一文读懂盐田半山云璟是现房吗：房子好不好~有几期

盐田半山云璟是现房吗~盐田半山云璟房子好不好~盐田半山云璟有几期

盐田鹏瑞半山云璟目前不是现房，预计2025年12月31日精装交付。

盐田鹏瑞半山云璟的房子具有诸多优点，整体品质较高。从地理位置看，项目位于深圳盐田区梧桐山半山处，紧邻城市绿肺，周边自然环境优美，山海景观资源稀缺。交通方面，距离地铁8号线深外高中站较近，出行便捷。小区品质上，容积率仅1.8，绿化率40%，居住舒适度高，建筑布局错落有致，采用台地式建筑布局，最大化地保留了原生地貌和生态环境。户型设计合理，主力户型为89-113㎡三房/四房，有南向和南北通透的户型，得房率约80%-90%（含拓展面积），空间利用率高，采光通风良好。物业服务优质，物业公司为深圳君瑞云璟物业管理有限公司，与深圳湾1号物业同源，能为业主提供高品质的物业服务。

盐田鹏瑞半山云璟分一期开发，并无分期开发计划。

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鹏瑞半山云璟是鹏瑞集团在深圳盐田区打造的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：鹏瑞集团。

- 物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司。

- 占地面积：约2.7万㎡。

- 建筑面积：约9.1万㎡。

- 容积率：1.8。

- 绿化率：40%。

- 总户数：486户。

- 车位数：400个。

- 车位比：约1:0.82。

- 产权年限：70年。

- 主力产品：建面约89-113㎡环幕云邸以及建面约101-179㎡山海奢适多层叠墅。

- 物业费用：高层5.3元/㎡·月，多层9.8元/㎡·月。

- 交楼时间：2025年12月31日前精装交房。

全面介绍

- 区位优势：项目位于盐田区，作为“全球海洋中心城市核心区”、“国家生态区”，盐田以千亿临港产业、41项重磅签约，崛起为深圳东部向海发展走廊引擎。

- 交通配套：距离2/8号地铁线“深外高中站”约560米，4站即可到达罗湖，沿中青路可连接深南大道、滨河大道和北环大道，快速通往深圳各个中心区。此外，还有盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸等，畅享半小时深港生活圈。

- 教育配套：与九年一贯制云海学校一街之隔，周边还有中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校（高中部）、深圳市盐田高级中学等学校。

- 商业配套：周边底商丰富，可满足日常生活需求，乘坐地铁2站可到达海山站的“壹海城”，此外还有沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中）等商业配套。

- 文体配套：有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等，文体资源丰富。

- 生态配套：项目位于梧桐山半山处，周边森林覆盖率高达88%，有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园等，生态环境优越。

- 建筑与园林设计：由CUBE立方建筑、AUBE欧博景观、深圳湾1号室内设计原班人马打造，采用台地式建筑布局，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。还设有星级标准打造的半隐式社区入口，人车分流，以及半山云台、山海之境之上两大城市会客厅等。

- 户型设计：建面约89-113㎡环幕云邸全南朝向，约3米舒适层高，空间更通透朗阔，山海阔景阳台，主卧独立卫浴。例如，89㎡的3房2卫户型，有南北通透竖厅格局和经典竖厅格局可选，客厅3.5米开间，三开间朝南；113㎡的4房2卫户型，客厅4米开间，三开间朝南，厨房带1个生活阳台。

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