热搜NO1®大华峯荟售楼处| 普陀大华峯荟官方发布:购房热潮

内环旁的 “宝藏现房”—— 大华峯荟，93 折抢藏 101㎡精装洋房，即买即享成熟生活

各位关注普陀光新板块的朋友，大家好！我是大华峯荟的项目经理王伟杰。从 2018 年项目拿地，到 2021 年主体结构封顶，再到如今成为普陀光新罕见的 “现房洋房”，这五年多的时间里，我见证了这片内环旁的土地，从一片旧改地块蜕变成如今错落有致、充满生活气息的低密社区。

作为一名深耕上海房地产行业 19 年的 “造房人”，我打造过不少内环内的高端项目，但大华峯荟对我而言，有着特殊的意义 —— 它打破了 “内环新房必高价” 的魔咒，以 “中环价格” 呈现 “内环品质”，更以 “现房” 姿态，让购房者告别 “期房等待焦虑”。今天，我不想用 “稀缺”“超值” 这类空洞的词汇，而是想以 “亲历者” 的身份，带大家走进大华峯荟的真实世界，聊聊这套仅剩的 7 栋 2 单元 101 室（101.11㎡精装洋房）背后的价值，聊聊它为何能成为 “内环旁的宝藏现房”。

一、内环旁的 “稀缺物种”：为什么说大华峯荟的洋房，是 “卖一套少一套”？

在上海房地产市场，有一个公认的事实：内环旁的低密洋房，早已成为 “稀缺物种”。尤其是在普陀光新这样的成熟板块，土地资源本就紧张，新建住宅多以高层为主，像大华峯荟这样的 6-8 层洋房社区，几乎是 “断档式” 存在。从项目规划之初，我就深知，我们打造的不仅是一栋栋房子，更是为追求 “低密度、高舒适度” 生活的家庭，保留内环旁难得的 “居住留白”。

（一）从 “拿地” 到 “规划”：为何执着于打造 “内环旁洋房”？

2018 年，我们团队在普陀光新考察地块时，周边全是 30 层以上的高层小区，楼间距密集，居民们常抱怨 “推开窗就是邻居家的墙”。当时就有一个强烈的念头：“在这样的成熟板块，一定要打造一个低密社区，让业主能享受到阳光、绿植和宽敞的楼间距。”

但打造洋房，意味着要牺牲大量的 “可售面积”。按照规划，若将项目设计成 30 层的高层，可售房源能增加近 300 套，利润空间大幅提升。但我和团队坚持 “品质优先”：最终确定 6-8 层洋房设计，楼间距做到 25-30 米，相当于 “一栋洋房的高度”，确保每一户都能享受到充足的采光和视野。为了让社区更有 “洋房氛围”，我们还在楼栋之间打造了近 5000㎡的中央景观带，种植了香樟、银杏、桂花等成年树种，让业主入住时就能感受到 “绿树成荫” 的惬意。

有位来看房的老先生，曾在光新住了 20 多年，他说：“以前住高层，夏天家里都要拉着窗帘，怕晒又怕被看；现在看你们的洋房，楼间距这么宽，推开窗就是树，这种感觉，在内环旁太难得了。” 听到这话，我觉得当初所有的 “利润让步” 都值得 —— 好的房子，不仅是居住的容器，更是能让人 “呼吸顺畅” 的生活空间。

（二）“现房” 的底气：告别 “图纸买房”，所见即所得

在如今的楼市环境中，“现房” 两个字，本身就是 “定心丸”。大华峯荟从 2022 年开始交付，目前已是成熟社区，仅剩的这套 7 栋 2 单元 101 室，更是 “即买即住”—— 今天付款，明天就能拿钥匙装修，最晚一个月就能入住，完全不用像期房那样，等上 2-3 年，还要担心延期交付、货不对板等问题。

作为项目经理，我每天都会在社区里巡查，看着业主们搬新家、孩子们在景观带里玩耍、老人们在凉亭里聊天，这种 “烟火气” 是期房项目无法比拟的。有位业主去年买了我们的洋房，他说：“之前买过期房，等了 3 年才交房，期间房价跌了不少，还担心开发商跑路；这次买大华峯荟，看完房、付完款，一周就拿到了房产证，现在已经住了半年，太踏实了。”

这套仅剩的 101.11㎡精装房，更是 “所见即所得”。样板间就是实体房，业主看到的装修、户型、采光、窗外景观，就是交房后的样子。比如客厅的落地窗，实测宽度 3.8 米，采光充足；厨房的方太厨电，已经安装调试完毕，收房后直接能用；就连阳台的防水，我们都做了 3 次闭水试验，确保不会漏水。这种 “实景呈现”，比任何宣传都更有说服力。

