单价1万+，棠德花苑，为啥沦落至今？

今天，二娃在我们采编群里问了一个问题：天河最便宜的小区是哪里？你们第一反应想到的是哪个？

原本吧，我以为大家的回答会是五花八门的。没想到，这一次的回答，竟然出奇的一致：棠德花园

为啥会如此统一呢？

因为，这个小区“便宜”已经让人达成共识了！似乎毫无争议了！

那么，到底有多便宜呢？

我们来看一张图：

是的，这是刚刚，二娃一个一个查数据统计出来的表格。

从上图可以发现，棠德花苑今年以来，单价1字头成交的房源就有整整20套。

最低单价，低至1.59万/㎡！这谁看了，不得WC一声啊！

要知道，这可是广州最牛逼的天河区啊！这也是广州最多豪宅，房价曾破过30万/㎡的区域啊！

没想到，现在竟然有小区，成交单价低至1万+了。

这听起来，就觉得不可思议对不对？

于是，不了解这个楼盘的人都会下意识的认为：这个小区位置应该很偏吧？不然也不至于便宜成这个样子！

然而事实上呢，这个楼盘不论位置、交通、配套都非常好。不信，我们接着往下看！

地段：紧邻珠江新城和金融城

首先地段上，棠德花苑真的一点都不差，甚至吊打广州90%的项目。

因为它就位于广园快速和科韵路交汇的地方。家门口就是21号线棠东站。

距离天河公园仅1个地铁站，3个站就能到达珠江新城（潭村站）。与金融城科韵路站，直线距离也只不过1.6km。

说句不开玩笑的话，但凡这里有个新盘，我觉得卖个8-9万/㎡都不成问题。

配套：家门口就是商业广场，吃喝玩乐啥都有

至于配套嘛，也完全不需要担心，因为项目门口就是鼎富时代广场、乐堂棠德广场，以及东南肉菜市场。

虽然定位不算很高端，但解决你平时生活的吃喝玩乐是完全绰绰有余的。

混尿嘛...我隔壁老太婆，脚伸到窗户口剪脚指甲，撕脚皮......。”

所以，攻击他地段差、配套差的人，都是纯纯的键盘侠，啥也不了解就瞎说。

所以，这样一个好地段，好配套的小区，为啥会沦落至此呢？

其实，在没有发小红书之前，我一直都单纯的以为，这个小区是因为太老了，太旧了，太破了！

呐~一些实拍图，你们就能感受到它的“破”和“旧”。

比如，物业差，停车难。整个小区里面都是车......

比如，小区楼栋外立面和楼道都相当的破旧，到处都是掉皮的状态。

即便是小区大门，看起来也相当有年代感。

但有一天，我发了一个小红书说棠德花园成交价创新低后，在评论里发现了重要的线索！

什么线索呢？我截图了一些网友的评论，不妨一起来看看吧！

这位网友说：“这里正常啦，其实如果你知道 棠德花园当初建设的目的是什么，你会觉得连一万五都是高的，当时棠德花园就是用来做解困房项目，就是解决广州市居民收入最低的群体而且还有精神疾病，残疾等无法就业的群体的居住问题，那里的原居民整体素质普遍偏低，物业那些就更加差了，以前房地产市场好，吃了一波天河发展的红利，房价才涨了很多，现在房地产市场不好了，周边城中村结合部的缺点无限放大，加上小区本身的定位低级，所以房价只会出现越来越低的情况。”

另一位也补充说到：“我在那边的公租房住过，决心此生不会再住这种人口密度超大的保障社区....当时住13楼，8楼一段时间早上有人在电梯口拉一泡屎，然后按电梯。能想象，电梯门缓缓打开没人出现一泡

网友Allen也说：“老广都知道历史，同德围也是这么这么规划的，那一片住了很多“特殊人群”，我不歧视他们，但站在房子保值增值的角度，建议远离。”

还有业主跑出来留言说：“我住了快9年，优点就是很方便很方便，市场很大品种很齐全，去正佳珠江新城都很近很近；对我来说缺点并不是楼龄问题，因为我家装修保养好，住得也舒服，而是住户素质太差了，时不时可以在路上见到，不夸张。真的，而且现在已经比之前好多了。大雨积水问题已经解决，不存在。但是，，真的很难忍。还有乱扔垃圾乱吐痰。我曾经走在路上，二楼一大包垃圾就从我头上飞过。”

也有不少网友留言反馈，这里的老鼠特别多......

emmm，这么看下来，感觉天河棠德花苑，之所以会沦为天河房价最低的小区，和楼龄旧，房子破关系并没有想象那么大。

而最主要的原因在于圈层！

不过呢，也有人不同意这样的评论，他说：“作为二十多年棠德花苑的见证人，能不能客观一点，不要只说片面的东西，从小在这里长大，真的被那些只知道一知半解的人抹黑到都看不下去。其实并没有他们说得如此夸张，真心觉得人与人对这个社会的信息认知真的有壁垒，而且需要很多年的见证去打破。说句不好听的，有些人一边过来抢占资源然后只待一段时间就去带着一堆恶意发表绝对的评论。别乱对号入座，你杠就是你对。甚至这个小区一度成为全广州最大的小区，绿化，周边配套基础设施也不差，甚至比很多老城区小区都好，我们从没不欢迎外地人，但是要说乱这个原因，我倒是来计算一下，从2010年开始，反倒是外地人多了，越来越复杂，说的是人心。我们很多本地人不排外的同时，到头来，却被这种外来人口嫌弃，心中真不是滋味。而且这边以前还是省直干部退休和老师退休人员的地方，很多人才房，怎么就被说得素质低下了，解困房这个倒是没错，但不至于这么恶劣，很多朋友同学都住那边，就读附近的小学和中学，大学考到985和211的一堆”。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论