福田上梅林房价多少一平?京基宸悦府值得买吗?京基宸悦府优缺点!

　福田上梅林房价多少一平?京基宸悦府值得买吗?京基宸悦府优缺点!京基宸悦府坐落于福田区梅林街道，具体位置在上梅街与祠堂西街的交汇处。这一片区原为上梅林村城市更新的二期工程，经过多年的发展，终于实现了新房的建设。在上梅林片区，已整整有12年没有新房推出，最后开盘的住宅项目是2012年的御锦公馆。

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　　福田上梅林房价多少一平?

　　福田上梅林房价42000元一平，福田区公寓楼盘【京基宸悦府天荟】已取证，加推全部为38平产品，单价4.2万/㎡起，总价160万起买精装公寓，在售建面约38-43平真公寓，共319套，民水民电，有阳台有燃气，可积分入学。京基宸悦府周边环境优美，北临约300米的梅林公园，南侧约600米处是莲花山公园，东侧约2公里的笔架山公园，区域内公园设施非常丰富，居住条件极为优越。此外，小区周围还有梅丽小学、梅林四村以及多处老旧居民区，生活氛围浓厚。

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　　京基宸悦府值得买吗?

　　京基宸悦府值得买。京基宸悦府的交通便利，距4/9号地铁线的“上梅林站”约300米，未来22号线的“凯丰站”也在建设中，距离项目约1公里。这条线路全长34.7公里，连接福田上沙站与龙华黎光站，设有21个站点，时速可达100公里，极大地提升了该区域的交通便捷性。此地理位置不仅方便日常出行，还为居民提供了良好的生活配套。周边的交通网络将为未来的居民带来更为便利的生活体验，满足他们的日常出行需求。

　　规划与设计

　　京基宸悦府由京基集团开发，总占地面积约为1.99万平方米，建筑总面积达到23万平方米，计容建筑面积约为17.1万平方米。项目的容积率为8.63，绿化率为31.5%，由四栋48层的住宅楼组成，另外还包括四栋45层的商务公寓和一所6班制幼儿园。整个项目共规划了1011户住宅，其中402户为商品房，609户为回迁房，回迁房比例高达60%。地下停车位数量达到1266个，车位比为1:1.25。商品房中，套内建筑面积小于90平方米的有378套，而大于90平方米的则有24套，充分满足了不同家庭的居住需求。

　　生活配套与社区设施

　　京基宸悦府项目不仅拥有丰富的公园资源，如上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园和银湖山郊野公园等，还周边配备了深圳市体育中心(正在改建中)、福田区图书馆和深圳书城等文化设施，提升了居民的生活品质。项目内部设有9000平方米的商业空间，周边还有新世界百货和卓越汇购物中心等大型商场，满足居民的购物需求。此外，项目自带的6班幼儿园及周边梅丽小学和福田区实验教育集团翰林学校(初中部)为家庭提供了良好的教育资源。整体而言，京基宸悦府不仅在居住舒适度上有所保障，更为居民创造了一个便利的生活环境。

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　　【京基宸悦府优缺点】

　　京基宸悦府优点：

　　地理位置优越：京基宸悦府位于福田CBD发展南北主轴上，临近莲花山、笔架山等自然景观，同时占位深港双城都市圈头排，能享受城市发展红利。

　　交通便捷：京基宸悦府距离地铁4/9号线交汇的上梅林站约300米，22号线(在建中)开通后将进一步提升通勤效率。周边还有北环大道、新洲路等主干道，形成立体交通网络。

　　生活配套齐全：京基宸悦府15分生活圈内涵盖卓悦汇、深业上城等商圈，以及市民中心、深圳少年宫等市级市政人文配套。周边医疗资源丰富，如福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等。

　　教育资源丰富：京基宸悦府项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验集团翰林学校等，满足全龄段教育需求。

　　自然景观优美：京基宸悦府南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，居住环境宜人。

　　户型设计合理：京基宸悦府主力户型为110-133㎡的3-4房，南北通透，部分户型配备双阳台，空间利用率较高。

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