◈保利虹桥和著官方售楼处 | 保利·虹桥和著官网发布:人居新范式!

最新消息，大虹桥价格洼地再现！14号线地铁口 「保利·虹桥和著」正在认购！均价55986元/平

14号线地铁口

全新盘

「保利·虹桥和著」正在认购

首期将推约94-128㎡3-4房

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

共计241套房源

均价55986元/㎡

「一房一价表发布」

01.

基本信息

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198，作为北虹之星国际社区的首发住宅，央企保利将其定义为年度重要作品之一，拿出了100%诚意，将满足市场上关于品质内卷的所有想象！

从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，项目在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际品牌精装的每一个细节，都打造超越市场期待的超配产品。

项目的超配理念，在整个小区的建筑、景观与公区营造上都体现地淋漓尽致。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198建筑立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

效果图过程稿，仅供参考

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198归家仪式上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

效果图过程稿，仅供参考

景观布局上：打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。

效果图过程稿，仅供参考

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。

效果图过程稿，仅供参考

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

入户方式上：地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

效果图过程稿，仅供参考

02.

推售信息

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198据悉，保利·虹桥和著首期将推约94-128㎡3-4房，共计241套房源，均价55986元/㎡，正在认购！

首开楼栋3#、8#、12#

全套项目户型图发布：

「建面约94㎡超享3房」

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198建面约94㎡三房，高性能空间设计，秉承0浪费理念，每平米更大化利用，家人生活也互不干扰。

LDKB一体化设计，客餐厨阳台一体化，约9.7米南向三开间面宽，6~8人的party，轻松容纳。

主卧套房设计，约270°转角瞰景飘窗，生活的尊贵感拉满。

「建面约104㎡超改大3房」

作为虹桥改善的不二之选，建面约104㎡超改大三房极具质价比。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，无论是二胎家庭，还是三室同堂，都能从容生活。

南向三开间面宽约10.3米，尺度卓然，采光充足。主卧套房设计，定制日常的尊奢私享。

「建面约128㎡超感精奢宅」

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198建面约128㎡四房，无论尺度感还是稀缺性，都是区域内改善“教科书”级别的户型。大四房格局将居住感与品味无界融合。

四开间朝南面宽约13米，呈现IMAX影院级视野。

X+1魔法空间，满足家庭全生长周期。主卧大套房私享衣帽间、卫生间，搭配约270°转角飘窗，堪比星级酒店的奢享。

03.

周边配套

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198保利虹桥和著所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198轨交方面，地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198商业方面，地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

保利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198教育方面，曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

医疗方面，江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

14号线地铁口

全新盘

「保利·虹桥和著」正在认购

首期将推约94-128㎡3-4房

共计241套房源

均价55986元/㎡

利·虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。