近五年，世界上绝大部分贷款买房的人都赚得盆满钵满，除了我们。

近五年，世界上绝大部分贷款买房的人都赚得盆满钵满，除了我们。

2020年到现在，上海房价已经跌回2017年5月，跌幅30%；2020年到现在，纽约房价涨1.5倍。

2020年到现在，北京房价跌回2016年9月，跌幅30%；2020年到现在，东京房价涨1.5倍。

2020年到现在，广州房子跌回2016年11月，跌幅30%；而2020年到现在，首尔房子涨价1.5倍。

有人说中国房价太高了，人口形势这样，城镇化率这么高，都支撑不了这么高的房价，不该跌吗？当然不该。老美的城镇化率不比我们高吗？老美在1969年，城镇化率和我们一样，将近70%。而到了2025年，老美房价涨了20倍，而且现在还在涨。难道我们的房价就该跌成现在这个样子吗？

韩国的出生率不比我们低吗？2015年到2025年，首尔房价并没有翻倍，而是涨了2.5倍，而且现在还在涨。我们的房价难道就该跌成这个样子吗？

日本老龄化比我们严重，城镇化率也早就到顶了。而2013年到现在东京的房价也翻倍了，而且现在还在疯涨。我们的房价不该是现在这个样子。

这5年，国外房价涨了50%，而我们跌了30%，1.5除以0.7约等于2。中国房价已经和世界拉开了两倍的差距。在世界的任何地方，房子都是居民的主要资产。换句话说，短短5年，中国居民的资产被世界拉开了两倍的差距。

所以为什么老外那么敢花钱，我们的消费却那么萎靡？又为什么全世界都在通胀，只有我们在通缩？

因为他们有钱，我们没钱，我们的居民资产负债表塌了。我们的绝大部分资产都压在房子上，现在已经有一个亿的家庭，3到4亿的人掏空6个钱包买的房子，已经跌到首付都没有了。

我不是危言耸听。18年之前，我们的交易面积每年才不到10亿平米。18年以后，每年交易面积占到了20亿平米以上。而2018年到2022年，5年整整成交了113亿平米，占2013年到2022年成交面积的62%。113亿平，如果从面积换算成套数，那就是一套住房；换算成家庭，那就是一个家庭；换算成人口，那就是3到4个亿。

这些年泼在楼市头上的脏水也该洗清了，低房价并不促进消费，高房价才促进消费。因为我们已经是个城镇化率将近70%的国家，而且住房自有率极高，世界上没有比我们更高的了。

所以房价下跌30%，几乎相当于70%的人损失了30%的财富。所以就这还敢消费吗？只敢有了钱就存银行，这也是这几年我们储蓄连年创新高的原因。所以“一鲸落万物生”，根本就是一句屁话。房价下跌受损的是所有人民币的持有者。