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大名城·映蓝

项目介绍：
陕建&大名城联合开发，品质保证 临港蓝湾国际社区 自带建面约1600方商业 层高约3米，装修交付

开发商&物业：
项目公司名称：上海陕名置业发展有限公司

开发商品牌：大名城,陕西建工安装
开发商描述：陕建地产成立于1994年，是中国500强企业陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质 上海大名城隶属于名城控股集团，拥有房地产一级开发资质
物业公司：上海英家皇道物业管理有限公司
物业管理费：3.8元/月/平米
供水：民水
供电：民电
供暖：自采暖
是否有燃气：是
物业描述：上海家趣物业团队，它具有国家一级资质物业，是中国物业服务百强企业公司，为客户提供全方位24小时的金钥匙管家服务。本项目由上海家趣旗下的上海英家皇道物业提供住宅物业管理服务，进行统一管家式运营，从而可在源头上把控，提高本项目品质。

基础信息：

楼盘名称：陕建名城·映蓝楼盘别名：陕建名城映蓝,大名城·映蓝所属开发商产品线：上海英家皇道物业管理有限公司均价：25000元/平总价：211-304万/套项目地址：正旭路80弄总栋数：10栋总户数：704户产权年限：70年建筑类型：板楼占地面积：41249平米建筑面积：94874平米容积率：2.3绿化面积：14437.4绿化率：35%总车位数：1194底下车位：1194车位配比：1:1.16出租价格：300得房率：75-82%装修标准：精装修项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

配套信息：

1. 交通自驾：S2、S3、两港大道快速化、G228、沪通铁路，5条交通干道汇聚，将大大增加和张江、金桥、乃至整个大浦东的通达程度。

公共交通：江平专线（858米）可到达浦江镇8号线；南五线（1.2KM）可到达南桥商圈；还有T3中运量（300米）无轨电车到达泥城 2. 教育蓝湾幼儿园（1.2KM) 华东师范大学第二附属中学（800米） 上海市奉贤区五四学校（1.5KM) 世外教育附属临港外国语学校（500米）

3. 医疗上海临港熙康医院（1.3KM） 临港六院（22KM）

4. 商业蓝湾天地:6万方在营商业（1.6KM）

5. 休闲海湾国家森林公园（7KM）

售卖信息：

在售户型信息：

【建面99㎡3居】232万，3室2厅2卫, 南朝向

【建面93㎡3居】200万，3室2厅1卫, 南朝向，楼栋分布于7#/6#/2#

【建面115㎡3居】253万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于11#/10#

【建面99㎡3居】227万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于9#/8#

【建面106㎡3居】241万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于11#/7#/6#

【建面101㎡3居】217万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于11#/10#

【建面130㎡4居】294万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于9#/8#/2#

（详情请私信泽旺居服务号-联系我添加好友）

区位沙盘&效果图：

在售户型图

3房2厅2卫（A2户型）建面99㎡|南|平层约232万/套

3房2厅1卫（B2户型）建面93㎡|南|平层，约200万/套

3房2厅2卫（D1户型）建面115㎡|南|平层，约253万/套

3房2厅2卫（C2户型）建面99㎡|南|平层，约227万/套

3房2厅2卫（B1户型）建面106㎡|南|平层，约241万/套

3房2厅2卫（D2户型）建面101㎡|南|平层，约217万/套

4房2厅2卫（C1户型）建面130㎡|南|平层，约294万/套
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近期，房企“保价”举措再次在市场升温。

广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。

珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

多家房企推出“保价”行动

事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。

7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。

6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。

同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。

而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。

值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。

不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。

市场需要“保价”护航

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。

同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。

不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。

宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。

对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。

总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”