广东
近日，广州市规划和自然资源局发布了《南沙区灵山岛尖商业水街（DH0402规划管理单元）控制性详细规划调整草案公示》。
拟调整项目位于南沙区灵山岛DN0402规划管理单元，西至凤凰大道，北至江灵北路，南至江灵南路，用地总面积8.70公顷。
调整内容如下：
(1)衔接相关规划，打造全时活力灵山水街，DH0402024、DH0402026、DH0402029、DH0402030、DH0402042、DH0402044和DH0402059地块容积率、绿率和建筑密度不变，用地性质由商业商务混合用地(B1B2)调整为商业设施用地(B1)，并落实岭南水乡文化馆，新增再生资源回收点、垃圾收集站等公共服务设施。
(2)将DH0402007与DH0402011地块合并，取消地块中间南北向15米宽支路。
(3)增加组团功能复合度及活力，DH0402061、DH0402067及合并后的DH0402007地块，用地性质由商业商务混合用地(B1B2)调整为商住混合用地(R2B1)，并增加社区服务站、物业管理、再生资源回收点、垃圾收集站等公共服务设施。
调整后商住地块容积率为3.0，建筑密度为40%，绿地率为30%。DH0402007地块建筑限高80米，DH0402067、DH0402061地块建筑限高100米。
(4)调整后总建筑规模较调整前减少4.25万㎡。其中居住建筑面积增加9.42万㎡，商业、商务建筑面积减少13.67万㎡。
灵山岛宅地已断供多年，板块内住宅自2022年陆续交付后便长期没有新增地块供应。这次一下子新增三宗望江商住地，其高使用率产品将会对板块内二手房造成冲击。贝壳网显示，目前灵山岛上二手房挂牌均价在1.5-4.2万元/㎡之间。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
