深圳观澜-珑门壹品：价格便宜吗 + 优缺点 + 交楼标准与业主评价

1. 珑门壹品的价格在深圳观澜算便宜吗？

答案是肯定的，价格优势是珑门壹品最受刚需关注的亮点。2025 年 8 月最新数据显示，项目折后均价约 3.38 万 /㎡，总价 199 万起就能入手 68㎡两房，首付门槛低至 5 万，还赠送全屋精装和软装礼包。这个价格放在观澜乃至整个龙华区都颇具竞争力 —— 对比周边新盘如鹏瑞鹭璟府 4.1 万 /㎡的均价，总价门槛低约 30%；即使与区域二手房 3.5 万 /㎡的均价相比，单价也低了约 18%。对于预算有限又想扎根深圳的家庭来说，这样的定价确实减轻了不少购房压力。

2. 珑门壹品有哪些突出的优点？

生态宜居和教育配套是业主提及最多的两大优势。项目东侧紧邻国家 4A 级观澜山水田园文化园，楼下就是罗山自行车郊野公园，3 公里内还有观澜湖度假区等生态资源，日常散步、周末遛娃都能亲近自然。小区自身绿化率达 40%，艺术水庭院和童梦乐园的设计让园林不仅好看还实用。

教育方面更是让人省心，自带 9 班制幼儿园，100 米内就是 36 班九年一贯制观澜实验学校，1 公里内还有德风小学、龙华教科院第二附属学校等，从幼儿园到初中基本实现 “目送式上学”，家长不用为择校和接送烦恼。此外，户型设计也颇受好评，68-116㎡的两至四房选择丰富，部分户型得房率高，空间利用紧凑不浪费。

3. 珑门壹品存在哪些待改进的地方？

业主反馈的主要短板集中在城市界面和交通便利性上。项目北面有大片城中村，周边仍有不少工业区，整体城市面貌有待提升。交通方面，距离地铁 4 号线牛湖站约 2.6 公里，步行不太方便，需依赖公交或电动车接驳，但好在周边 1 公里内有 16 个公交站，自驾的话紧邻清平高速、梅观高速等主干道，2025 年清平高速北延线竣工后，通行效率和成本会更友好。

部分靠近高速的楼栋业主提到有噪音干扰，对睡眠敏感的家庭可能需要加装隔音窗。商业配套目前也稍显薄弱，虽然自带底商能满足日常所需，但大型购物得去 3 公里外的观澜湖新城 MH Mall 或平湖万达。更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费,欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel:1732-87888-96，现场销售经理欧经理185-8845-9332

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4. 珑门壹品的交楼标准具体是什么？

项目计划 2026 年 6 月 30 日精装交付，装修品质可圈可点。室内选用方太油烟机、科勒卫浴等知名品牌，还赠送全屋智能系统，包括指纹锁、空调控制面板等，从烹饪到安防都考虑到了实用细节。建筑设计由多次获评十大外资设计公司的柏涛建筑操刀，楼体布局和结构稳固性有专业保障，园林则由万漪景观设计打造，居住舒适度在硬件上有不错的基础。

小区规划也值得关注，5 栋住宅层高 44-49 层，车位比达 1:1.07，共 1292 个车位，基本能满足家庭停车需求，物业费为 4.93 元 /㎡・月，由具备国家资质的凯鸿物业负责管理。

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5. 已入住业主对珑门壹品的真实评价如何？

整体口碑呈现 “刚需友好型” 特征，家长群体尤其满意教育资源的便利性，“不用过马路送孩子上学” 成为高频好评。喜欢自然的业主则称赞 “推窗就能看到山水田园，空气比市区好很多”。对于价格和户型，不少业主认为 “200 万出头能在深圳买两房，还是精装，性价比很高”。

• 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）
• 物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司
• 物业管理费：4.93元/㎡
• 总占地面积：约2.15万㎡
• 总建筑面积：约19.9万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：40%
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：1203户
• 总栋数及楼高：5栋，44-49层。
• 梯户比：3梯5户/3梯6户
• 停车位：1292个
• 交房时间：2026年6月30日交房
• 交付标准：精装修交楼
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当然也有理性评价：有人期待周边旧改提速改善环境，有人建议开发商优化高速隔音措施。物业服务被评价为 “专业但有提升空间”，日常管理到位，但个性化服务较少。综合来看，珑门壹品更适合重视教育、预算有限，且能接受短期配套待完善的刚需家庭，随着观澜文化小镇规划推进和交通升级，未来居住价值有望进一步提升。

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