋南向江景楼王，首批推货去化表现亮眼，吸金2亿元。产品包括125平方米、141平方米四房，2梯4户，南向一线头排望花地河。以141平方米四房为例，四开间朝南新规江景四房，约10平方米私享电梯前厅空间，超100%新规实得率。搭配IMAX视野江景大阳台，望江揽园。

据了解，项目今年1~7月表现强劲，一度夺得片区销冠，一期房源去化率超过95%，上半年销售额约10亿元，已顺利完成上半年目标。

项目位于白鹅潭CBD核心区，总占地约58万平方米，总建面近200万平方米，涵盖高品质住宅、总部办公、商业中心、星级酒店、教育配套与城市公园等，规模之大，在广州中心城区屈指可数。

在规划上，诚汇新都提出“一心三脉”格局：中央商务中心、花地河景观脉、铁路文脉、岭南水街商脉，将城市历史与自然元素交织，既有岭南文化的记忆，也有现代都市的气度。

8月热销楼盘

华润长隆万博悦府

2025年9月1日，广州市东风东教育集团番禺小学、广州市番禺区番雅实验学校正式开学。这也意味着，华润长隆万博悦府“东风东小学+广雅中学”的教育组合全面落地。

在开学的同时，项目销售表现依然亮眼。根据中指院数据，长隆万博悦府在2025年1~8月销售金额34.8亿元，位列全市第三。目前，项目在售110~300平方米产品，价格5.4万~7万元/平方米。

除了教育优势，区位同样是项目的核心优势。长隆万博悦府位于万博CBD核心，左拥长隆旅游度假区，右揽万博商务区。交通方面，地铁3号线、7号线、18号线三线环绕，家门口便是汉溪长隆站，快速通达珠江新城、琶洲等核心CBD。

在商业和生活配套方面，项目自带24万平方米万象商业，周边还汇集万达广场、山姆会员店、天河城等14大商业体，未来消费与生活场景一应俱全。

8月降价楼盘

大壮名城

大壮名城推出一期工抵房，产品涵盖约102~118平方米三房和四房，单价3.1万~3.8万元/平方米。

手握“优越地段+完善商业配套+优质城市界面”三大王牌的大壮名城，今年2月进行了较大幅度的降价，不少户型从“5”字头降至“4”字头，其中88平方米三房售价350万元起，折算单价甚至不到4万元/平方米。如今，项目价格“一降再降”。

大壮名城位于科学城核心地段，21号、7号、6号三条地铁线交会，多条公交线路通达全城。项目周边教育资源丰富，家门口即是华南师范大学附属黄埔实验学校和华南师范大学附属黄埔实验幼儿园。商业配套一应俱全，另有萝岗儿童公园、科学城体育公园等休闲设施环绕。

8月降价楼盘

中铁建西派粤府

中铁建西派粤府进入清盘阶段，目前在售建面120~143平方米四房，价格5万~6万/平方米左右。例如，约140平方米特价单位总价680多万元，约125平方米户型总价约660万元，均为准现楼发售。

项目位于海珠区沥滘板块，紧邻珠江后航道，规划4栋住宅，直线距离江岸不足300米，视野开阔，容积率仅3.0，居住环境低密舒适。作为中国铁建TOP系的高端产品线，西派系在市场上颇具代表性。西派粤府更是目前广州中心四区唯一在售的西派系新品，尤为适合追求江景资源的改善型家庭。

9月值得期待新盘

保利翡丽甲第

日前，位于白鹅潭CBD核心的保利翡丽甲第正式亮相，并官宣引入万豪系五星级酒店。作为今年最受关注的高端项目之一，保利翡丽甲第规划5栋56~58层高住宅，产品面积段约139~255平方米，近九成户型可望江景，使用率最高达130%，吹风价10万~12万元/平方米。

作为保利置业TOP级产品系——“甲第系”在大湾区的首座作品，保利·翡丽甲第联袂全球大师天团，邀请gad、笛东、CCD等国际著名设计事务所大师，以超新规住宅标准迭代塔尖生活体验。

值得一提的是，项目地段优势明显，位于白鹅潭CBD核心。随着广州首座万象城、聚龙湾珠江太古里、岭南V谷山姆会员店等高端商业综合体将相继落地。未来，区域将被打造成集文化、商业、旅游于一体的世界级滨水活力区。

9月值得期待新盘

金茂越秀|璞樾·墅

位于天河的世界大观四期地块，已定名为“璞樾·墅”，由中国金茂与越秀地产联合开发。项目城市展厅「艺墅空间」已在二沙岛樾宴餐厅开放。

2023年以来，越秀地产斥资143亿元，连续拿下世界大观一至三期地块，持续推进低密连片开发，意在为广州再造一座“二沙岛”。在此过程中，越秀地产对太阳湖与月亮湖展开全面治理，通过湖水治理、水生植物养殖，形成生态自循环。同时，引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所（一期健身会所、二期运动会所、三期泛会所）。

今年3月，中国金茂竞得世界大观四期地块，并以“璞樾·墅”正式亮相。项目集天河地段、1.1超低容积率、新规纯墅、湖区生态于一身，打造约190~360平方米定制四代墅，吹风总价2000万元起。产品单层约3.5米阔绰层高，规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景。此外，还推出【定制臻越ONE墅感5重服务体系】，提供全周期高端生活保障。

9月值得期待新盘

珠江·天河都荟二期

珠江·天河都荟即将推出二期【峯荟】组团，产品涵盖约71~143平方米的全南向三房、四房，使用率达120%。目前认筹即可享受开盘99折优惠。

项目自入市以来，凭借均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛持续热销。根据中指研究院数据，珠江·天河都荟今年1~8月实现销售金额15亿元，位列广州楼盘销售榜第16位。

教育配套方面，项目北侧教育用地将建设为公办九年一贯制中小学，建成后计划纳入广州中学教育集团管理；小区还配建6班幼儿园，临近的清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年完工。交通方面，二期距离地铁21号线天河智慧城站步行约600米，可快速通达金融城、琶洲、珠江新城。商业方面，项目紧邻智慧城广百广场，周边配套完善。

9月值得期待新盘

保利航天奇观项目

今年5月，天河智谷片区AT1003023地块（即航天奇观二期地块）由保利以楼面价3.05万元/平方米竞得，项目预计将于9月亮相。

项目依湖而建，规划6栋住宅塔楼和3栋板楼，为17~23层小高层，网传户型面积约80~130平方米（以开发商最终公布为准），产品定位偏向刚改群体，使用率超过100%，部分户型可直面1.75万平方米映辰湖景观。

项目所处的天河世界大观板块圈层较为纯粹，周边以高端大平层与叠墅产品为主。保利航天奇观项目入市，将填补板块中小户型的空白。同时，随着片区旧改加速推进，大观村拆迁率持续提升，配套设施不断完善，周边道路也规划新建或拓宽，整体城市界面正逐步提升。