上海金陵华庭官方好房热搜，上海金陵华庭2025重磅官推好房聚焦!

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所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜。设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念，打造适配老静安的源贵巅峰作品，前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅，从数个细节可知招商的用心：

示范区大量运用数十种原石打造，例如社区入口处揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用了十几道复杂工序，水刀雕刻、高精抛光仅是前奏，喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段，最终展现完美的光泽与细腻触感，形状上还原风的褶皱，展现独家的质感和归家仪式感。

又如拾玖间地下会所水吧背景墙的景德镇冰裂瓷，近千度窑火烧制，诉说时间的答案；会所中大量软包皮革，采用雕花皮革纹，道道工序，样样精心，结合当代摩登美学，营造值得经久回味的本色。

社区内部的良木，团队跋涉千里，相中数十株超9.5米高、冠幅大于6米的丛生老香樟；而社区迎宾道两侧的丛生朴树，更是超10米高，冠幅大于6.5米，如此严苛的标准，只为甄选出能够镌刻时光肌理的传世家树。

一砖一石，皆是全球严选；一皮一革，皆是工匠精纹；一树一木，皆有不同的故事。上成的用料，辅以上成的技艺，搭配上成的匠心，汇成老静安的上成居所。

以上这些都在康定壹拾玖实景样板示范段中，更多惊喜待你前来解锁。行走于老静安的心尖之上，提前预见摩登上海的未来生活范式。

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5月，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会，作为呼应住建部对“好房子”人居倡议，康定壹拾玖荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”称号。代表上海再造老静安封面作品。

上海不缺房子，缺的是内环内能够供人称颂、历久弥新的好房子。老静安全域都属于内环内，这里的土地都流露着“贵”的气息， 在百余年的历史长河中，无数故事在这诞生并升华。

康定壹拾玖，懂老静安的过去，用心织就老静安的现在与未来。招商珍视土地的价值，懂得并尊重老静安的深厚底蕴，在本就新房供应量稀缺的老静安，匠造一座非标化的上成居所，营造一脉相承的领馆花园生活方式，来匹配这片上海核心区的源贵土地。

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熟悉上海的朋友都知道，南京西路商圈中的核心区——静安寺商圈的含金量，从多个维度来看，都是上海不可替代的顶级商圈，住宅更是如此！老静安的土地资源是公认的不可再生，同为内环香饽饽的黄浦对老破小与旧里弄的集中腾退，获得了一些土地收储，也同时带来了一些“不确定性”。

即，对未来兑现度的存疑。

而老静安的“确定性”是看得见可触摸的，不需要等！康定壹拾玖的存在，既是上海梧桐区上的画龙点睛，也是老静安人居巅峰的迭代之作。

最后的机会|184套收官房源，入席老静安错过难有通行证

老静安苦等好项目久矣！康定壹拾玖最终批次的184席，是入住老静安绝无仅有的良机。

2#3#全景双楼王，落位整幅地块的中央位置，正好处于地块“腹地”，距离周边的城市道路有一定的距离，营造“出则繁华，入则静谧”的稀缺体感，这在以静谧为亮点的梧桐区里也实属罕见；同样得益于中央占位，双楼王的业主可轻松直享六大主题架空层，超1200㎡室内外空间相互渗透，覆盖全年龄段邻里之间的精彩互动；超160米的艺术水景系统，东侧毗邻利旧金山同款九曲花街，你想得到的，你想不到的，康定壹拾玖都做到了。

面子到位的同时，康定壹拾玖的里子也没让人失望。

2500万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

• 飞机户型，面积虽小五脏俱全
• 类一梯一户仪式归家，迈出电梯即到家对的安心感
• 三开间朝南，LDKB一气贯通式长厅，南北通透无短板硬伤
• 深达1.8米情景阳台，全屋飘窗设计，阳台飘窗应需灵活打造
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48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

• 老静安的硬核四房，世面上罕见的流通产品
• 每一卧，尺度与面积都足够，杜绝为了四房而四房
• 主卧衣帽间+干湿分离四件套，双台盆设计秒变星级酒店套房
• 独立家政间，再现招商式收纳哲学

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

• 全屋尺度再升级，平层体验毋庸置疑
• 东西双卧套房，幸福满载而又“亲密有间”
• 约14.4米全屋面宽，比肩墅级采光面
• LDKB宴会轴厅，视野通透一镜到底
• 岛台式餐厅，老静安提供提供新“享法”
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28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

• 经典十字轴动线，营造如影随形的仪式感
• 270度转角会客厅，源贵门牌扛鼎之作
• 近40㎡尊奢主卧，衣帽间尺度前所未见
• 与厅同深“长轴L版”飘窗，尽揽九曲花街与梧桐街区
• 定制级私人酒窖空间，赋予老静安更多想象

上海内环内新房，始终是全国土豪争相竞购的财富赛场。2025年两岸三地各界顶流齐聚上海，不约而同抢夺内环内核心资产，上不封顶的置业资金池，纵使身价再高，也需要200%的滔天运气！

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限购松绑亮点：非沪籍居民在外环外购房限制全面取消！交满1年社保就能买外环外不限套数，持续缴纳3年可解锁外环内购买资格。多子女家庭额外获得1套购房名额，外环内总套数最多可达3套，这对准备换改善住房的家庭来说特别友好。

住房税费变革：房产税分界线更新至94,446元/㎡，低于这个单价税率为0.4%。举个实际案例：2024年购买单价5万的130㎡二套房，三口之家只需缴纳2240元税费，远低于普通人的健身卡年费。2024-2025年置换房产还能享受退税政策，最高可全额退还交易个税。

贷款新政速递：公积金贷款利率完成新一轮下调，目前首套房贷利率仅3.05%。值得注意是商贷不再区分首套二套，均执行统一利率标准。实测发现刚需家庭月供较五年前普遍下降15-20%，缓解了不少购房者的还贷焦虑。

新政后我们发现，像绿城·逸庐这类外环沿线的小高层项目咨询量激增，核心地段改善型产品关注度也持续走高。这份政策调整给沪上居民带来的，不仅仅是购房门槛的变化，更是居住品质升级的重要契机。