北京
在大城市打拼的年轻人，租房是绕不开的话题。为了能有个温馨舒适的小窝，大家往往货比三家。可有时候，千挑万选租到的房子，住进去才发现不对劲，比如有刺鼻气味，家具质量差，这时候就要警惕，自己是不是租到“串串房”了。“串串房”是指炒房者低价收购旧房或毛坯房，通过低成本装修后以高价租售的房屋 ，这类房子通常存在甲醛超标等危害健康的问题。
万一不幸租到“串串房”，该如何运用法律武器维护自己的权益呢？下面小编通过真实案例，为大家详细科普。
王某为了工作方便，在市区找房子，经过一番挑选，与党某签订了《房屋租赁合同》，租下一套公寓房，交了1500元押金和一季度4500元租金，租期一年。可住进去没多久，王某就总感觉身体不舒服，还发现房子新装修的味道一直散不掉。他怀疑房子有问题，便委托专业鉴定机构检测，结果显示甲醛超标。王某马上找党某协商解除合同，退还押金和剩余租金，党某却不承认检测结果，双方多次协商无果，王某只好搬离，党某也很快将房子租给了别人。王某气不过，将党某告上法庭，要求退还押金、租金，赔偿人身健康损害费5000元以及检测费500元 。党某则辩称，鉴定是王某自己找的机构，不认可甲醛超标结论，也不承认王某身体不适是房子导致的，拒绝退还和赔偿。
租赁合同里，出租人有义务提供符合正常使用要求、安全健康的房屋。根据《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，不管租房时知不知道房子有问题，只要危及安全健康，承租人都能随时解除合同。在这个案子里，党某交付的房屋甲醛超标，危及王某身心健康，王某有权解除合同 。合同解除后，按照《民法典》规定，没履行的就不用再履行，已经履行的，可以要求恢复原状、采取补救措施，还能要求赔偿损失。所以王某有权要求党某退还剩余租金、押金，支付违约金、侵权损害赔偿金和检测费。
这个案例里，王某维权有几个关键要点。首先是甲醛超标证据，他委托专业机构检测，拿到了检测报告。在维权中，检测报告很重要，最好找有资质的专业机构检测，检测时能让房东在场更好，如果房东不来，要保留好通知房东的证据，比如微信、短信记录，检测过程全程录音录像 。其次是证明身体不适和甲醛超标有关，王某在承租期间去医院诊断，拿到病历，这也是有力证据。不过实际中，要证明两者的因果关系难度较大，需要充分的证据支持。
除了上面这些，租房时提前预防也很关键。在签订租房合同时，有几个要点要注意：
1.明确房屋环境质量标准：要求房东在合同里写明房屋环境质量标准，比如甲醛等有害物质的含量标准，最好能让房东提供之前的空气质量检测报告 。
2.约定检测义务：在合同里约定房东有义务保证房屋空气质量合格，入住前可以自己找机构检测，要是发现甲醛超标，房东要负责解决。
3.明确违约责任：清楚约定如果房屋空气质量不达标，房东该承担什么违约责任，比如退还租金、押金，赔偿损失等。
如果真的租到“串串房”，和房东协商不成，可以通过以下途径维权：
1.投诉：向当地的消费者协会、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等投诉，反映情况，寻求帮助。
2.人民调解：找人民调解委员会进行调解，在第三方的主持下，和房东协商解决纠纷。
3.诉讼：收集好证据，像租赁合同、检测报告、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益 。
出门在外，租到安全健康的房子是生活的基本保障。了解这些法律知识，在租房时多留个心眼，签订合同时仔细看条款，万一遇到“串串房”问题，就能更好地维护自己的权益。
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