江苏
刚刚，无锡再次挂地！
据悉，本次无锡市国土局共计出让9幅涉宅用地，包含梁溪区4宗，滨湖区4宗及新吴区1宗，总可建筑用地面积33.1万㎡，土地起始出让金614983万元。单幅地块来看，梁溪区广石路与广滨南路交叉口西南侧地块最高楼板价18000元/㎡。
挂牌出让活动有关时间:
（一）网上公告及下载挂牌出让文件时间：2025年09月08日至2025年10月01日17时00分止；
（二）网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2025年10月02日09时00分至2025年10月09日17时30分止；
（三）网上挂牌报价时间：2025年10月02日09时00分至2025年10月11日09时30分止；
（四）网上限时竞价开始时间：2025年10月11日09时30分；
这9幅地块预计将于2025年10月11日竞拍，具体地块质素如何呢？一起来看看。
地块具体信息
XDG-2025-39号地块
地块位置：梁溪区中南路与规划道路交叉口西北侧
出让面积：18586.7㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.8
起拍楼面价：14315元/㎡
起拍总价：47892万元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4 层），且≤79m；非住宅建筑≤24m
图|XDG-2025-39号地块规划图
XDG-2025-40号地块
地块位置：梁溪区广石路与广滨南路交叉口西南侧
出让面积：39207.9㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.0，且≤1.2
起拍楼面价：18000元/㎡
起拍总价：84689 万元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4 层），≤79m ；非住宅建筑≤24m
图|XDG-2025-40号地块规划图
XDG-2025-41号地块
地块位置：梁溪区广吉路与广泽路交叉口东北侧
出让面积：18746.4㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）
容积率：＞1.01，且≤1.5
起拍楼面价：14029元/㎡
起拍总价：39449 万元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4层），且≤54m；非住宅建筑≤24m
图|XDG-2025-41号地块规划图
XDG-2025-42号地块
地块位置：梁溪区江海路与通沙路交叉口西南侧
出让面积：20126.6㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤2.0
起拍楼面价：14194元/㎡
起拍总价：57137 万元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4层），且≤79m；非住宅建筑≤24m
图|XDG-2025-42号地块规划图
XDG-2025-34号地块
地块位置：滨湖区通园路与平湖路交叉口西北侧
出让面积：55169.7㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.5
起拍楼面价：15071元/㎡
起拍总价：124723万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4层），且≤35m
图|XDG-2025-34号地块规划图
XDG-2025-35号地块
地块位置：滨湖区大池路与龙山路交叉口东北侧
出让面积：40027.2㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.1
起拍楼面价：17333元/㎡
起拍总价：76315万元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤24m；其他建筑≤10m
图|XDG-2025-35号地块规划图
XDG-2025-36号地块
地块位置：滨湖区碧波路与苏锡常高速公路交叉口东北侧
出让面积：39546.6㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.5
起拍楼面价：7800元/㎡
起拍总价：46270万元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤35m；其他建筑≤12m
图|XDG-2025-36号地块规划图
XDG-2025-37号地块
地块位置：滨湖区启帆路与翠微路交叉口西南侧
出让面积：82080.3㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.5
起拍楼面价：7800元/㎡
起拍总价：96034万元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤22m（≤6层）；其他建筑≤12m
图|XDG-2025-37号地块规划图
XDG-2025-38号地块
地块位置：新吴区清源路与华谊路交叉口东北侧
出让面积：17512.5㎡
土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地
容积率：＞1.01，且≤1.4
起拍楼面价：17324元/㎡
起拍总价：42474万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4层），且≤50m；非住宅建筑高度≤12m
图|XDG-2025-38号地块规划图
总结
本次出让的9宗地块基本都来自无锡核心城区和重点发展区，显示出政府旨在通过推出优质地块来稳定市场信心、吸引品牌房企。
地块条件来看，“低密”是本次出让地块的统一标签。9宗地块的容积率普遍在1.1-1.8之间，其中有4宗地块容积率≤1.5。这意味着未来产品形态将主要以洋房、小高层、叠墅等高端低密住宅为主。此外，限高要求强化产品定位，多宗地块限高在24-35米（约6-11层），甚至出现了≤22m（6层）的严格限制，这与无锡市场当前改善型需求为主导的趋势高度吻合，明确告别高周转的刚需盘模式。
出让金额来看，本次出让的低密地块总价不高，多数在4-12亿之间，但对房企的产品设计能力、高端客群营销能力和资金周转效率提出了更高要求。预计将吸引本土国企、深耕无锡的头部民企以及专注做精品改善的房企参与竞拍。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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