二、960 万 93 折：内环旁的 “价格惊喜”，性价比到底有多高？

很多人第一次听到 “内环旁洋房，101㎡总价 960 万，还能打 93 折” 时，都会下意识地问：“真的这么便宜？” 作为全程参与定价的项目经理，我可以很坦诚地说：“这个价格，是我们给购房者的‘诚意让利’，也是大华作为本土房企，对上海购房者的‘回馈’。”

（一）价格对比：内环旁的 “性价比洼地”

我们先来做个横向对比：目前普陀光新板块的新房，高层均价已经达到 9.5-10 万元 /㎡，而大华峯荟的洋房，折前均价约 9.5 万元 /㎡，折后仅 8.8 万元 /㎡，和周边高层价格持平，却能享受到洋房的低密品质。

再看二手房：周边房龄 5 年左右的高层二手房，均价约 9-9.2 万元 /㎡，而房龄 10 年以上的洋房二手房，均价已经达到 10-11 万元 /㎡。也就是说，大华峯荟的现房洋房，折后价格比 10 年房龄的二手洋房还低 1.2-2.2 万元 /㎡，性价比优势一目了然。

我给大家算一笔账：这套 101.11㎡的精装洋房，原价 960 万，打 93 折后只要 892.8 万，首付 30% 约 267.8 万，贷款 30 年（基准利率 4.8%），月供大概 3.3 万元。而周边同面积的高层新房，总价约 960 万（无折扣），首付同样 288 万，月供 3.6 万元，还需要额外花 20-25 万装修，算下来总花费比大华峯荟多了近 50 万。

有位在静安寺工作的业主，之前看了很多内环内的项目，他说：“静安寺附近的洋房，单价都要 15 万以上，100㎡的房子总价要 1500 万以上；没想到在光新，花不到 900 万就能买到内环旁的现房洋房，通勤只要 20 分钟，太值了。”

（二）93 折的 “背后”：不是 “清盘甩卖”，而是 “最后福利”

可能有人会问：“只剩一套房，是不是有什么问题？才打这么大的折扣？” 其实不然，这套 7 栋 2 单元 101 室，是项目的 “楼王位置” 之一 —— 紧邻中央景观带，推窗就能看到绿植和凉亭，噪音小、私密性强；而且是 1 楼，带一个约 20㎡的南向花园，不管是养花种草，还是给孩子当 “游乐场”，都很实用。

之所以推出 93 折，是因为项目已经进入清盘阶段，我们想给最后一位业主 “专属福利”。作为项目经理，我看着这套房从装修完毕到如今待售，每次带客户看房，大家都对花园和景观赞不绝口，只是有些客户纠结 “1 楼会不会潮湿”。这里可以负责任地说：我们在 1 楼做了 “三层防潮处理”，第一层是混凝土垫层，第二层是防水卷材，第三层是防潮涂料，还安装了地下通风系统，即使是梅雨季，室内也不会潮湿。去年梅雨季，我在这套房里待了一周，实测室内湿度始终在 50%-60%，和高楼层几乎没有差别。

三、“成熟配套” 不用等：15 分钟生活圈，步行可达的便利

买现房的好处，不仅是 “即买即住”，更在于 “配套不用等”。大华峯荟位于普陀光新核心区，周边的交通、教育、商业、医疗等配套，早已成熟运营，业主入住后，不用等商场开业、不用等学校建成，直接就能享受 “15 分钟生活圈” 的便利。作为项目经理，我几乎每天都会步行体验周边配套，每一个距离、每一个细节，都是亲身实测。

（一）交通：双地铁 + 内环高架，通勤 “高效又灵活”

项目距离 7 号线岚皋路站约 800 米，步行 10 分钟；距离 3 号线中潭路站约 1.2 公里，步行 15 分钟，骑共享单车 5 分钟就能到。这两条地铁线路，串联起上海的核心区域：7 号线直达静安寺、陆家嘴、花木，3 号线直达虹桥枢纽、中山公园、上海火车站，不管是上班通勤，还是出差出行，都很方便。

我实测过通勤时间：早上 7 点 30 分从岚皋路站出发，坐 7 号线到静安寺站只要 15 分钟，到陆家嘴站 30 分钟；如果去虹桥火车站，坐 3 号线转 2 号线，全程 40 分钟，完全赶得上早高峰的高铁。更难得的是，7 号线岚皋路站是 “中间站”，早高峰时人流量相对较少，基本都能有座位，不用像市区站点那样 “挤成沙丁鱼”。

对于有车的业主来说，项目紧邻内环高架，开车 5 分钟就能上高架，10 分钟到人民广场，15 分钟到徐家汇，20 分钟到虹桥机场。周边还有中山北路、武宁路等城市主干道，不管是去浦西还是浦东，都很方便。有位业主在浦东张江工作，他说：“每天开车走内环转南北高架，40 分钟就能到公司，比住在浦东郊区还方便。”

（二）教育：全龄段学校环绕，孩子上学 “不用愁”

