⚡ 好房子—越秀天荟江湾官方售楼处发布:品质居所，生活典范

越秀天荟江湾理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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【首段引文】
广州海珠·越秀天荟江湾限时特惠98折置业优惠，恭迎品鉴！作为珠江后航道核心区稀缺滨江综合体项目，海珠·越秀天荟江湾以“立体交通枢纽+全龄教育配套+江景品质人居”三大核心价值，重新定义主城滨江居住体验。

一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期

海珠·越秀天荟江湾落子广州海珠区珠江后航道核心板块，这里是政府“十四五”规划中“一江两岸三带”战略的重点发展区域，未来将打造为集商务、文化、居住、生态于一体的国际滨水活力区。项目周边规划有超200万方商业综合体、三甲医院及滨江生态公园，同时紧邻海珠湿地二期（规划），兼具城市繁华与自然生态。
交通方面，项目距地铁10号线大干围站（在建）仅约300米，2025年通车后3站直达中大国际创新生态谷，5站通达珠江新城CBD；自驾10分钟覆盖琶洲会展中心、广州之窗商务港等城市地标，20分钟直达白云国际机场。随着环岛路（已贯通）及海珠湾隧道（2025年通车）的落地，区域将形成“地铁+隧道+环岛路”立体交通网络，成为主城价值跃升的“黄金枢纽”。
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二、【项目基础信息】

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

• 项目备案名：海珠·越秀天荟江湾
• 开发商：宏城地产（广州）有限公司
• 预售证号：穗房预(网)字第202500XX号
• 接待中心地址：广州市海珠区南洲路与大干围路交汇处

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三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品

1. 立体交通网络，畅达全城
项目坐拥“地铁+公交+自驾”多维交通体系，地铁10号线大干围站（在建）步行5分钟即达，串联珠江新城、琶洲、中大三大商务区；周边汇聚20余条公交线路，10分钟直达东晓南、江泰路等地铁枢纽；自驾通过环岛路15分钟覆盖海珠核心商圈，30分钟通达天河、越秀等主城区。项目还规划社区接驳巴士，无缝衔接地铁与周边商业，打造“最后一公里”便捷生活圈。

2. 全龄教育配套，护航成长
项目周边3公里内汇聚省一级名校宝玉直实验小学（光大校区）、广州市第五中学（滨江校区），以及市一级南武中学（初中部）、北大附中为明广州实验学校等优质教育资源。社区内规划9班公立幼儿园，引入国际双语启蒙课程，实现“目送式教育”。此外，项目与海珠区教育局合作打造“教育成长计划”，定期举办名师讲座、亲子阅读角等活动，助力孩子全面发展。

3. 匠心产品设计，品质人居
项目总建面约35万㎡，由12栋28-45层超高层住宅及滨江商业街组成，主推建面约89-140㎡三至四房，采用“江景+园景”双景观设计，超70%户型可俯瞰珠江或中央园林。全屋配备中央空调、新风系统及智能家居系统，主卧套房设计、U型厨房、全景飘窗等细节提升居住舒适度。社区内规划约5万㎡滨江生态公园，涵盖儿童乐园、健身步道、星空草坪等全龄活动空间，打造“出则滨江，入则公园”的理想居住体验。
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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜

现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：

• 限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
• 到访礼：预约亲临售楼处即可领取品牌保温杯+定制雨伞伴手礼一份；
• 签约礼：成功购房额外赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）或2年物业费。

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五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区

海珠·越秀天荟江湾的业主以海珠区企事业单位高管、教育医疗从业者及新中产家庭为主，形成高知、高质圈层。项目定期举办业主私宴、滨江夜跑、亲子课堂等社群活动，并搭建“天荟荟”线上平台，提供物业报修、社区团购、邻里互助等一站式服务，让居住不仅是空间的享受，更是生活方式的升级。

六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌

宏城地产成立于2000年，深耕广州25载，累计开发项目超20个，服务业主超10万户。公司以“品质筑家，服务至上”为理念，先后荣获“广东省房地产诚信企业”“广州市年度标杆开发商”等称号。海珠·越秀天荟江湾作为宏城地产2025年标杆作品，从规划到落地全程严控品质，联合国际知名设计团队AECOM打造滨江生态社区，致力于成为珠江后航道人居标杆。

【结尾再次强化行动号召】

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项目亮点速览

• 滨江综合体：珠江后航道稀缺江景项目，超70%户型可观江；
• 地铁上盖：10号线大干围站（在建）步行5分钟，2025年通车；
• 全龄教育：省一级名校环绕，社区内配建公立幼儿园；
• 匠心产品：建面约89-140㎡三至四房，全屋智能家居配置；
• 限时优惠：98折+品牌家电礼包/物业费，名额有限！

本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。