深圳放松限购：今年的「救济粮」发完了。︱刘德科

文︱刘德科

1.深圳放松限购的新政策，终于出了。跟京沪一样，深圳也只是放松，而不是彻底放开。〔《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，2025/9/5〕

2.北京有五环，上海有外环，深圳没有环，所以深圳只能按行政区来缩小限购范围：福田区、南山区和宝安区新安街道，继续限购；其它行政区要么放松，要么放开。

3.即便是放松限购这种小事，也要高度讲究论资排辈，得严格按「京沪深」的顺序——北京先来，然后才是上海，最后才是深圳。

因为不着急，所以才会那么讲究论资排辈。

4.上一轮京沪深放松限购，几乎是同时出手，很有一种时不我待的气势：2024年9月29日上海与深圳同日出手，2024年9月30日北京迅速跟进。

这一次完全是另一种节奏：2025年8月8日，北京放松五环外限购；十七天之后〔2025/8/25〕，上海宣布放松外环外限购；又十一天之后〔2025/9/5〕，深圳才缓缓跟进。

5.京沪深齐刷刷放松限购，听起来似乎很有气势，但其实仅仅是一种温柔的精神抚慰，而不是雷霆万钧的硬核驰援。

6.所以，深圳放松限购意味着什么？意味着今年提振楼市的关键新政策差不多已经出尽了。如果其它城市跟进，也只能很尴尬地做一些表演性动作（比如稍微放松一下公积金的贷款门槛）。

7.我们还可以再打一个更通俗的比喻：今年的「救济粮」差不多算是发完了——不会让楼市饿死，但别妄想打饱嗝。

8.三年前，当那些本不该爆雷的民营房企（当然不包括恒大之流）也纷纷爆雷时，我们用了一个很残忍的比喻叫做「排队枪决」——排在队伍前头的，只能按顺序渐次倒下；只有等到一匹快马冲进刑场，高喊一声「枪下留人」，排在后面的才能幸存。

后来，确实有一匹马慢悠悠地冲进刑场，慢条斯理地说了一句：呃，枪下，我觉得吧，还是应该留人的，我看这样吧，你们要不再想想，枪下到底要不要留人，怎么个留法……

三年之后的今天，我们只能再用一个心酸的比喻——提振楼市的政策出台节奏，变成了「发放救济粮」的逻辑，快要饿死的时候，就发一点「粮」，让你看到活下去的希望。

9.粮仓是满的。只不过，痛痛快快地开仓放粮，他们觉得还没到时候。

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我们此前写的那篇文章

2025/8/19

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科