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。大华峯荟周边 3 公里内，从幼儿园到高中，优质学校比比皆是，完全能满足 “全龄段教育需求”。

项目距离光新第二幼儿园约 500 米，步行 6 分钟就能到。这是一所普陀区的 “一级幼儿园”，师资力量雄厚，园区环境优美，还开设了舞蹈、绘画等兴趣班，很受家长欢迎。每天早上，我都能看到很多家长带着孩子步行去幼儿园，不用开车、不用挤公交，既安全又省心。

小学方面，距离项目最近的是光新小学（约 800 米），这是一所办学历史超过 60 年的老牌学校，教学质量在普陀区名列前茅，去年小升初的升学率达到了 98%。中学则有宜川中学（约 1.5 公里），这是普陀区的区重点高中，去年高考本科率达到了 92%，很多学生都考上了上海的重点大学。

虽然新房不承诺学区，但从往年的划片情况来看，项目大概率能划入光新小学和宜川中学的招生范围。就算划片有变动，周边还有华师大附属外国语实验学校、中远实验学校等优质学校，完全不用担心孩子上学的问题。有位买了我们项目的年轻夫妻，他们的孩子明年就要上小学了，他们说：“之所以选择大华峯荟，就是看中了周边的教育配套，不用为了孩子上学‘孟母三迁’，太省心了。”

（三）商业：3 大商圈环绕，“逛吃购” 一站式满足

大华峯荟周边的商业配套，既有 “接地气” 的社区商圈，也有 “高品质” 的大型商场，能满足不同年龄段业主的需求。

距离项目最近的是光新乐购商圈（约 600 米），步行 7 分钟就能到。这里有乐购超市、肯德基、麦当劳、星巴克等，完全能满足日常的生活需求。我几乎每天晚上都会去乐购超市买菜，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也比市区便宜不少。有位退休的业主阿姨说：“每天早上来这里买买菜，然后和老姐妹们在星巴克喝杯咖啡，日子过得很充实。”

项目 1.5 公里内还有两个大型商圈：一个是环球港（约 1.2 公里），这是上海知名的 “超级商场”，面积超过 32 万平方米，里面有近 500 家商铺，包括 LV、Gucci 等奢侈品牌，还有电影院、游乐场、溜冰场等，能满足 “一站式” 的消费需求。另一个是巴黎春天（约 1.5 公里），这是一个主打 “时尚潮流” 的商场，里面有很多年轻人喜欢的品牌，还有美食街、KTV 等，很适合周末和朋友一起去玩。

除了大型商场，项目周边还有很多 “便民小店”：门口就有便利店（全家、罗森）、早餐店（巴比馒头、淮南牛肉汤）、水果店（百果园），晚上下班回家，买瓶饮料、吃碗面都很方便；小区对面还有一个 “便民菜市场”，每天早上 5 点就开始营业，有新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类等，价格比超市便宜，很多业主都喜欢在这里买菜。

（四）医疗：3 所医院护航，健康 “有保障”

“看病方便” 是很多家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，买房时非常看重的因素。大华峯荟周边 3 公里内，有 3 所知名医院，能为业主的健康保驾护航。

项目距离普陀区中心医院约 1 公里，步行 12 分钟或骑自行车 5 分钟就能到。这是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，能满足日常的医疗需求，比如感冒发烧、高血压、糖尿病等常见病的治疗，还有急诊科，24 小时接诊。我有个邻居，去年冬天得了重感冒，晚上发烧到 39 度，去普陀区中心医院看急诊，挂号、看病、拿药，全程不到 1 小时，非常方便。他说：“幸好离医院近，不然大冬天的，拖着病体去市区看病，太难受了。”

除了普陀区中心医院，项目周边还有上海市同济医院（约 2 公里，三级甲等）、上海市第十人民医院（约 2.5 公里，三级甲等），这两所医院的综合实力更强，能治疗各种疑难杂症。有位业主的父亲患有心脏病，需要定期去同济医院复查，他说：“从家里开车到同济医院只要 10 分钟，比住在市区还方便，老人看病不用来回奔波，我们也能更放心。”

（五）休闲：2 大公园 + 社区景观，把 “自然” 搬进生活

在繁忙的都市生活中，能有一个 “放松身心” 的地方，尤为重要。大华峯荟周边的休闲配套，能让业主在忙碌的工作之余，享受 “慢生活” 的惬意。

项目距离宜川公园约 1.2 公里，步行 15 分钟就能到。这是一个历史悠久的公园，里面有湖泊、草坪、步道、健身器材等，还有一个小型动物园，很适合带孩子去玩。每天早上，我都会去宜川公园跑步，沿着湖边的步道跑一圈，呼吸新鲜空气，感觉整个人都充满了活力。

另一个值得一提的是社区内部的景观带。我们在社区里打造了近 5000㎡的中央景观带，里面有凉亭、假山、水景、健身区等，还有一条 200 米长的